土地市场一向被认为是楼市风向标。2009年的杭州，究竟会有多少土地进入市场挂牌出让，又将有多少绝版地块能够吸引市场的聚焦？新推出的土地，又将会对今后的杭州楼市产生怎样的影响？日前，随着杭州市国土资源局和杭州市土地发展研究中心共同发布的2009年第一期《杭州市读地手册》(以下简称《读地手册》)的出炉，上述焦点话题都似乎得到了更好的诠释。 (中国房地产交易服务网站)
据《读地手册》显示，今年第一期杭州主城区将共推出58宗政府储备土地，面积达到3308.5亩，其中住宅用地35宗，商业及金融用地23宗。仅今年第一期具备市场挂牌出让的就比去年同期多了17宗。由此不难发现，今年土地供应量仍然相当充裕。
四宗地块最受到关注
据《读地手册》显示，在本次推出的58宗政府储备土地中，有四宗地块之前早已经受到了众多房产公司的关注。而在记者采访期间，众多房产公司前期工作人员也纷纷对这四宗绝版地块表示出了浓厚的兴趣。
其中，位于上城区西湖边的南山路勾山里B地块，因为地处黄金绝板地段，也使得该地块成为今年第一期《读地手册》中所推地块中参考楼面价最高的地块(参考楼面价为20363元/平方米)。南山路勾山里B地块东至荷花池头，南至河坊街，西至南山路，北至广福里。作为公共设施及配套用房，虽然地块面积不大，仅18.42亩，但是因为特殊的地段，使其今后将成为西湖边难得的商务居住之所。
而环城北路57号、环城东路353号地块即喜得宝地块位于下城区，东至环城东路，南至莫衙营、永康苑，西至杭州喜得宝集团有限公司，北至环城北路。该地块由住宅和商业办公两块地组成，其中住宅22.04亩，商业办公44.81亩，目前该地块住宅部分参考楼面价为11000元/平方米。
“喜得宝地块处于艮山西路与环城东路交汇处，该地块原为杭州喜得宝集团有限公司用地，区位优势在今年所推的土地中非常明显。”曾经详细考察过该地块的一业内人士指出，该地块因为地处繁华的建国路商业区，同时又临近闸弄口地铁站及运河和贴沙河，无论是周边配套还是今后的景观资源，都相当理想。相信喜得宝地块一旦推出，将会吸引众多房产公司的关注。”
除了喜得宝地块以外，另两宗土地同样引起市场关注。随着本期《读地手册》推出“杭一棉”剩余的D地块、C、C2地块以及“新华集团”地块，杭州老城区四大老厂房都将继续“出阁”。位于拱墅区的湖墅南路186号新华集团地块，东至叶青苑，南至清河闸弄，西至湖墅南路，北至叶青兜路。土地面积为56.04亩，参考楼面价为13000元/平方米。目前该地块周边，银行、商场、广场、剧院等休闲配套一应俱全。此外，拱宸桥桥西“杭一棉”D地块、拱宸桥桥西“杭一棉”C、C2地块位于拱墅石祥路以南，京杭古运河拱宸桥段西畔，规划中衢州路侧近。目前规划道路、农贸市场、幼儿园等均在建设中。业内人士表示，这两宗地块分别占地55.29亩和71.64亩，参考楼面价为10000元/平方米。对于“杭一棉”地块，远洋地产是否继续出手，还是另有意想不到的结局，一切都值得期待。
优质河景地块明显增多
“自从我在第一时间拿到今年的《读地手册》后，我们公司就组织工作人员分头进行了逐一探点。”日前，一房产公司高管对记者表示，“经过踩点，我们发现，在今年即将推出的地块中，无论是住宅还是公建用地，不少优质的河景地块都成为今年这一批土地中的一个最大亮点。”
“除了杭一棉、喜得宝地块以外，其实本期《读地手册》中仍然有不少好地块，这些地块目前周边配套都已经非常成熟，同时加上拥有河景等有利的自然景观资源，相信届时将会吸引不少开发商的兴趣。”
“比如娑婆桥地区D-03、04地块，三墩城中村改造05、06地块/R21—08、10地块等住宅用地因为都拥有不错的河景资源，今后将非常有利于居住氛围的营造。” （购房者网站-杭州站）
其中，地块最大的当属三墩城中村改造05、06地块/R21—08、10地块，土地面积共计达171.84亩。该地块位于三墩五里塘河旁边、临近古墩路，参考楼面价为5600元/平方米。
“随着汇骏·白马尊邸、丽阳苑的率先开盘，中海·金溪园、金地·自在城紧随其后，今年杭州楼市的三墩板块可谓好戏连台。加上坤和·三墩新天地以及五里塘河整治的加速推进，规划中的占地达16.4万平方米的生活购物中心，目前已有包括星巴克、家乐福、星美国际影城在内的16家企业表示了进驻意向。相信今后这一区域又将会形成一个新的商圈。”
位于拱墅区的娑婆桥地区D-03、04地块，东至湖墅北路，南至贾家弄，西至正兴堂弄4幢，北至娑婆新村，土地面积共计38.78亩。“虽然该地块总面积不是特别大，但是因为地块坐落于大运河沿线新型生活走廊，拥有全视野水岸双景生态环境。而距信义坊仅500米的距离，生活配套和交通都非常方便。”
拱墅区地块“争夺”提前上演
据《读地手册》显示，在总共推出的58宗政府储备土地中，拱墅区以共推出17宗地块成为各个区块中的供应大户。其中，不仅拥有上述提到的“杭一棉”地块、新华集团地块等绝版地块，更有一些地块甚至已经提前成为了房产公司“抢滩”阵地，其中最值得期待的当属申花路R21-3地块、申花路R21-6地块。
资料显示，申花路R21-3地块东至规划化工路，西至规划一号路，北至规划方家北路，土地面积为93.98亩，参考楼面价为5500元/平方米；申花路R21-6地块东至规划一号支路，西至规划益乐路，北至规划方家北路。
早在今年年初，杭州一家国企房产公司高层就曾经明确表示，随着拱墅区配套日益成熟，加上运河整治的推进，今后的可居性将会越来越强。“我们公司已经关注上述地块很长时间。无论是该地块的规模还是周边所处的环境、配套，都非常适合公司开发。申花路、丰潭路、萍水路、莫干山路和规划建设中的东西快速路、地铁5号线在这里将构成完善的交通网。距离翠苑居住区仅仅1000米，距离浙大紫金港校区约2.5公里，距离西湖约5.5公里，距离武林门商业中心约7.3公里等这样的有利地理位置都使公司上下对这一项目的未来充满信心。”
受到市场强烈关注的另一个重要原因是，申花路R21-3地块，申花路R21-6地块紧邻2007年的楼市明星滨江·万家花城项目。“正因为紧邻万家花城项目，市场上也一度盛传滨江集团极有可能会在今年合适的时机果断出手。”对于这样一种说法，业内人士对记者分析指出，“这样猜测并非没有道理。因为滨江·万家花城最近两年的表现确实已经成为杭州楼市的标志项目，所以并不排除滨江集团继续万家花城效应，在顺利拿下上述两宗地块后将其打造成滨江·万家花城二期、三期的可能性。”
