洋房别墅降价抢市场 商业地产始发力

中小户型一直是人们关注的焦点，今年房交会依旧如此，但不同以往的是户型相对偏小的洋房和别墅低下了往日“高昂的头”，以较低的价格抢占市场。 

　　以前洋房类产品被人们看做是第二居所，但是随着其市场定位的调整已经被人们作为提高住房品质的首选。 


　　小户型热卖，“洋房”降低门槛儿，商铺登台亮相。 


　　在本届春交会上，各个类型的产品都找到了粲谧陨淼亩ㄎ弧?


　　普通住宅 


　　小户型依旧笑傲楼市 


　　在本届房交会上，多层住宅和小高层普通住宅产品依旧风头正劲。记者观察到从展位布置上来看，如君临地产、丰大地产、鑫丰地产、锦联地产等都是以“组团”参展形式出现的。而像第一城、太湖国际花园、纳帕阳光等楼盘虽然主推一个项目，但是市民的关注度也丝毫不弱。 


　　第一城的销售经理武霞告诉记者，在众多的购房者中，基本可以分成婚房、更新、动迁、首次置业等几种类型。而年轻人首次置业会以三四十平方米小户型为主，更新型购房者会以七八十平方米的住宅为主。 


　　“外地的大学生和初次置业者已经开始行动，改善型和投资型购房者可能还在观察。”鑫丰地产董事长崔正锋说，“第一天22套，第二天18套，一个明显的特征就是40平方米到50平方米的户型卖得最好。” 


　　同样，记者走访东方欧博城、欧尚一品、君临天下等项目负责人也表示90平方米以下的户型市民最关注。 


　　洋房别墅 


　　低门槛抢占市场 


　　近两年，在距离市中心稍微远一些的地段上，涌现出了大量的洋房、别墅。 


　　据记者观察，东陵区的中旅国际小镇、清韵百园，铁西区的宏发·华城世界、于洪区的碧桂园银河城、上居360，浑南新区的金地长青湾等项目在本届房交会上也受到不少市民的青睐。 


　　过去，在消费者眼中洋房、别墅都是高价房的代名词。在传统印象里，应该是二次置业的选择。不过，在本届房交会上记者发现，洋房别墅的门槛儿有着越来越低的新趋势。这样可以使普通的消费者体验高档社区的物业服务。 


　　而浑南某项目推出的洋房，均价是3800元，一套100平方米的洋房，只需要40万左右的房款。“我想买这的房子就是因为，它有洋房的设计，但是价格却和普通住宅相差无几。”正在该楼盘展位内了解项目情况的市民蔡先生表示。 


　　位于抚顺高湾开发区附近的锦绣蓝湾项目案场经理刘其飞告诉记者，过去了解、购买洋房、别墅产品的消费者不多，如今，很多产品都采取了低价入市的销售手法，其实算笔账如果总价相同当然还是购买洋房产品性价比高些。 


　　商业地产 


　　部分展商开始发力 


　　在往届房交会上，商业地产一般没有太大的“动静”。尤其是金融危机之后，对于针对投资需求的商业地产，其参与度更不敢持过高期望。 


　　但是，本次房交会，五爱国际展贸中心、亿丰时代广场、大发广场等项目还是出现在了房交会的会场上。 


　　“去年25条新政策，政府提供的政策都是针对刚性需求人群的，但出乎意料的是，像我们商业地产项目，在此次房交会的前三天，一共有70多组客户有意向购买我们的商铺。”负责五爱国际展贸中心销售的卢经理说。 


　　本次房交会上未设展位的某商业地产负责人告诉记者，参展还是要计算投入产出的。不过，该负责人表示，虽然项目未参展，但是还是派出了不少销售、营销人员打探市场。一来是看看市场销售状况，二来也想看看同类项目在展会上消费者的反应，好为下次房交会做好准备。