商业地产，顾名思义一般是指专门用于商业服务经营用途的物业形式，其中包括了购物、休闲、娱乐、商务、餐饮、零售等等服务项目。其融资、开发、管理模式及建设用途均有别于住宅和写字楼性质的房地产形式。
商业地产在城市经济发展中承载着举足轻重的作用，他不仅改变着人们的消费模式及生活习惯，同时还拉动着第三产业的发展，而第三产业的发展程度正是体现城市化的重要指标，随着近几年福州城市化进程的高速推进和房地产持续升温，福州商业地产的开发舞台上，出现了“你方唱罢，我又登场”的繁荣景象，首先政府为提升和完善城市形象及功能，在城市规划中为新型商业布局提供了巨大的发展平台；其次，福州普通住宅地产已经进入了一个相对成熟期，各项与其相关的宏观调控及管理政策、行业竞争压力等迫使房地产利润水平逐年下降，而此时的商业地产高于普通住宅的投资回报无疑是一个让不少开发商眼热的巨大投资商机。
尤其是进入2005年，福州商业地产项目一个接一个地拉开序幕。目前仅福州市区可谓商业林立，大小、新旧商铺纵横交错，东街口商圈自然是无须多说，以福州商业主干道八一七路为例，沿八一七路南下，便是冠亚广场、华辰茶亭水街以及群升国际商业项目，再往南还有台江中亭街，元洪城、步行街等，紧距八一七路较近的还有宝龙、万象城以及定位女性主题广场的世茂天城等。此外，在福新路、福州东区、中洲岛、华林路、津泰路、金山生活区等也有大量的商业物业。仅上述街区正在招商或在建的商业物业面积就达160万平方米以上，加上福州其他地区的商业物业面积，总面积超过320万平方米，这的确对福州城市经济发展起到了明显的拉动和促进作用。
但对于福州这样一个常住人口260多万人的二线城市来说，大型商业项目的不断涌现，也随之带来一个不容忽视的潜在风险，过量的开发和真实商业市场需求的矛盾逐渐凸显，某种意义上这种间接市场和直接市场的矛盾将不可避免地导致僧多粥少的局面，也必然形成各商业项目间竞争的加剧。2009年，在不少商业地产项目尚未完全脱离去年因商户经营惨淡而集体歇业、退场等窘迫境况之时，又因为诸多方面的不利因素，使得目前在福州各个商业区(即便是原有的商业繁华地段)随处可见贴着“出售”、“招租”、“转租”、“转让”等字样的沿街商铺。据不完全调查显示，福州商业店铺空置率有明显的逐年增加趋势。此外，2009年金融危机冲击下的整体经济形势，从一定程度上遏制了大部分商业品牌拓展市场的需求，这也是当前商铺招商困难的主要因素之一。
或可预见：2009年，福州商业地产项目将面临市场定位、宣传推广、招商、经营管理模式转变及创新等方面的的巨大压力。
