期待未来宁波商业地产领袖之作

   　昨天中午，东部新城门户区礼炮齐鸣：宁波市“中提升”战略的重要项目之一、同时也是宁波又一个地标性项目——东部新城门户区奠基。

　　门户区，未来宁波东部城市地标

　　东部新城门户区和三江口同处中山路这一条宁波城区最重要的城市轴线上，从三江口沿中山东路一直往东大约十几分钟车程即可到达。整个东部新城门户区规划总建筑面积约４０万平方米，总投资４０亿元。我市对东部新城门户区的定位是一个“世界级、地标性、生态生活广场”。

　　据透露，作为东部新城的“心脏”，“门户区”仅是暂定名，不久，它将会有更响亮的名字。整个区块计划在２０１３年年底建成开业。

　　门户区，打造世纪精品

　　为打造世纪精品，确保门户区项目品质，在过去的四年多时间里，东部新城开发建设指挥部在运营商招募、功能商业业态布置、设计方案征集等等环节，均严格把控。

　　根据指挥部设计的招商构架，门户区将由一家开发商整体开发并持有经营，这对开发商提出了很高的要求。除了建筑方案，开发商还要提供资金实力、业态经营能力、客户资源、经营管理团队配备和以往商业地产经营业绩等方面的资料。经过层层筛选，最终台湾宏泰企业机构胜出。今年２月底，双方再次签署项目投资合作补充协议。

　　“东部新城门户区的规划设计方案征集同样是优中选优，迄今已经过三轮方案遴选。”在众多的设计方案中，曾参与西班牙巴塞罗那奥运会城市设计的一家西班牙设计师事务所提交的概念设计方案被确定采纳。

　　门户区，四个地块合围一个中心

　　东部新城门户区大致由四个分地块和一个由四个地块合围而成的中心广场组成。东西流向、４０米宽的后塘河在中心广场处被开挖成一个大湖，以后塘河为界，各商业业态在河两岸均衡分布。

　　按照目前基本确定的概念设计方案，门户区东、西两端各有两幢标志性建筑，位于门户正中央的中心广场东、西两端各有两座不高的岩石建筑。以这８幢建筑为基准，其他众多商业建筑错落分布于后塘河两岸，靠河越近高度越低。

　　值得一提的是，这份设计方案提出了一个博得清华大学、同济大学专家们一致称赞的屋顶绿化设想：宁穿路、中山路与后塘河之间均有１０米左右的坡度落差，如果顺坡度而建的建筑屋顶均覆盖绿化，从空中俯瞰，整个东部新城门户区就像披着一块绿色的地毯。

　　在设计方案中，分居后塘河两岸的四个分地块和横跨河道的中心广场，南北向的交通走道，以河面上的步行桥和河底下的过江地道组成。规划中，轨道交通一号线和五号线均绕经门户区。

　　门户区，景观休闲商务功能兼具

　　东部新城门户区的四个分地块以后塘河、中心广场为界，分别是国际精品区、年轻活力区、文化休闲区、艺术健康区。

　　从各板块看，国际精品区和年轻活力区或许会是日后市民逛得最多的地方。

　　按照协议，国际精品区内，至少要有一家面积约３万平方米的高档购物中心，一家面积不少于２万平方米的百货公司。国际精品区将争取引进面积不少于２０００平方米的国际品牌餐饮连锁企业，还要建一家国际高档酒店。 

　　入驻年轻活力区的具体商业业态，包括一家面积不少于５０００平方米的高档外资百货公司，不少于２０个的国际一线品牌，３至５家著名运动品牌主力店，一家规模在１０至１５个厅、面积不少于８０００平方米的高档影城，一家面积不少于３０００平方米的游戏中心和面积不少于１万平方米的娱乐城。此外，国际精品区内还会有面积不少于５０００平方米的休闲餐饮及河岸酒吧区。

　　文化休闲区内，将建文化创意园区、教育中心、儿童用品品牌店，争取引进亚洲领先、面积不少于２０００平方米的精品书店，以及面积不少于５０００平方米的精品家居店。艺术健康区的商业业态，包括数家国际品牌健身中心、ＳＰＡ、会所，以及艺术沙龙、餐饮、主题型精品酒店等。