北京万达广场南区工程9月19日正式启动

9月19日，北京万达广场售楼中心里高朋满座，气氛热烈得一点都不亚于外面的炎炎烈日，原来在这里沃尔玛、时代华纳等世界500强企业正在为北京万达广场二期工程的启动仪式而庆贺。同时北京万达地产与沃尔玛、时代华纳等跨国集团的签约仪式也一并举行。

　　万达集团近年与沃尔玛、时代华纳两家世界500强跨国企业签定了联合发展协议，组成发展联盟，形成资源组合、资源共享。此次万达广场二期工程的启动仪式标志着沃尔玛、时代华纳等跨国公司正式入住北京万达广场。

　　商业巨人齐集一堂

　　美国沃尔玛是世界500强排名第一的企业，也是世界上最大的零售商。 1996年，经国务院批准，沃尔玛在深圳成功地开设了亚洲第一家购物广场和山姆会员商店。他将多年的零售经验、先进的管理技术和全新的经营理念引入中国，谋求与本地零售商的共同发展。美国华纳兄弟娱乐公司隶属于时代华纳公司。时代华纳是美国最大的有线电视频道TBS和有线新闻频道CNN，以及世界最大影视片库和著名有线电影频道HBO的拥有者。华纳兄弟娱乐公司在全球范围内领导影片、电视节目、video/DVD及其相关产品的创作、制作、发行、许可及营销。

　　大洋百货连锁机构成立于2002年5月，目前已在福州、南京、苏州等地开设了连锁店，营业额稳居全国同行业前三位。他定位于16-40岁的时尚女性，超过70%的营业面积专卖女性服饰、化妆品与珠宝等，被称为“都市女性的时尚衣橱”。“专卖顾客买得起的流行产品”，使名牌名品走出了价格壁垒，加之超强的营销手段，独特的卖场格调与氛围……诸多优势因素，确立了今天大洋百货时尚领袖的地位。已经开业的大洋百货分店，总能在当地造成轰动，引发流行与品位的消费热潮。

　　沃尔玛进驻位北京CBD的万达广场，业态将类似为百货形式，而不是超市或大卖场，业种和业态组合将由沃尔玛公司决定。万达引进世界500强之首沃尔玛的商业行为将为万达广场CBD商圈缔造一个新的里程碑。万达还将和华纳兄弟国际影院共同创建华纳万达国际影院，影院由万达投资建设，由华纳兄弟国际影院公司提供全面的技术服务和管理。根据协议，华纳将协助万达集团在所有在建及拟建的万达商业广场中建造世界一流水准的多厅影院，并对影院的设计及建设提供全方位的技术支持，负责影院落成后的管理与运营，待时机成熟时，美国华纳公司同万达集团双方将对影院合资经营。由于万达与世界500强的商业巨子们纷纷建立战略合作伙伴关系，携手世界零售业巨头入驻各个万达商业广场，万达商业地产每到一处都会引发商业地震。有专家预言，万达购物广场将对国内传统百货业、单一超市产生巨大冲击，并将成为该领域商业领头雁。

　　有数字显示，目前全球500强企业已有148家落户北京。北京市政府将在CBD投资500亿元用在城市的功能建设、经济功能建设上，吸引各国的外商、跨国公司、文化旅游以及相关配套产业，宏伟的蓝图正在展开。随着CBD商务区的逐渐国际化，他越来越作为中央商务区的形象出现大家面前，从而带动经济发展的龙头作用也越来越明显。而此次活动正是北京万达携手世界500强企业共建CBD商务区经济新秩序的一个社会行为。

　　“订单地产”打造新形象

　　同时，北京万达和沃尔玛等世界500强企业的合作也是万达地产公司一直以来倡导的“订单地产”的一次成功实践。

　　所谓“订单地产”，就是要根据客户的行业特点、功能需求、企业规模、资金状况来订做不同商业和商务空间，先有订单再投资开发，万达到哪里，万达的战略伙伴就会出现在哪里；归根到底就是按需定做。在选择战略合作伙伴时，万达集团有极高的标准，除了强强联手的合作初衷，更希望通过品牌的整合和系统性开发，实现良好的商业氛围。

　　借由“订单地产”，万达集团正逐渐树立在全国商业地产领域的权威地位。这种“先招商，再投资”、“联合开发”、“加盟入驻”、“深层合作”、“共同繁荣”的运营模式，使每个主力店均是“两身定做”，做到先招商，后投资其优势是显然的。不仅分散了投资风险，而且极大地提高了商业项目的知名度。此外，商业与地产商做到优势互补，通过各种品牌的组合，产生经营优势，又有效控制和降低了经营风险。万达投资建设经营的每一个连锁商业广场在项目确定前，都与合作客户共同进行市场调研，以不同身份，从地产和商业经营两个不同角度来进行科学、严密的分析和论证，在得出一致的结论后，由万达进行地产开发，并与合作伙伴签订框架性协议。使项目可以最大限度地满足经营商的经营发展需求，又保证了开发商的销售通道顺畅。可以快速有效地带动该地区发展成居住、办公、购物、休闲、娱乐功能齐全的成熟城区，造成相关地域、物业开发的顺利升值和赢利。

　　万达集团以“订单地产”的模式，开发了一批适合国际品牌企业需要的商业用房，从2000年开始，万达与众多世界500强商业巨头合作，斥资百亿在长春、长沙、济南、青岛、南昌、沈阳、南京、天津、成都、重庆等15个大中城市开发建设大型连锁商业广场。其投资数量之巨，开发规模之大，销售速度之快，均创下中国商业地产新的纪录。而北京万达广场开盘一个月销售已超过3个亿的事实，再一次证实了“订单地产”在投资商心目中的分量。它在全国首创了订单商业地产概念，促进了自己的发展。从2002年到现在的两年时间内，目前全国跨区域做购物中心的企业仅万达一家。这样的创新获得了非常大的空间和良好的利润。因此万达集团到哪里，万达的战略合作合资企业就会出现在哪里。专家认为，万达以“订单房产”的方式营建购物中心，实为政府、居民、商家、企业“四赢”的成功模式。

　　在北京万达广场南区的前期运做中，“订单地产”的成果就已经初见端倪。

　　此次北京万达与世界各大知名企业的联手合作，对北京市经济的发展起到了不容小视的作用。无论是在商业行为的角度还是在地产文化的历史长河里都将留下不可磨灭的一笔！当然对社会上各方都将造成及其深远的影响！