成都新商圈大卖场来了小商铺猛涨价

伊藤洋华堂、王府井、家乐福、人人乐……这些耳熟能详的大卖场目前都在积极寻找成都的新商圈进行扩张。而随着这些巨头的扩张，成都的商业地产格局，以及成都社区商业租金结构，都在进行着潜移默化的变化。记者近日了解到，在一些新商圈，尽管大卖场并未开张，周边的社区商铺租金却已经高企，随着成都城市商业的飞速发展，跟着大商场买铺的商铺投资者正在进入一个投资回报日渐丰厚的时代。

　　猛涨！小商铺搭大商场“便车”

　　“听说伊藤洋华堂快开张了，本来我打算年初转让这个铺子的，现在我准备等等，等商场开张了再说，转让费会高很多。”日前在建设路沙河附近一间小杂货店，店主这样对记者说。

　　这间杂货店已经取下了门口贴了一个多月的“商铺优转”的纸条，店主张先生告诉记者，幸亏自己和房东签的是好几年的长约，才不至于像旁边的店铺那样，房东一再提高租金。但即便如此，虽然房子比较陈旧，靠近伊藤洋华堂的一楼底商租金还是高达每月每平方米120元。

　　而记者在附近的房屋中介了解到，虽然目前位于A-Z TOWN首创·爱这城的伊藤洋华堂成都4号店尚未开张，距离商场大门约百米距离的一间约200平方米的住宅底商租金也被喊到每月每平方米180元。而二环路建设路口更无疑是这个商圈的黄金地段，目前定于4月交房的万科·金域蓝湾，靠近伊藤洋华堂大门口的一些商铺，据说已有意向商家入驻，记者打听到的一间约400平方米，一楼带二楼的商铺租金价格更是高得超出想像———每月每平方米270元。

　　“这个价格尽管和成都商铺租金最高的桐梓林欧洲步行街还有一定距离，但是已经和紫荆片区的一些好铺子有得一比了。”附近房屋中介的职员李先生对记者说，他从业五年，这种商铺还未交房，就喊出超过每月每平方米200元高价租金的情况，非常罕见。据他了解，目前首创靠住宅一期的商铺基本上销售一空，而离伊藤洋华堂大门较近的商铺，则被开发商“冷藏”了起来，准备在商场开张后再行销售，“到那时，我估计一楼底商的销售价格每平方米可能会超过3万元。”

　　忠告：市场需培育当心价格太透支

　　“成都多年来固守一个春盐商圈，随着城市居民人口不断增加，房地产开发不断拓展新的领地，新商圈的开发处在一个很主动的位置。”21世纪不动产的研究员认为，像建设路商圈这样的新商圈，崛起的速度的确令人惊讶，甚至抛弃了传统的“养铺”观念。

　　根据首创置业的计划，伊藤洋华堂新店可能将于2009年底开业。首创方面认为，伊藤洋华堂所吸引的人流、商气，将令周围商铺开张就旺铺，尽管周边住宅社区到今年底入住率不会超过20%，但是只靠伊藤洋华堂吸引周边老社区的人口前来消费，便足以令周围的社区商业良性运转。因此，周边社区商铺租金高企，并不奇怪。

　　无独有偶，大型卖场对成都新商圈的推动并不仅仅存在于建设路。在光华村，目前刚刚新开了一家人人乐大型超市，是目前人人乐在成都最大和最高端的一家店。人人乐旁某中介人员告诉记者，博瑞·优品道、水木光华、天合·凯旋城社区街铺的一些房东已经准备在和商家的租约期满后提高租金。目前，该区域一楼临街商铺租金在每月每平米60～100元，而该区域部分口岸较好的光华大道、青羊大道路口附近，商铺房东的心理估价已经高达每月每平米150元。“一方面光华村周边以中高档餐饮、休闲娱乐、社区消费为主的商气正在逐渐成熟，每到晚餐时间就热闹得不得了；另一个直接原因就是优品道商业广场在沉寂三年后，人人乐超市开张，这里的人流、车流更为旺盛。”在周边建有两个高档楼盘的天合房产相关负责人这样认为。

　　据统计，每一家沃尔玛超市在当地的入驻开业，均会导致周边商铺的价值上升30%-50%。而这项数据在交大路片区似乎已经得到印证。记者在交大路一间女装店向经营者询问时，店老板文小姐直言后悔没跟房东签订长约，在沃尔玛交大路店开业后，因为一年租约期满，需要续签合同，房东直接把租金从每月每平方米24元提高到40元。

　　“大卖场房东开始喊高租金，从商业地产的地段原则来说大部分是正常的举动，是符合市场规律的。不过我们也发现一些房东心有点‘肿’，喊价过高。尽管以建设路为首的一大批新商圈崛起速度很快，但也同样需要培育期，这是客观规律。不过我们作为专业人士只能提出建议，市场大浪淘沙，自然会把投资者教育好的。”21世纪不动产门面的一位负责人这样对记者说。

　　业内人士认为，对于目前准备开设门店的商家而言，在一些并未完全成熟的新型商圈，向房东争取一定时间的免租期是很重要的，此外，并非一定要选择热门商圈，一些入住率较高的社区商铺也是很好的选择。口岸需要养，对于建设路等新商圈的商铺，房东大可采取每年租金按比例递增的方式，没有必要一开始就喊出如此高价，只有商家进驻率高了，商业才有可能旺场。