新城市广场、南京商厦摩尔将冲击南京零售格局

南京河西，正上演一场声势浩大的“MALL”(广场）运动，它被局内人称之为“新城市广场”（CITYMALL）。其中的一期工程已经封顶，预计明年1月10日，金润发大卖场将进驻。
据了解，CITYMALL是SHOPPINGMALL（购物广场，国内一般称为“销品茂”）的一种。由于私车保有量的原因，与分布在郊区的SHOPPINGMALL相比，城镇中心的CITYMALL更适合南京的情况，而这也迎合了世界的发展趋势。据称，大约10年前，郊区的大型SHOPPINGMALL开始在美国兴起。而今天，由于购物习惯的变化，受普遍欢迎的是城镇中心的大型MALL，即CITYMALL。


河西SHOPPINGMALL的样子

位于河西的CITYMALL，由鼓楼区总投资8亿元，占地12.6万平方米。集超级市场、专业商店、百货精品店、娱乐广场、国际影城、SOHO楼为一体。

其总体规划被规划路分作两半。北部有A、B两区组成，A区一、二楼是面积2.5万平方米的金润发大卖场，而有时代华纳等国际影视共同组建的数码影院占据三楼。B区为大型百货商店和专业商店，经营家电、通讯、家居用品等，其六楼已经确定为家居用品店，对大型家居广场欧倍德的引进正在商讨中。两区有长450米，宽16米的室内步行街贯穿其中，步行街多为四层楼的建筑，中间通亮，顶上透光。店铺主要为世界各种品牌商品的连锁店、精品店，定位在中高档次。步行街上还布置有金融、证券、书店、电脑音像店等。规划路以南为大型餐饮娱乐广场和高尚住宅中心。2万平方米的美食广场上，将汇集各式风味小吃、西餐厅、中高档餐馆。广场中间设有娱乐中心、咖啡馆、休闲茶座、健身房等休闲娱乐设施。

按照规划，这里每层楼都有100多个停车位，四周有可通各个楼层的汽车道。进入CITYMALL，迎面是参天大树，而整个MALL的室内绿化将达到4％。

在MALL的管理上，新城市广场的发言人说，他们采用只租不售和既租又售两种方式结合，由统一的管理公司进行管理，以避免成为小商品市场，而保持良好的整体管理和整体营销。
南京MALL四处开花？

2002年，MALL成为商业的焦点。北京、上海、武汉、深圳均加入这场耗资巨大的游戏。而在南京，SHOPPINGMALL不约而同成为商家的热点。先是城北南京商厦，去年9月就透露要买下中央门附近的整条街道，打造摩尔商城；后有10月，城南夫子庙金陵展览馆贴出大幅广告，为计划开出的SHOPPINGMALL——羽翔百货招商；不日后的11月，鼓楼区向外宣传打造中的新城市广场。

南京真的有那么多MALL？南京市商业贸易局办公室的负责人在接受记者采访时说，按照国外定义，一个MALL的有效商圈达到200～300公里，它将带动人流、物流、信息流、资金流的全面汇集。在南京目前称得上MALL的，可能只有河西新城市广场和南京商厦摩尔商城，而他们一个都还没有建成。

MALL冲垮传统零售格局？

作为集购物、娱乐、休闲、运动、文化、社交、办公、居住为一体的尖端零售业态，它在商业中的竞争力可能是无可匹敌的。众所周知，从超市到大卖场，每一种新兴业态的引进与发展，都使商业出现了新一轮的发展和提升。SHOPPINGMALL会不会冲垮传统的零售体系？
新城市广场的新闻发言人认为：不会。因为像新百、中央这样的传统零售企业，他们在衣服、鞋帽等的品牌化销售上已经做到相当的高度，而SHOPPINGMALL则是以全闻名，为顾客提供全方位的服务的同时，以休闲娱乐为主。而且在他们的规划设计中，对南京市而言，新城市广场的影响范围最大是河西。当然对外地人，新城市广场的“野心”是在传统的商业圈新街口、湖南路等中树立自己的地位。

市商贸局办公室的发言人表达了同样的观点，SHOPPINGMALL将与传统的零售业态共同发展，相互补充，共同繁荣。当然其中可能SHOPPINGMALL以其新兴业态而发展的快一些。

南京大学商学院的成教授认为，“销品茂”为调整中的南京商业转型提供了机会。传统百货业是大而全的模式，经营商品千差万别，采购、经销、盘点等管理难度很大，往往超过经营者的能力。而作为单体，它无论如何都不能满足消费者的各种需求。而洋超市虽然来势汹汹，但他们大多只在某个专业领域擅长，如法国家乐福、美国沃尔玛，擅长的领域是超市，德国麦德龙针对的消费群体是中小供应商，7-11便利店提供购物方便，但商品品种少，满足不了人们尽兴的购物需求，而“销品茂”将多种业态有效地组合在一起，商品经营则由各业态各商店完成，分工协作。

Shopping Mall入驻河西

位于河西新城北部的新城市广场是按照国际标准规划设计的ShoppingMall，总投资8亿元，占地189．3亩，其中建筑面积23万平方米，是河西的“三大标志性工程”之一。
　　该广场以规划路一分为二，北端入口处设置一个下沉式广场，进入靠草场门大街一侧为面积2．5万平方米的超级市场。三楼是由时代华纳等国际影视共同建设的数码影院，该影院共有2300个座位，分8个厅，最大的厅达1000多平方米，有600个座，净高10米，其设施为国际一流。从北入口到规划路，为长400多米的大型室内步行街，号称“室内湖南路”，步行街以2—3层为主，局部4—5层，其两侧布置各类精品商店，适当安排休憩、交往场所。步行街南段为大型百货商店及专业商店，经营家电、通讯、家居用品、音像书品等。规划路以南为大型餐饮娱乐广场和高尚住宅中心，既有18层以上的高层公寓，还有近千套面积40—50平方米的青年单身公寓，该套型高4．8米，采用跃层式结构，大大增加了实际使用面积。其裙楼为2万平方米的美食广场，有中高档的餐馆、各式地方风味小吃、各种西餐厅。广场中间还有娱乐中心，茶坊、咖啡馆、KTV、健身房等休闲娱乐设施一应俱全，与上海的“新天地”一样，成为时尚发布、交友休闲的好场所。

　　ShoppingMall这种商业业态起源于上世纪二十年代的美国，发展至今已有八十多年的历史。它的出现，逐渐改变了整个社会的消费习惯，融合成为人们生活、文化的一部分。就业态看，ShoppingMall是一种以大型零售业（百货商店或大型超市）为主导，以特许店、专门店、专业店为主体的多业态聚集体。其齐备的功能配置、合理的结构布局、先进的管理设施、灵活的经营方式、宜人的购物环境充分适应了现代人的生活需求。在美国、欧洲、日本等发达地区，它已成为最蓬勃发展、生命力最强的行业之一。其发展趋势，正在朝着一个“现代都市”的理念迈进。