沈阳：楼市需求"旺盛"空间巨大

    房交会成交159.35万平方米，成交额52.21亿元；今年以来商品房合同备案比去年一季度增长33.4%，全面实现首季开门红 

    3月22日，中国·沈阳经济区2009春季房地产博览交易会圆满落下帷幕。据房交会组委会统计，五天展期，实现房屋成交159.35万平方米，成交额52.21亿元。其中，商品住宅成交87.64万平方米，成交额32.75亿元；存量住宅成交71.71万平方米，成交额19.46亿元。截至3月22日，全市累计实现商品房合同备案211.5万平方米，比去年一季度增长33.4%，全面实现首季开门红目标。 

    自开幕以来，本届房交会始终保持超高人气，约有73万余人光临房交会现场，实地看房达10万余人；“押旧房买新房”活动签约233套，展现了市场旺盛的需求和巨大的发展空间。 

    作为全市房地产市场的晴雨表、风向标，本届房交会一系列喜人数据表明，当前沈阳市房地产市场仍然处于健康发展的良好态势，供需基本平衡，市场结构合理，参与各方信心倍增，市民购房热情不减；这预示着全年沈阳房地产市场趋势依旧看好，稳定增长势头仍将延续。 

    政府引导市场 2008年，全市房地产业完成投资1010亿元，同比增长38%；实现商品房销售合同备案1320万平方米，同比增长1.3%。当年房地产开发投资和商品房销售面积均列副省级城市第一位，成为全国最好的房地产市场。今年，特别是进入3月份以来，全市房地产市场明显升温。 

    之所以能够成为全国最好的房地产市场，主要得益于省委、省政府、市委、市政府的高度重视和宏观把握。去年11月以来，市政府审时度势，果断出手，先后出台《关于进一步活跃房地产市场的若干意见》、《沈阳市支持企业发展促进经济增长若干政策措施》等一系列扶持房地产市场发展和支持企业发展的优惠政策，惠及范围、优惠幅度在全国处于领先水平。本届房交会开幕当天，省市主要领导亲临会场，表达了省、市政府对实现房地产业又好又快发展的坚强决心和坚定信心，极大鼓舞和振奋了开发企业和购房百姓的信心，为房地产市场持续健康发展提供了重要保证。 

    需求拉动市场 当前，全市房地产市场需求依然旺盛。一是城市新增人口的需求。由于沈阳经济快速发展，大沈阳经济都市圈已初步形成，迁入沈阳人口逐年增加，加之购房就能取得户籍成为新沈阳人，使得近几年外地人在沈购房者逐年增加，去年这一比例已达三分之一。二是改善住房条件的需求。去年沈阳人均住房建筑面积29平方米，低于东部地区城市平均水平。

    近年来沈阳市人均可支配收入逐年增加，房价收入比逐年下降，有相当一部分居民有能力并亟待改善住房条件，房地产市场仍有较大需求空间。三是结婚购房需求。2009年沈阳预计将有6万对新婚夫妇。80后新人观念较新，追求独立，收入预期较高，敢于超前消费购房。四是被动性购房需求。随着城市改造和城区扩容，今年全市计划拆迁4万户，因拆迁被动购房的刚性需求量逐年增大。近期的市民购房意向征集调查结果显示，有93%的被调查对象认为今年是购房的最佳时机。这些刚性需求将有效拉动沈阳房地产市场的持续健康发展。

    房交会助推市场 沈阳房交会自2001年举办以来，已历经19届。按照“政府培育市场，市场引导企业”的办会思路，每年房交会都创新内容，做到常办常新。2005年推出“预展、主展、巡展”三展一体的办展形式；2006年推出90平方米户型推介展示活动；2007年推出参展楼盘“明码标价”制度；2008年将房交会范围扩大至沈阳经济区，增加购房周活动，推出市民购房大课堂、办事机构现场公共服务区、百姓购房俱乐部、四大公示制度以及上门登记等10余项便民举措；2009年除住宅装饰、装修和家居博览展外，全部免收基本展位费；开展百姓购房需求征集和看房周活动，提前一个月预热市场；“二手房”进驻主会场，更加方便市民集中购房；重点推出了“押旧房买新房”活动，在全市5家中介机构近百家连锁店设立了接待咨询点，为百姓提供全程“一对一”免费服务；开通了百姓购房网，打造永不落幕的房交会。通过不断丰富内容、创新形式、完善服务，房交会成交额从2001年春季的7.6亿元上升到2009年春季的52.21亿元，沈阳房交会已经成为辽宁省以至北方房地产业的标志品牌，也必将成为未来沈阳房地产市场健康发展的助推器。 

    空间支撑市场 从国家提出振兴东北老工业基地的战略以来，沈阳城市发展空间全面拓展，形成了住宅地产、工业地产、商业地产三箭齐发，市区、郊区、县域联动拓展的发展格局。去年，沈阳市商品住宅投资729亿元，商品住宅入市1312万平方米，实现商品住宅销售1075万平方米；工业地产（标准化厂房）建设规划1083万平方米，已经建成461万平方米，出租、出售达85%；商业地产完成投资221亿元，施工面积1074万平方米，销售面积137万平方米，分别比上年增长66%、36%和48%。目前全国知名的地产商已有70%在沈投资。去年，全市商品房成交区域逐渐向郊区转移，郊区商品房成交总量已超过主城区总量；县域房地产得到快速发展，销量增幅已超过主城区和郊区。刚刚结束的辽中县房交会实现交易额2.38亿元（含土地），展现了县域房地产市场广阔的发展空间。住宅地产、工业地产、商业地产的齐发，市区、郊区、县域的并进，必将进一步改善沈阳市房地产市场结构，为市场全面可持续发展提供有力支撑。 

    服务保障市场 服务市场、服务民生是政府部门永恒的主题。去年下半年沈阳市房产局全面推出了房产交易登记“十项便民举措”。通过采取房产登记网上服务、大宗房产登记特殊服务、网上商品房抵押预告登记服务、房产测绘预申报服务、延时服务等措施，为百姓开辟“绿色通道”。同时，启动了便民服务车上门审核和发证服务,为老、病、残、孕、特5类特殊群体上门办理相关业务；专门设立了“境外埠外特殊窗口”，提供楼盘信息、供需对接、手续办理等一条龙服务。开展了便民服务宣传活动，10台便民服务车每天穿梭于大街小巷、停留于商场广场宣传房产政策。启动“周六办公”服务，房产登记服务大厅周六正常办公服务，展会结束后此项服务仍将延续。一系列深度化、贴心化、人性化的服务，为市场各方营造了高效便捷环境，必将成为促进房地产市场健康发展的坚实保障。 

    房交会取得的实践成果表明，随着国家拉动内需各项措施的全面启动，东北老工业基地的加速振兴，沈阳市经济的快速发展，市民消费能力的不断增强，25条房产新政的政策效应，沈阳房地产市场将继续保持健康平稳的发展态势，仍将是全国最好的房地产市场之一，沈城楼市必将持续向好。