中国商业地产或快要“见底”？

据有关报道，受全球金融危机深入影响，凯德商用（中国）在河南安阳、新乡的两个沃尔玛购物中心近日传出停工的消息。自去年下半年以来，各类零售商的确是碰到了一些困难，由于消费市场的萎缩，各类零售商的销售额明显下降，很多零售商也在加强促销的同时压缩各种开支，以渡过难关。象沃尔玛节约开支的人员瘦身计划也是可以理解的，减少一小部分人，保住大部分人就业。在深圳，你会是不是发现一些社区标准超市关门大吉，请不要见怪！市场就是这样，捱不过就放弃。 

　　在富智商业顾问接触的部分零售商当中，大部分零售商对短期开新店表达了观望情绪，许多零售商正在重新审视其扩张计划，并对盈利能力较差的单店进行调整或改善。由于去年下半年消费品零售额增长出现放缓，这些零售商的顾虑造成了业主有降低租金的压力。但零售商重新审视扩张计划多数是因为销售力表现欠佳，现在很多零售商的交易次数可能下降不多，但客单价下降很多，造成交易总额大幅萎缩。据一些零售业朋友透露，一般的大型综超营业额同比下降20%左右，有的甚至高达30%。而对于很多中小连锁店来说，整顿原来网点比开新网点更加重要。 


　　去年下半年，很多商业地产开发商在资金紧缺和房地产市场及零售消费市场双双萎缩的情况下，暂缓了很多商业地产项目的启动。但是，未来的商业地产走势如何呢？是否也会继续低迷？我们来看看影响商业地产相关的经济指标。除GDP外，富智商业顾问认为社会消费品零售总额、居民可支配收入和居民存款的变化对商业地产的影响较大。 


　　据国家统计局网站消息，一季度，社会消费品零售总额29398亿元，同比增长15.0%，其中，住宿和餐饮业零售额4383亿元，增长18.9%分地域看，城市消费品零售额19834亿元，同比增长14.1%；县及县以下零售额9564亿元，增长17.0%。分行业看，批发和零售业零售额24627亿元，同比增长14.6%；住宿和餐饮业零售额4383亿元，增长18.9%；其他行业零售额388亿元，增长2.8%。分商品类别看，限额以上批发和零售业吃、穿、用类商品零售额同比分别增长12.4%、14.3%和7.3%。其中：汽车类增长11.1%，日用品类增长10.9%，家用电器和音像器材类增长1.4%，化妆品类增长14.8%，金银珠宝类增长11.8%，文化办公用品类增长6.5%，体育、娱乐用品类增长8.4%，服装类增长15.6%，粮油食品类增长11.8%，其中粮油类增长9.6%，肉禽蛋类增长9.6%；石油及制品类同比下降0.8%，通讯器材类下降7.5%。 


　　社会消费品零售总额同比增长15.0%，这是好事，零售额提高了，商铺经营者自然会增加利润，这样就可以促进新店计划的产生，从而增加商铺的需求。 

而中国统计局公布一季度国民经济情况：一季度，城镇居民人均可支配收入4834元，同比增长10.2%。国民经济运行出现了积极变化，整体表现好于预期。城镇居民人均可支配收入同比增长10.2%，更是为消费的提高创造条件。 


　　3月末，金融机构本外币各项存款余额为53.63万亿元，同比增长25.72%。从分部门情况看：居民户存款增加2.56万亿元，同比多增1.06万亿元。居民存款的增加，意味着居民具备更强消费能力，在一定条件下，也有部分转为消费的的可能。 


　　从一季度各类经济指标看，相比去年下半年，一季度影响商业地产的相关指标已出现回暖的迹象。而二季度数据将会怎样呢？有关经济学家、专家认为，二季度数据或更好。央行行长周小川认为去年11月份确定的积极的财政政策和适度宽松的货币政策使中国经济避免了快速下滑。全国社保基金理事长戴相龙表示，一季度国内生产总值增长6.1%，说明国家一揽子经济刺激计划初见成效。他相信二季度的经济数据会比一季度更好。 


　　综合以上分析，再结合近期各地商业地产开发商的行动及表现，富智商业顾问认为，中国商业地产或快见底。