90%客户都是只是考虑福田这一块，尤其是福田中心区。罗湖相对来说，客户考虑的比较少。最主要原因是他们发现未来发展都是以福田中心区为整个中心点。……现在（香港）蛮多企业希望把企业成本缩小。虽然深圳成本没有怎么降低，但是他可以把时间方面、服务素质提高的时候，福田中心区还是吸引力很大。
我们（世邦魏理仕）90%客户都是只是考虑福田这一块，尤其是福田中心区。罗湖相对来说，客户考虑的比较少。最主要原因是他们发现未来发展都是以福田中心区为整个中心点。……现在（香港）蛮多企业希望把企业成本缩小。虽然深圳成本没有怎么降低，但是他可以把时间方面、服务素质提高的时候，福田中心区还是吸引力很大。
世邦魏理仕办公楼及工业服务部副董事郭志明
世邦魏理仕是一家美国的公司，在财富500强是450位，在国内大概有16个不同的办公室，深圳是其中一个。今天这个题目是从CBD、总部基地到中心之城。首先看CBD。郭志明先生是香港人，来深圳不到一年的时间。过往的CBD主要在罗湖地王那边。现在政府福田区中心区定位为CBD，所以现在很多企业从罗湖那边不断往西移，主要是来福田。最主要原因是他们发现未来发展都是以福田中心区为整个中心点。这个对人才流动很重要。如果不是把福田口岸开通的话，很多客户从香港过来很麻烦。从罗湖过来最快也要半个小时。但是现在从福田口岸过来，十分钟也不到就过来了。现在尤其是对外资企业来说，很多都是从香港过来。但是现在福田交通网络已经非常方便了，过来这边会比较多。未来珠三角一小时的交通网络这个对深圳是很重要的方面。
最近金融危机对外资企业影响很大，这虽然是一个危机，但是也是一个机会。很多企业在重新考虑企业资源布局。有很多外资企业把香港的写字楼，把一部分面积慢慢的减少，来到深圳这块。因为最重要是他们发现，比如说采购、科技方面的研究，主要是在深圳、国内为主。所以他们希望把一些好的人才留住，能够移到深圳这块。从香港移过来，最近的是深圳。现在很多企业希望把企业成本缩小。虽然深圳成本没有怎么降低，但是他可以把时间方面、服务素质提高的时候，福田中心区还是吸引力很大。
总部基地到中心之城这块如何吸引外资过来。郭先生说他发现CBD，尤其深圳这一块，这是一个发展的过程。到现在来说，从一个卖场模式慢慢转化成单一业权，因为他们要考虑长远发展。另外一块就是物业管理。现在外资搬迁的时候，对物业管理很重视。他们首先会问谁是发展商。第二，谁在管理。是他们自己还是一些国际知名的中介公司来做这个事情。所以说现在CBD是慢慢成熟了，但是还是有很多配套方面要再配合。从未来三五年来说，这里慢慢应该跟九龙尖沙咀相比，也可能跟他们差不多。
