在亚运村的“第二个春天”抄底？

连月来，打折降价潮弥漫北京楼市，创造了楼市小阳春。刚性需求，对这座城市而言依然坚挺。虽然有金融海啸的袭击，据来自北京亚豪机构的负责人表示，CBD、金融街等城市核心区物业并未受此番金融海啸的影响。在二手物业交易市场上，像国贸中心、万达广场、华贸中心（查看地图）（查看地图） (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)等城市综合体物业的价格不降反升。

　　亚奥，重新排序北京经济引擎。

　　据北京市发改委副主任卢映川表示，北京市大的投资规模和增势不会随奥运会结束而改变。目前，北京市对亚奥的投资规模已达3300多亿，据预测，北京市“十一五”期间固定资产投资将在11800亿元以上，按照投资的进度和大项目的分析，在奥运会后的两年，亚奥区域的投资额会占到整个北京投资量的45%左右。

　　与另外两个北京热门区域相比，金融街、CBD这两个区域GDP总和亦不及亚奥的一半。尽管北京CBD地区汇集了近百家世界五百强企业。08盛会，政府投入2800亿，已使亚奥区域立身北京又一中心，与金融街、CBD板块旗鼓相当，已成北京中轴上的又一城市象征。形成集体育、文化、居住、展览、休闲、旅游观光等为一体的新世纪北京成果展示中心。

　　国贸之后，又一巅。

　　如果不是一出地铁5号线大屯路东站就被金色幕墙震撼了，人们将很难相信这里将要建起的是与国贸比肩的城市综合体。只是，这一次出现在亚奥。

　　站在项目附近的高楼上，鸟巢、水立方、国家体育馆举目可见。高尔夫球场、奥林匹克公园俨然偌大的城市绿洲。金泉时代（查看地图） (论坛 像册 户型 样板间 新闻)距 “鸟巢”和“水立方”不过1.2公里；登高远眺依稀能够看得见中关村科技园。

　　据现场销售经理介绍，“如果不堵车，通过门前的大屯路，20分钟可达中关村、亚运村、奥运村，CBD、西边的政务中心”，这与记者在其他项目采访中遇到的情形颇有差异，他脸上流露着对项目的自信。

　　与国贸中心的耸立云天项目，这个100万平米的城市综合体，高度只有122.8米。要达到100万平米的规模，自然需要更多的土地换天空，与周围高楼林立的情景相比，只有4层的商业达到35万平米的总建筑面积，就显得弥足珍贵。此外，这里将出现国际五星级酒店、高尚公寓等。

　　生活的高尚与否，先天的环境已决定。

　　与以破坏环境为代价，再修正的方式不同，金泉时代在规划之先，就充分考量了周边的环境。除了地铁、城市环线等便利通往中关村、CBD等区域的交通体系，四周更分布着北京最为集中的四大国际高尔夫球场另外，作为亚奥的核心，周边餐饮娱乐、商业、教育医疗等设施一应俱全。这为促成亚奥新地标，创造了先天的条件。

　　不朽的，除了产品，还有众多大牌的看好。

　　来自销售现场的一组描述，可以窥见其品质的一斑。国家主体育场2/3用钢量，造寓所；全金色玻璃幕墙；来自境外的地砖，水循环式中央空调入户……可见，开发商对品质的苛求，近乎不计成本。

　　事实上值得庆幸的是，金泉时代的设计方案曾数度被大幅修正。也正因为此，采用了安全性能更高更先进的纯钢框架结构。当然了，代价是更高的成本。采用这种结构的建筑，一般为超高层建筑，室内空间少廊柱，便于空间随意分割组合。

　　所以，这里90-160平米的空间，可依循个人喜好，对室内进行改造成不同的区域。可一居变两居，可soho办公，甚至可做为行政会客厅。层层的公共空间挑空，在北京，很可能是唯一的。同时，公共空间的挑空，价值还在于，不仅增进邻里交往空间，让久违的“邻居”重返现代生活；还可作为私家的第二会客厅。

　　价格上，与周边动辄接近2万元单价普通住宅相比，金泉时代仅13500元的单价，在这样一个急速造富的年代，开发商政泉置业做出这样的选择，依照普通人的观点来看，一定是傻疯了。但结果却并非如此，这种被严重低估的后果是，国中央百货、美国梅西百货、法国巴黎春天已表示进驻意向；法国家乐福、韩国易买得、日本永旺超市也表示进驻意向；百老汇、星美院线、广州传奇院线已表示进驻意向；东来顺、海底捞、蜀国演义、川王府、杭州本邦菜、沸腾居、淮扬菜、怡和春天均已签订意向协议；丁俊晖台球俱乐部、好利来、东南亚菜系及特色咖啡厅均签订意向协议。

　　既然价值被严重低估，引来众多大牌，眼下看来，也就不足为奇了。