全球投资焦点 天津商业地产势头正旺

     全球投资焦点，天津商业地产势头正旺

    随着近年来一系列房地产新政的出台，住宅市场投资空间的日益萎缩，城市经济的提速发展与城市消费购买力的大步挺进，让部分投资者渐渐转向了商业地产领域。08年，天津全年商业成交量达138万平米，为历史最高。全球前10大物流的巨资投入，世界制造业龙头空客的入驻，ＯＴＣ市场的落户，中新生态城的选址，夏季达沃斯论坛的落幕。。。。。。天津在现代金融、高端商贸等领域，对外合作规模已扩大了10倍以上。浓郁的国际投资氛围，令一些海外资本及国内知名商业巨头纷纷抢滩天津商业市场，大力寻求收购天津良性商业地产项目。根据国际房地产中介仲量联行发布的09最新研究报告，天津以其独一无二的发展优势成为华北地区商业地产最具投资升值潜力的城市。 

    城市功能优势，催生商业地产又一投资沃土

    作为中国北方经济中心，天津日臻完善的投资环境、极具魅力的市场发展前景、丰厚的投资回报率以及国家的政策倾向与重金支持，吸引了世界经济层峰的注目与财富汇入，截至2008年底，共有130家世界500强跨国公司在津投资了368个项目。频繁的国际、国内商务合作，大批的国内外驻津高端商务人士加速涌入与流动，势必需要一种符合其需求的专属居住产品的诞生。而酒店式公寓，因兼具酒店、公寓、写字楼三重功能，并以更胜传统酒店一筹的服务水准与个性化装潢格调，以及低于酒店的价格标准，越来越成为高端商旅的最佳异地居所。根据行业报告指出，近年来酒店式公寓的行业利润已然提升至60%。然而，目前天津的酒店式公寓套数却仅为北京的十分之一，上海的二十分之一，高利润、供不应求的市场现状无疑给酒店式公寓的投资市场提供了广阔有升值空间。 

    六招秘笈，确保酒店式公寓投资稳速增值

    虽然目前酒店公寓市场需求前景良好，具有非常高的投资价值，但是在购买酒店公寓进行投资时却不能盲目，要想做到投资安全，增值迅速，就必须对所投物业综合素质谨慎评定，择之精良，方可获得理想收益。具体可从以下六方面评定：

区域地段潜力 
    作为投资性产品，酒店式公寓所在区域是否具备可持续发展潜力仍是保证投资回报的关键。

区域配套成熟度 
    对于酒店式公寓的最终用户来说，生活、商务配套的完善与便捷度是其择居的关键指标。因此借力成熟商圈的物业更具投资价值。

区域环境氛围 
    由于酒店式公寓属于高端消费产品，因此区域环境的整体氛围决定了未来物业的租客层次与租赁回报水平。

物业品质 
    酒店式公寓租户一般品位较高，对于物业品质与设施的要求相对严格。从投资的角度看，酒店式公寓的装修、设备等品质，都是影响物业长期价值的因素。

物业管理与服务 
    酒店式公寓租户的去留，60％至70％受物业管理水平高低的影响，提供良好的服务是吸引客房的最直接条件，因此专业酒店管理公司的入住管理是必备条件。

物业投资性价比 
    具备优良性价比的物业往往令投资者拥获更多额外超值回报。