主动调整 迎接下一个10年蜜月期

泡沫时代掩盖单一开发模式缺陷，危机时刻彰显商业地产投资价值。金融海啸对中国商业地产的冲击有多大，扩大内需给中国商业地产带来的商机有几多，从住宅地产向商业地产转型又将会有怎样的痛与快乐，又有哪些政策掣肘着商业地产的发展？ 

　　009年3月21日，由中国商业地产联盟与商务部流通产业促进中心、华夏时报社共同主办的“2009（第六届）中国商业地产行业年会暨年度颁奖盛典”在北京万达铂尔曼大饭店举行，名副其实地进行了一次行业成就大检阅，一次行业资源大集聚，一次行业热点大讨论。 

　　政商权威支招商业地产 

　　“中国商业地产行业年会”是目前国内最具影响力的商业地产行业品牌论坛，由中国商业地产联盟创立并联合多家权威机构共同举办，自2004年以来已先后在广州、成都、杭州、北京等地成功举办了五届。本届年会规模大、层次高、影响广，参会企业不仅囊括联盟400余会员单位，更面向全行业开放，涵盖了开发商、零售商、设计公司、顾问机构、基金投行等整个商业地产产业链，已成为中国商业地产界一大盛事。 

　　本届年会上，中国商业地产联盟主席、原全国政协常委、原商业部部长胡平，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图，全国工商联副主席、万达集团董事长王健林，住房城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，亚洲上市公司协会主席Piter Mitchell，国务院发展研究中心金融研究所副所长张承惠，恒隆地产有限公司董事长陈启宗等重量级政商学界人士到会演讲。 

　　年会上，政府相关部门领导和知名财经专家权威解读金融危机对商业地产造成的影响，阐述扩大内需政策对商业地产带来的机遇；而行业巨擘则与大家分享应对危机策略；一大批主力店和连锁品牌商家也发布了调整后的开店新计划；中国首只上市的越秀REITS分享了商业地产信托基金运作的体会和经验。年会论坛由三大板块构成：商业地产与扩大内需、商业地产与城市发展、商业地产与金融创新，年会议题集中了商业地产行业亮点、热点和难点，既有对上年度行业发展状况的系统回顾，又有对新年度发展趋势的全面展望，同时深刻剖析企业经营成败得失。 

　　“2009中国商业地产行业年会是‘两会’之后召开的首个商业地产论坛，这是一场或许从此改变公司战略的年会、一场或许从此改变行业结构的年会 、一场或许从此改变城市面貌的年会。”中国商业地产联盟秘书长王永平评价道。 

　　商业地产：部分开发商的蜜月期 

　　作为国民经济中的高贡献行业，商业地产扩大就业，持久纳税，改善生活品质，提升城市品位，在当前扩大内需和产业升级中无疑将发挥先导作用。而中国房地产界那个让开发商充满憧憬的预言——“上一个10年是住宅地产的蜜月期，下一个10年是中国商业地产的蜜月期”，是否能够兑现？ 

　　对于“蜜月期”的说法，胡平认为，这些年很多人都在搞商业地产，发展势头好像比较快，但实际上总体来看还处在初级阶段，表现在数量的增加，但是质量好的不多，项目空置或者是经营不理想的情况比较多，开发商选址投资让位，重复建设，老百姓生活不方便等问题依然存在。 

　　王永平进一步分析认为，“蜜月期”这个说法要客观地分析。从外部来看，商业地产可能有比较好的机会，金融危机以后，一些公司可能选择在适当的时候退出，整个行业面临洗牌，洗牌的同时也带来了新的机会，从这个意义上讲，“蜜月期”的说法是对的。但是不是每一个进入商业地产开发的地产商都是“度蜜月”，“预计2009年整个市场可能会出现一个调整，会进入一个洗牌的时期，很多项目，尤其是在新商圈，新开工的一些项目可能会有更多的问题，包括出现物流商和零售商之间的纠纷；同时，也会给一些新的公司提供一些机会，商业地产出现集中化、品牌化、连锁化这样一种发展势头，那些真正有潜力的、有眼光的、有资金储备的，正在加紧拿地”。 

　　商业地产政策有待规范 

　　“看一个城市看什么呢？看建筑；看建筑看什么呢？看商业地产。”王珏林说。随着商业地产的快速发展，商业地产越来越受到政府的重视，从而与城市的定位和水平相结合，以形成新的资源。 

　　作为政府怎样制定对地产投资的政策和指引，从而使得商业地产成为增加城市竞争力的重要因素？商务部流通产业促进中心副主任徐敏认为，现在城市的发展和商业的发展是同步的、是互动的。“为什么我们的城市千层一面，实际上是存在了误区，怎样让城市有竞争力，其实也需要商业地产有特色。政府支持商业地产的发展，支持符合运营商要求的商业地产，必然会给城市增加新的魅力，提升整个城市的竞争力。” 

　　中国商业地产联盟理事长王胜利则认为，并不是商业地产发展前进过程当中遇到了不可逾越的难点，而是我国各个城市在商业地产发展上，缺乏科学的规划，科学的布局，是一种无序的竞争，政府应该指导，把这种缺乏规划、缺乏科学无序的竞争，变成有序的科学发展，这对一个城市的繁荣，对社会经济的发展，对人民生活水平的提高都起到至关重要的作用。