大型购物中心or小体量百货店
目前，杭州已有的社区型百货店基本就是位于城西的西城广场和江干区的银泰庆春店，如果加上新开的衣之家城东店和庆春路上的中都百货，就有四家社区型百货店了。其中只有银泰庆春店的面积比较大，达到6万平方米，另三家百货店的面积都不大，在2-3万平方米左右，其中衣之家城东店的面积在1.8万平方米，而中都百货则有3万平方米左右。
和普通的百货店不同，社区百货店完全可以不受面积的困扰，如果位处城区中心，有合适的大型物业，就可以像银泰庆春店那样开大体量的购物中心，如果只有2-3万平方米，也可以开一个小型的消费中心，甚至将百货区域收缩到1万平方米左右，毕竟是在第二商圈，辐射能力显然不能和核心商圈比，可以根据实际面积和客人的需求来配置店内的业种搭配。
让周边居民在这里吃喝玩乐
社区百货店里卖什么才最吸引你？做社区百货店之前，很多经营者都问过自己这个问题。
市中心的百货店靠的是品牌和货品，而社区百货店则没有那么多的品牌，所以把它打造成一个消费中心或许对客人更有吸引力。对经营者来说，百货其实是社区百货店相对弱的环节，所以要加大其他消费业种，让客人在这里吃喝玩乐，才能把客人留在商场里继续消费，这也是为什么很多社区店会乐此不疲地引进诸多餐饮店、量贩式卡拉OK、美容坊和小超市的重要原因。
马上要招商的中都百货负责人透露，规划中会有餐饮店、美容美发等业种。衣之家城东店负责人也表示：新开的衣之家城东店里有6000平方米的面积会让位给辅营业种。肯德基、来必堡、咬不得等餐饮店都已经确定入驻，还有静博士美容院、面包新语、甜品店、卡拉OK厅、个人护理用品店等，这些业种占到商场30%的面积。
我们要让其他业种先热闹起来，让它成为周边地区的消费中心，百货也就自然而然会好起来的。衣之家负责人说。
周边的客人决定社区百货定位
新开的衣之家城东店并没有Copy西湖时代店的品牌阵容，在品牌选择上，衣之家的负责人动了一番脑筋。城东店里货品的原始单价会比时代店低20%左右。其负责人说，城东店的口号是以最省钱的方式打造时尚，这是对周边地区顾客群进行了市场调查之后的想法，W.、衣索、TOMMY、BOSS等相对高端的品牌商场暂时不引进，但会加大ESPRIT、G2000、JASON WOOD等中端品牌份额。
如果不是因为百货店承重问题，中都百货早就能开张了。中都百货负责人透露，由于商场给出的条件非常优厚，很多品牌都找上门要求进驻，中都目前已经完成了60%的招商，虽然品牌不方便透露，但负责人说它们的知名度都很高，而且都是根据周边35万原住居民的消费、休闲特点定位，让客人体会到便利的优势。
（每日商报
