昨日下午4时，莞城西正路上，服饰店和精品店林立，人流熙熙攘攘，讨价还价之声此起彼伏。这里是东莞老商业区域运河商圈的一个侧影。
作为东莞的商业发源地，运河商圈一直人气较旺。今年6月，东莞运河经贸中心将开设一大型商场，营业面积接近1万平方米。世界零售巨头沃尔玛也计划今年进驻莞城西城楼大街。
近年来，由于东纵商圈、鸿福商圈等新兴商业中心的崛起，运河商圈有被市场冷淡的迹象。那么，随着旧城改造工程的推进和一批大型项目的落子，运河商圈的前景将会如何呢?
曾经傲视群雄
对东莞城区市民而言，运河的地位不啻于母亲河。曾几何时，运河两岸是东莞最为繁华的地区，运河商圈的商业地位一时无双。
不过，随着城市中心的扩大和迁移，市民消费观念升级，东纵商圈、鸿福商圈等新兴商业中心崛起，城区商圈进入了裂变期，运河两岸的商业地位有所衰落。
在西正路开了8年服装店一位经营者说，以前生意好的年头，一个月有上万元的赚头，还要请多两个人照看面积不到10平方米的店面。如今，她只请了一个帮手，一个月的利润为三五千元。
尽管如此，运河商圈成熟的商业氛围和潜在的商业价值，还是吸引了市场投资者的目光。例如，东莞运河经贸中心将于今年6月开设一家名为银珠的大型商场，营业面积接近1万平方米。另外，沃尔玛已基本确定今年在东莞再开3家店，其中一家选址莞城西城楼大街。
超市扎堆挤不挤?
银珠和沃尔玛的进驻，有可能增加运河商圈的人气和财气，但也有人担心该区域的超市有点拥挤。
目前，运河商圈方圆3公里范围内已有百佳、吉之岛、家乐福三家大型超市，加上银珠和沃尔玛，将有5家门店林立于此。
东莞市银珠商业投资有限公司总经理娄海银对商场扎堆的前景表示乐观。他认为，商业讲究成行成市。只要大家差异化竞争，哪怕门对门开店也不怕没客源。
据其介绍，银珠的定位是社区型超市，价格偏中低档，把目标客户锁定在半径1.5.公里、2-3万人的消费群体。
娄海银还说，由于金融海啸的冲击，目前东莞商铺租金从去年下半年开始缩水严重，这也降低了市场准入门槛。金融海啸对工厂区商业影响较大，对运河商圈影响则比较有限。
东莞嘉荣超市有关负责人杨先生认同上述观点。他说:嘉荣今年计划开10个店，其中有5个是大卖场，另外5个是生活超市。我们都会选择人口数量和结构都相对固定的商圈拓点。
运河商圈或否极泰来
市场分析人士指出，尽管运河商圈显露衰落之势，但是随着旧城改造工程的推进以及一批大型项目的落子，运河两岸的商业价值将迎来翻身的机会。
世联地产有关负责人说，随着莞城改造进程的有序推进，一批地产商正在进驻，而地产开发可以重新聚集大量消费人口入住。这位负责人说:以前一些老莞人不满运河的居住环境搬了出去，现在不少人开始慢慢回归了。只要有了人气，何愁没有财气?
另外，莞城街道力主发展第三产业的战略，也成为运河商圈复兴的另一个契机。莞城计划用3-5年时间，让第三产业产值在GDP中的比例提高到85%。
不过，在天虹商场策划部经理邹辉看来，虽有政策利好，但运河商圈也有其缺陷和不足，比如交通配套问题，以及与城区其他商圈共存共荣的问题。例如，运河两岸不少路段都是单行道，且路面狭窄拥挤，老式商业项目缺乏停车场。同时，随着东纵、鸿福等新兴商圈的崛起，运河商圈如何让自己的功能和地位不被进一步弱化也是一个值得思考的问题。
（南方日报 记者王雄伟）
