社区商业将成为中国商业发展的重要方向

多样化的都市生活催生多样化的社区商业服务， 石家庄商务局近日公开表示：目前，石家庄市的社区商业业态已达20多类，今年将把商业网点数扩充到3万个。由此可见，大力发展社区商业已成为石市商业发展的重点工作之一。就在不久之前，2009中国(北京)社区商业发展高峰论坛也圆满举行，近百名业内商家、专家共同交流探讨了中国社区商业的发展现状，大部分与会者都表示，社区商业将成为今后中国商业发展的主要趋势。 

    社区商业是中国商业发展的大方向 

    在全球金融危机影响下，中国零售市场目前存在3个问题。第一是现在的消费更加理性化、现实化，这使得奢侈品和高档商品的销售出现大幅度下降。第二，大型百货的增幅已经出现比不上平均水平的现象，个别大商场倒闭也很难避免。第三是新建的大型购物中心面临着总量接近饱和、结构很不平衡，效益滑坡的现状，而新开的购物中心可能面临的冲击将更大。在本届中国社区商业发展论坛上，中国商业地产协会副会长黄国雄认为，在这种大背景下，社区商业发展应该具有广阔的前景，因为社区商业是实实在在的民生工程，直接关系到群众的生活，关系到群众的利益，关系到群众的消费。 

    购物中心将会逐渐“社区化” 

    然而，目前的中国零售市场上百货商场、购物中心都是越开越大，10万平米、20万平米，甚至40~50万平米的都有。而在美国购物中心平均面积在2万以内占83%；日本则平均在2.05万平米，整体上都处于小型化的演变过程。对那些发达国家来说，购物中心已经处于社区化、小型化和功能主题化的发展阶段，这为社区商业的发展创造了很好的条件。北京华业地产股份有限公司副总经理陈云峰认为，作为一种世界性商业发展的趋势，逐渐社区化的购物中心也必将在中国发展起来。 

    其实，国内已经有不少城市的购物中心、品牌旗舰店正在被动的“社区化”，南京新城市广场就是一个典型。这个购物中心在开业之初的口号是打造南京首个城市综合体，占地面积12.6万平方米、建筑面积达28万平方米，经营品类齐全、出样丰富，刚开业时消费者来自四面八方，区域构成特征不明显，与大型城市商圈店特征相吻合。它的火热引起了很多业内专家的持续关注，此后有专门机构对此进行跟踪调查，结果发现到了2007年以后，消费者区域构成比例发生了明显变化：方圆2公里范围内消费者占比近50%。在一次周末促销广告效果评测报告中也显示：“近70%的消费者因为住在附近，属潜意识光顾，并未受广告的影响”。结果说明，近2年的变化，一个超级购物中心己成了河西地区消费者消费的默认场所。 业内专家认为，“新城市”在不知不觉中被“社区化”其实就是一种必然趋势。 

    政府应将社区商业纳入公共基础设施建设 

    尽管如此，目前中国的社区商业发展还仅处于起步阶段，同时真正成功的社区商业案例也并不多见。在本届社区商业论坛上，中国城市商业网点建设管理联合会副会长韩健徽提出了一个观点：“我国社区商业始终发展缓慢，归根到底是因为我们没有把它当作一项公共基础设施来完善。因为社区商业的人气集聚有一个过程，就是房地产卖出去要3、5年才能住满，3～5年可能集聚人气80%左右，这3～5年之间我们的经营商、零售商无法支撑下去，因为中国零售商包括供应商在内，基本是中小型为主，资本有限，一年亏，第二年再亏就无法支撑，就要退出。这就意味着，社区商业应该逐渐变为一种公共设施进行建设，政府需要在资金、地租、税收方面给予社区商业的发展以大力支持。”