昨天早上9点，地处宁波最繁华地段三江口的华联大厦10楼，银泰股份的2008年年度股东大会在这里召开，记者以小股东的名义参加了此次股东会议，而现场情况却让人有些意外，在一个不大的会议室里围着回型的会议桌，除了公司的几位董事、监事及证监会人员寥寥十几人之外，并没有其他机构投资者及中小股东的身影出现。
大股东、二股东承诺保证注入资产的业绩
在一系列报告、议案宣读结束之后，进行到股东发言部分，现场一片静默。大股东京投公司及二股东中国银泰在定向增发时曾承诺，资产置入项目08、09、10年的实际盈利数不足净利润预测数时，将向公司补足差额。但这一内容并未在2008年年报及2009年的一季报中提及，请问大股东和二股东的承诺是否还会继续履行？记者率先举手示意提问，向董事长杨海飞抛出了这个很多中小股民关心的问题。
大股东和二股东会继续实施这一承诺。杨海飞对这一问题给于了简短的回答，并没有详细说明。
钱湖项目包括了酒店项目和住宅项目，而酒店项目将在一定时间内无法产生利润，这一部分的亏损是否将会由住宅项目销售的利润来冲抵？记者再次提出了关于资产注入项目利润如何结算的问题。
银泰股份总经理、钱湖项目法人代表王遵闽回答：国家对一个房地产项目多种业态在土地增值税、财务方面有明确的规定，酒店经营期间会产生亏损这一情况也是可以预见的，该项目是酒店和住宅联合开发，那么在财务核算上也将一起核算。如果合并结算，住宅销售的利润抵充酒店亏损，那么钱湖项目的预期利润如何保证？记者心中充满了疑问。13日晚间银泰股份发布:银泰股份关于非公开发行股票募投项目股权过户完毕及期间损益到账的公告
银泰股份显然没有为回答诸多问题做好准备，随即打断了记者提问，要求核实股东身份，但在核实记者具有股东身份之后，工作人员依然以记者没有携带股东账号卡、同时超过登记时间为由要求记者在非股东发言时间再提问。虽然中途记者趁空隙对董事会再次提问并得到简短回答，但会议一结束，董事会成员和高管便迅速撤离会场，记者也没能再次和高管对话。
不过，此次董事会选举后，新的第一大股东京投公司正式入主，现有的公司管理人员将发生变动，这些都不是今天在场的人员所能掌控，这也许是今天公司方不愿意详细回答的原因。
董事会提前换届，京投公司正式入主
在9点到10点半的这一段会议进行过程中，讨论的议程非常程式化，除了报告2008年度董事会和监事会的工作报告、2008年度财务决算报告、利润分配议案、2008年年度报告等内容之外，由于4月份的增发完成，银泰股份的大股东已经成为了北京市基础设施投资有限公司(下面简称京投公司)，因此在本届股东大会上，银泰股份提出了董事会提前换届议案。由京投公司向银泰股份派驻5名董事(其中3名董事，2名独立董事)，中国银泰则派出4名董事(其中3名董事，1名独立董事)。在新的董事会中，京投公司与中国银泰的董事比例将达到5：4，其中银泰股份的现任董事长杨海飞将远赴广州担任银泰系另一上市公司科学城的董事长，但仍担任银泰股份董事。该改选议案今日在股东大会上获通过。
虽然董事长并未最后确定，董事会、监事会的换届意味着在增发完成之后，京投公司正式入主，接盘银泰股份迈开了一大步。银泰股份的经营中心将从商业连锁、进出口外贸逐步转移到房地产投资、轨道交通物业开发为主。银泰股份原有的主营业务没有很高的成长性，通过放弃控制权而获得稳定的业务支撑，对整个银泰系是有好处的，会后一位关注银泰股份动向的证券日报记者认为。
银泰股份目前所拥有的房地产开发项目共6个，权益建筑面积仅为52万平米，从开发规模上，公司仍为一家规模较小的房地产公司。当记者问到银泰股份在房地产项目上的未来将重点发展方向时，杨海飞表示，北京将会是银泰股份关注重点，其中主要是轨道交通物业。
从公开资料来看，当前银泰股份真正符合公司轨道+房地产模式的项目目前仅大红门一个项目，银泰股份董事会也并未在股东大会上透露近期将会上马的轨道交通项目。但可以预见是的，京投公司凭借其北京市国资委背景，以及手中掌握的北京轨道交通开发资源，再结合银泰系在房地产开发领域的操作能力，银泰股份很可能发展成为一家受益于进入壁垒保护而富有独特竞争力的房地产公司。
此外，银泰股份还发布办公地迁址及通讯变更公告，银泰控股股份有限公司管理总部自2009年5月13日起迁至北京，管理总部办公地址：北京市朝阳区小营北路6号京投大厦3号楼9层，董事会办公室电话:010-84385004/84385005，传真：010-84385018，邮政编码：100101，原公司网址和电子信箱不变。
（来源：浙商网 作者：潘洁）
