商业地产;还是要做长期投资打算

280天！4月2日，金焰站在深圳地王大厦63层，默默地看着自己那套已布满灰尘的房间。相比目前98元/平米的招租价，去年年初170元/平米的月租收益对于他来说，已仿如一场梦。尽管价格一降再降，但一年内仍然空置了280天，至今未找到租客。

　　“写字楼租不出去，还是因为经济没好转”，作为广东东方金源律师事务所副主任，金焰投资地王大厦写字楼已有6年。地王大厦是深圳地标，向来不愁出租。此前，他以135元/平米的价格将其出租给一家意大利公司中国代表处。去年4月，意大利总公司突然撤资，房子开始空置，租金一路下滑。空了5个月后，一家美国公司将其租下，然而仅租了两三个月，又因资金不能到位而搬离。“今年也有公司来问，要么嫌价高，要么资金不能到位，租几天又搬了”。

　　地王大厦向西不远处，就是深圳经济新中心福田CBD。3月31日，CBD民田路上的几家地产中介冷冷清清，它们在玻璃窗上挂出来的甲级写字楼月租价普遍在110元/平米至120元/平米之间，有的甚至低到90元/平米。不远处，几栋写字楼外墙还挂着“招租”字样的巨幅广告牌。“之前掉价很厉害，特别是春节前，但3月份已经稳定下来”，世华地产置业顾问孙艳芳说，写字楼月租已经企稳，不过短期内回暖还有难度。

　　的确，从福田中心区撤离的一些企业，还没有回去的打算。刘晶（化名）是一家贸易公司老板，因业绩迅速下滑在春节前“逃离”福田中心区，寻找了上海宾馆附近一处商住楼。“当时几乎要排队办退租手续”，她说，大家都在搬家，要么搬到偏远处，要么大房换小房。

　　今年的经营数据显示，经济状况没有她预想的那么糟，但目前的业绩还不足以支撑她搬回原来的写字楼。“现在一两百平米的写字楼比较好出租”，美联物业置业顾问钟琼妹说，即便有企业想进入福田中心区，也都在想方设法寻找面积较小的物业。

　　近期权威研究机构公布的3月份制造业采购经理人指数、发电量等宏观经济数据并不乐观。“宏观经济没有明显回暖，新项目又不断入市，深圳写字楼空置率会再度攀升”，美联物业写字楼部总监王涛告诉中国证券报记者，去年年底大量企业倒闭撤资，深圳写字楼空置率曾高达20%，3月份则降低到12%，预计5月份会再度升至17%。

　　在北京、上海、广州等城市，写字楼市场的低迷也仍在持续。世邦魏理仕新近发布的2009年第一季度中国房地产市场报告显示，上海一些写字楼采用补贴装修成本等“隐性降价”手段招租。来自高力国际的数据显示，今年第一季度广州市写字楼空置率为23.61%，较上季攀升约1.13%，而甲级写字楼平均租金较上季下跌4.95%；北京甲级写字楼的库存量预计今年年底将达到479万平方米，空置率会从去年年底的16.48%迅速攀升至23.68%。

　　“经济会怎样，我们也不知道，从目前情形看，写字楼还是要做长期投资的打算”，几家地产中介的负责人认为，相比有刚性需求支撑的住宅市场，受宏观经济影响较大的写字楼市场还会持续疲软。