王健林上市只待资本市场回暖契机

      3月25日，中国房地产业协会年会在北京举行。会议期间，中国房地产业协会副会长、万达集团董事长王健林接受了本报记者专访。针对去年第四季度，万达集团在全国多个城市激进买地之举，王健林表示，此时进入可以获得更低的成本，而开发的物业抗跌空间就会更大。  

      中国房地产报：万达去年年末的扩张令整个行业都印象深刻，在全行业收缩战线时，万达却积极买地。万达资金链条怎样保证这样的激进策略？  

      王健林：各个企业有自己不同的分析。我们去年第四季度买了5块地，今年的目标是继续落实10块地。我们的目标很明确，买地的一个重要标准是是否适合做商业综合体的开发，否则再好也会放弃。  

      逆全行业收缩之势，万达所谓“抄底”主要是基于以下三个理由：首先，我们对地产后势以及中国的经济形势很看好；其次，万达集团的现金流状况还是可以的，能够支撑我们的扩张；最后，此时进入土地市场，可以获得更低的土地成本，从而为物业创造一个更大的抗跌空间。  

      这一点说出来可能显得很空泛，但对于万达而言，有1/3以上的面积是持有型的物业，这部分资产的估值是以租金水平与现金流为测算依据的，它们对成本很敏感，对市场售价的波动却不敏感。  

      因此，我们这个企业的特点，决定了我们要在这个时候尽快入市，现在正是入市的最佳时机。而从资金储备上来说，万达目前在营业的19个项目中，仅租金收入已经达到10亿元。  

      中国房地产报：万达集团筹备上市一事进展如何？  

      王健林：万达集团的股份制改造已完成，只是目前资本市场的低迷令上市显得并无意义。现在，我们已找了两家全球知名的机构投资者作战略投资人，等市况好转，我们就会向证监会提出申请。  

      中国房地产报：在寻求上市的企业中，万达与宝龙集团都是商业地产的巨头。您如何评价两个公司的不同？  

      王健林：客观地评价，万达的商业地产运作要更专业一些，因为我们的产业链条更完整，有全国惟一的商业设计院，也有全国最大的商业资产管理公司，这两点是国内一些同行所欠缺的。万达的租金收缴率在世界的同行里都是领先的，连续四年达到了99%。  

      中国房地产报：此轮国内经济调整对万达的影响主要体现在什么方面？  

      王健林：此次国内经济发展放缓对我们的影响就是租户的经营状况逐渐恶化，一些租户的经营显现出越来越困难的苗头。如果经济继续恶化，未来万达的租金收缴率有下滑的可能。