走在广州市中心，你都会被无处不在的商业氛围所包围，但如果你想买高档消费品特别是奢侈品时，广州却不能提供更多的选择余地。原因很简单，不是奢侈品看不上广州的消费潜力，而是缺乏它们“立足”的商业业态。如今这一状况有望彻底改变。太古地产日前宣布，其在广州打造的高端商业航母太古汇将在明年开业。而同样定位高端的万菱汇、高德置地广场、珠江新城猎德项目等航母级商业项目也将逐一面世。这些高端项目的问世，将为众多奢侈品进入广州市场提供了契机。
目前在广州能够买到LouisVuitton、Hermès、Prada、Dior、Fendi等全球顶级品牌的高端商场，只有去环市东的丽柏广场。总面积达1万平方米的丽柏广场，是目前广州汇聚最多全球顶级品牌的高级商场。加上友谊商店、世贸新天地，使环市东成为广州最成熟的奢侈品牌聚集场所。尽管这3个高档商场无论是品牌还是店铺装修都数一流，但与北京、上海和香港相比，在商业规模、吸引品牌数量等方面仍有不小差距。
业内人士表示，“高端商业业态的缺失，是广州奢侈品市场规模未形成的重要因素。”据介绍，广州的商业特别是百货零售业自上世纪90年代以来发展缓慢，在客观上阻滞了国际高端品牌在广州的发展。近年来，国内一些城市高端零售业发展迅猛，高档购物广场的兴建吸引越来越多的高端国际品牌。反观广州，基本没有大型高档商业广场出现，从而影响高端品牌进驻。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，高端商业项目不仅仅只是一个商店，而是一个综合体；不仅要提供全球顶级的品牌，还要提供吃喝玩乐等配套。广州目前的高端商业项目无法满足顶级品牌的需求，这也是目前全球顶级品牌极少在广州设立旗舰店的原因。
在此情况下，广州奢侈品消费者更倾向于到外地消费。据有关统计，广州奢侈品市场十分可观，奢侈品消费群体规模约有20万人，年累计消费额近100亿元。但约有70％的广州奢侈品消费者倾向到港澳台等地方购买奢侈品。
众多高端商业航母相继启航
业内人士表示，广州奢侈品市场能否崛起，有效降低本地居民消费外流是关键。据悉，太古汇将率先填补广州缺乏奢侈品聚集的大型商业项目空白。太古地产广州公司总经理郝继霖表示，总投资50亿元的太古汇项目有望在今年8月封顶，在国庆黄金周前后开业，将是天河商圈中首个集购物、餐饮、休闲、娱乐、写字楼、酒店和文化中心于一体的商业航母。太古汇商场一、二楼将全部规划为国际品牌。太古汇方面表示，在香港太古广场一些国际顶级品牌都对广州太古汇表示了兴趣，目前正在洽谈中。
与太古汇一路之隔的万菱汇，将是继太古汇之后又一个高端商业项目。据了解，万菱汇总投资20亿元，其商场部分也将在亚运会前开业。万菱汇商场不走大众化路线，不设百货公司，只做专卖店，并将引进一些甚至从未在广州出现过的国际顶级奢侈品牌，所以其大租户和主力店的招商对象主要在香港、亚太地区以及欧美展开。
此外，位于珠江新城CBD的高德置地广场、珠江新城猎德项目等也将是未来广州出现的顶级商业项目。高德置地广场购物中心Seasons Mall面积达17万平方米，集国际时尚品牌、特色餐饮和娱乐休闲于一体。而规模庞大的猎德项目集甲级写字楼、时尚商场、顶级酒店与服务式公寓于一体，其购物商场将汇聚多元化著名品牌。
竞争激烈市场更广阔
从这些高端商业业态看，主要集中在传统的天河商圈和珠江新城CBD内。相关人士则表示，这主要是由于天河中高档住宅和高级写字楼较为集中，聚集了大量具有高端消费能力的人群。特别是随着珠江新城高档物业的相继兴建，为高档购物中心及高档百货提供了良好的经营场地。
高端商业项目的聚集带来了规模效应，同时也使得竞争更加激烈。就这些高端项目来看，它们之间无论是目前招商还是未来经营肯定会存在竞争。除了内部竞争，还得面对来自天河城、正佳广场等圈内的竞争，以及目前广州唯一顶级奢侈品商场环市东丽柏广场的竞争，甚至还要与港、澳顶级奢侈品商场的竞争。不过，林木雄表示，无论是北京、上海还是香港，均存有高端商业项目并存的现象，从运营来看都相当不错，高端市场潜力非常巨大。广州具有容纳高端商业项目和奢侈品消费市场的优势，作为华南中心城市，今后高端商业不仅面对的是广州市场，更是珠三角甚至周边省份市场，市场前景广阔。
沪港高端商城一览
“梅泰恒”金三角：梅龙镇广场、中信泰富和恒隆广场是上海南京西路上的“金三角”，世界奢侈品聚集地。它们都拥有宽阔的中庭共享空间，氛围舒适优雅；均以国际知名品牌商品为主导，带动其他商品销售，功能上集购物、休闲和娱乐为一体。
梅龙镇广场：位于南京西路、江宁路口，占地面积 11767平方米，总建筑面积 103461平方米。整幢大楼共 33层，地库一层与十层裙楼为商场，可供出租面积为45246平方米。1997年6月对外营业，国际著名品牌汇集，逐渐成为沪上购物新热点。
中信泰富广场：坐落于上海南京西路、江宁路口黄金地段，拥有面积达34000平方米的零售商场，已进驻多种世界名牌、国内知名品牌及特色中西餐饮。
恒隆广场：位于南京西路，商场面积为5.5万平方米。除已为上海消费者熟悉的Prada、G&H、HugoBoss以外，还有许多首次在上海市场亮相的顶级品牌，这在上海还是第一次。
香港的那些奢侈品购物地主要集中在置地广场、太古广场、嘉轩广场以及铜锣湾等地，这些高端商业项目汇集了全球各大知名品牌，其中最为大家熟知的是太古广场。
太古广场：坐落于港岛中区区域，面积超过500万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一。商场采用全天候式设计，场内空间宽敞，环境舒适，购物休闲选择包罗万象。商场共分成四层，云集各国著名品牌及时装精品店。
日前，太古地产有限公司与中国银行广东省分行签订协议，为附属公司太古汇（广州）发展有限公司达成一项人民币20亿元的五年定期项目融资，并将由太古地产担保。
据了解，此次融资为太古地产首宗跨地融资协议，也是首次与内地银行达成的大型人民币财务合作。太古地产广州公司总经理郝继霖表示，此次融资将用作发展及兴建太古汇综合发展项目。该项目占地面积49000平方米，将可提供40.6万平方米总楼面面积，由一个大型购物商场、两座办公楼、一座文化中心和广州文华东方酒店组成，预计2010年完工及分阶段启用。
上一页 1 2 下一页
【新浪广州房产】本文网址：http://gz.house.sina.com.cn/news/2009-04-30/08153847475.html
