美国商业房地产运营商Simon Property Group Inc (SPG)周五报告称，尽管物业出租率下滑，但租赁费用的提高仍然推动其第一财季盈利同比增长了14%。
Simon Property是美国最大的购物中心物业业主，该公司的第一财季业绩超出了市场预期。这家公司同时表示，鉴于每股收益数字下滑，该公司准备在今年剩余时间内将其股息削减三分之一。此外，Simon Property还表示，受3月份的出售股票交易影响，公司因此调降了2009年每股收益预期。
美东时间周五上午9:32，Simon Property股价下跌了10美分，跌幅2.77%，报50.17美元。自从去年9月份以来，房地产信托投资机构(REIT)板块备受打压，Simon Property股价几乎缩水了一半。但对比两个前的股价，目前该股上涨了一倍以上。
美国零售商普遍遭遇销售下滑和信贷紧张的困境，使得很多购物中心的业主也陷入困境，其中一些业主已经债台高筑。购物中心业主General Growth Properties (GGP)已经申请破产保护，目前正在寻求重组高达270亿美元在债务。
Simon Property以及其他一些商用物业所有人普遍采取了发行股票融资的措施以削减债务。此外，房地产信托投资机构也普遍采取了削减股息措施以保留现金。
Simon Property报告称，第一财季盈利1.133亿美元，合每股收益45美分；上年同期净盈利9930万美元，合每股收益39美分。来自连续经营的盈利同比增长了10%，达每股1.61美元；营收同比增长了2.6%，为9.185亿美元。在房地产投资信托机构行业，来自连续经营的盈利数字是衡量一家业内公司盈利水平的重要指标。
此前汤森路透集团调查的分析师平均预期Simon Property每股收益25美分、来自连续经营的每股收益将为1.48美元、营收8.86亿美元。
在Simon Property公司的地区性购物中心物业当中，物业出租率从去年同期的91.7%下降至90.8%；但平均租金上涨了6.8%。该公司的折扣店物业出租率从97.9%下降至96.9%，租金同比增长了11%。
展望未来，Simon Property公司将其2009财年的每股收益从1.60美元调降至1.45美元。该公司预计来自连续经营的每股收益将为6.05美元至6.20美元，此前预期值分别为6.40美元至6.60美元。
（东方财富网）
