地产巨头论楼市小阳春谨慎?乐观?

      5个劲装打扮的大汉站在比武场上，分成两拨拉开了架势。基于对楼市走向的不同判断而形成的“乐观同盟”与“谨慎轴心”正在上演一场精彩的PK大战。

　　“乐观同盟”的两位盟主是富力地产董事长李思廉和中国海外发展集团董事局主席孔庆平，而“谨慎轴心”的3位舵主则是大名鼎鼎的王石、任志强和潘石屹。

　　五人所争为何？核心是：2月以来的楼市“小阳春”，究竟是被压抑已久的刚性需求的短暂释放，还是拥有足够的持续向上的动力？

　　对楼市是否真正到了回暖“拐点”的研判，在地产界已形成相对分明的两派。乐观派认为，成交量的大幅回升，意味着市场的调整触碰到刚性需求，开始进入回暖甚至上升通道；谨慎派则认为，市场的内在抛压仍在，宏观经济基本面的不确定性，保障房建设“利剑”高悬头顶，以及市场的去存货战役依然任重而道远，因此，不能轻言回暖拐点已至。

　　“乐观”的底气

　　“乐观双侠”祭出的是九阳神功，高举高打，一拳一脚间虎虎生风。他们的底气来自于手中握着的一份亮丽的成绩单。

　　一季度，京沪穗深四地楼市纷纷飘红。其中，中海与富力在前三个月的销售表现格外抢眼。根据最新公开的数据，截至3月22日，中海地产的销售金额已超过80亿元。而富力则受益于前三个月的需求强劲，目前合约销售已达49亿元，相对第一季度的目标48.3亿元已经完美达标。

　　至于万科，根据公开资料，2月份实现销售面积51.7万平方米，销售金额38.9亿元，分别比2008年同期增长163.4%和147.7%。

　　保利地产亦毫不逊色。2月份保利实现签约金额20.19亿元。今年1~2月，公司实现签约面积39.04万平方米，同比增长228.73%；实现签约金额33.94亿元，同比增长198.25%。

　　金地的销售同样捷报频传。今年前两个月，公司累计实现销售面积17.9万平方米，较上年同期增长88.9%；累计销售金额16.8亿元，较上年同期增长64%。

　　得益于各自公司的如此上佳表现，李思廉与孔庆平相继唱高后市。李思廉公开宣称“最坏的时间已经过去”。而孔庆平则直截了当，“大部分城市的房地产销售已回暖，今年内地楼市不会比去年差，珠三角地区的楼价相信已见底。”

　　乐观的地产商似乎占大多数。过去半个月以来，“提价”一词在消失了逾12个月后，再次出现在上海、北京和广州的楼市，在上海，售楼处排号的现象已经开始增多，一些按捺不住的购房者不得不再次面对“所推房源已售罄”的遭遇。

　　地产大佬的声援和助阵在经过媒体的放大后，也构成了部分同行涨价的底气。在香港，李思廉公开表示提价已经在进行之中。“集团旗下个别城市的项目售价甚至轻微上升1%至2%，其中北京售价1万元/平方米以上的项目尤其如此。”他说。

　　然而，“乐观”派并未获胜，因为对手正在反击。“谨慎”的缘由

　　深谙“祸福相倚”之道的“谨慎三老”以太极拳隔空发力。

　　3月25日，任志强在公开场合称，占市场容量40%的商业地产市场并未恢复，基本上呈下降的趋势，因此，简单的住宅成交量上升不足以支持持续回暖，而靠政策引导的短暂成交上升也不足以支持全面回暖的说法。“按照市场化原则，生产与消费同步增长才算正常。但是，目前市场的投资意识显著下降，虽然还未出现大量企业破产，但开发企业的资金压力还没得到真正缓解，大部分项目都在拖延开发进程。另外，地产业的去库存化还未完成，保障房又会带来大量挤出效应，在金融危机还没有真正见底之前，房价振荡不会真正结束。”

　　而此前在香港举办的万科年报发布会上，王石虽然一敛往日锋芒，称珠三角楼市已基本触底，但是他仍然坚持“全国性调整尚未结束”。万科地产执行副总裁肖莉对本报记者表示，“2009年全国市场的态势，我们希望是价格稳定、成交量逐渐恢复。”

　　潘石屹则继续抒发他的“悲情”。3月26日，他对本报记者表示，目前成交量的大幅增长，很大程度上是政府的政策红包与银行的利率调整刺激出来的。他提醒人们注意：“真正决定今年形势的应该在下半年，有利好，也有利空，利空主要有两点，就是保障房的大量入市，会对市场影响很大；其次，经济危机对北京的经济影响到了什么程度还有待评估。我可以告诉你一个数字，目前北京高档酒店的入住率几乎普遍低于30%。”

　　助阵者的交锋

　　地产大佬间对于后市的分歧以及观点争锋愈演愈烈的同时，这场回暖与否的辩论正迅速波及学者、官员乃至整个业界。

　　前不久，在一个小型的经济论坛中，国家发改委宏观部经济研究室主任王小广态度悲观，他对本报记者表示，库存调整到位是经济见底的信号，但是在今年上半年将库存消化掉一大部分是不大可能的。“外部对房地产库存量的估计都太保守了，在我看来，还应该考虑因投资置业而形成的空置，它也是库存。”他说。

　　西南证券首席宏观分析师董先安则认为，房地产库存调整是比较费时间的，但是目前的刚性需求依然存在，只要价格降到位，就能实现回暖。“在政策的刺激下，这个回暖状况大约会持续到今年年中。不过，它下调的空间却没有大家希望的那么大。”

　　这场辩论仍在继续，但是即使是楼市的救市方也做不到信心满满。3月20日，广东省房地产协会发起“‘促销售扩内需’业界大行动”，广东省房协会长蔡穗声表示，目前的市场回暖都是开发商积极降价以及政策累积的结果。“这种结果来之不易,开发商不能盲目乐观重新提价。如果此时盲目提价,无异于饮鸩止渴。”他警告说。