潘石屹:中国楼市存在结构性过剩

SOHO中国)董事长潘石屹日前表示,现在,过剩仍是中国房地产市场的主流,而这种过剩主要表现为结构性过剩:一是为国际资本服务的“外向型”房地产业将面临严重过剩;二是接近政府保障性住房或与保障性住房处在相同档次的“普通型”房地产,将受到政策性挤压而出现过剩。

　　但潘石屹依然看好一线城市繁华地段、面向国内市场的优质商业地产项目。他透露,“SOHO中国将在新的一年,用所拥有的现金和银行提供的兼并贷款,在北京和上海市场收购合适的项目。” 

 　“冬眠战略”结束

　　潘石屹坦言,受金融危机影响,SOHO中国在过去的大半年时间里没有购进过一块土地和一个项目,公司从“少动作”转向“不动作”。但从今年开始,这种“冬眠战略”将改变。

　　潘石屹认为,全球经济危机给SOHO中国提供了可以低价获取最繁华地段项目的机会,目前,不少优质商业地产价格已经下跌一半,越来越多核心地段的项目急于出售。公司行政总裁张欣也表示,“今年内,我们将会收购在北京和上海市中心的建成或在建的大型商业项目,在目前的谈判阶段,上海的项目比较多。至于最终选择哪些项目,关键是看资产质量和价格是否合适。”

　　SOHO中国16日公布的年报显示,截至2008年12月31日,SOHO中国现金及存款总量为106.91亿元人民币。而不久前,SOHO中国与中国银行(601988,股吧)签订授信额度共计100亿元人民币的战略合作协议,为公司的项目并购提供融资支持。

　　华高莱斯一位市场分析人士指出,2007年以来,内地开发商开发了大量地产项目,由于土地和存量房销售速度慢的原因,不少企业资金紧张而不得不出让一部分资产。而出售方首先考虑套现的往往是手上的商业物业。

　　潘石屹表示,因为住宅市场的前景不确定,SOHO中国的收购目标只是商业地产。他认为,未来中国住宅市场还有很多不利因素,其中受保障性住房影响,普通住宅市场将面临过剩。另外,受欧美市场需求的下降,外向型房地产业,比如为世界500强服务、为国际金融行业服务的房地产业,北京、上海等一线城市的五星级饭店等物业,将面临更严重的过剩。

　　市场回暖不应过于乐观

　　今年一季度,我国房地产市场回暖,潘石屹认为,股市、房地产市场在大量资金的支持下,出现了回暖的态势。但未来中国房地产市场将如何发展,最重要的还是取决于全球金融危机和中国经济的演变情况,在这一点上现在还不能过分乐观。他表示,就目前来看,政府能出台的刺激政策已经足够,剩下的应取决于市场的自身运行。

　　潘石屹认为,货币政策宽松,加之政府允许房地产企业可延期缴纳土地出让金,导致中国多数房地产企业已经渡过“生死劫”。但他同时认为,“过剩仍然是中国房地产市场的主流。房地产企业最重要的是有销售收入。贷款只能延缓资金链条紧张的局面,并不可能从根本上去解决结构过剩的局面和态势,而根本解决的办法是改变旧的产业结构和模式。”