2009-3-25地产中国网讯今天（3月26日）下午，在北京富力万丽酒店举办的“新浪乐居创新峰会”上，华远集团总裁任志强做主题演讲时表示，2009年的楼市面临着四大不确定因素。
任志强表示，尽管在政策累积效应下，楼市出现了回暖，但是没有人敢说这个回暖会持续到年底。尤其是商业地产目前处于下降态势，因此，不能说整个房地产市场回暖。
任志强认为，今年楼市有很多巨大的问题仍然是问号，比如说宏观经济未见底，中央政府、美国政府、欧洲政府、G20会议都说宏观经济还没有见底。
第二个房价还在波动，很多媒体说房价上涨，部分地区绝对额是在涨，个别楼盘或区域的上涨并不代表整体的恢复。
第三个是去库存化还没有完成，土地、在建、现房，开发商有三个库存量，一个是去年或者前年有高价土地，另外还有大量的现房还有大量的在建房，这三个库存要去掉还需要时间。
第四个投资量低迷，目前还没有看到大量的开发商敢于或者认清形势大胆的出手，这个在下半年会反映的更加明显。从目前看，各地的保障性住房，包括利用保障性住房的政策而建设的单位的、公务员的相关的中高收入的家庭住房都对市场产生了巨大的紧缩效应。在土地的分配上，当保障性住房占用的土地多了以后，必然让市场的商品房土地供应量减少，同时大家还在期待销售增长可持续性，有的人认为持续三个月，有的人认为持续两个季度，但是没有人敢说这种现有的住宅量的回升，或者说现有的日销售量维持在年底，大部分的城市没有人敢说这个话。
另外，从目前情况看，商业地产回暖大概需要比较长的时间，也没有像住宅产业一样出现了销售的回升。
任志强09楼市面临四大不确定因素
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