研究报告：上海市住宅装修需求研究

研究报告：上海市住宅装修需求研究

　　发展上海的装修房市场，必须研究这个市场源头———消费者。消费者的具体需求永远是市场的导向。近日，一份对本市装修房预购者与已购者的市场调查报告提出了：装修房的市场认可度与认购度问题；当前装修房的市场需求规模与政府相关部门推进步骤的问题；装修房如何从“贵族化”走向“大众化”的问题；装修房的产品定位特别是面积定位问题；装修房的价格定位特别是总价定位问题；装修房的个性化装修需求与装修方式的提供等一系列问题，值得方方面面关注。

　　上海装修住宅年需求量约4万套

　　根据国际市场调查方法———B MRM 的市场监测方法，上海申房新生代房地产咨询有限公司对上海市2003年—2004年住宅预购者进行监测，预测今明两年上海市的装修房市场容量指标为：住宅预购者准备购买装修住宅比率为19.6%，占全市预购者五分之一；假设2003年—2004年商品住宅预售套数与2002年持平，根据2002年全市新增商品住宅预售登记的20622套计算，全市每年新增装修住宅的市场需求量为40420套，年需求量大约在四万套左右。

　　40％预购者认可装修房

　　在所有预购者中，有40％以上人员对装修房表现出较高的认可度，也有一部分预购者虽然对装修房的偏好不明显，但也准备购买装修房。

　　谁在购买全装修房

　　已购全装修房者的基本特征：年龄以36岁以下占60％；婚姻状况以已婚者为主体；职业是以私营企业主、自由职业者、个体户、高层管理人员以及热门的专业人员与中层管理人员为主；家庭年收入为基本在10万元以上，高收入者特别是50万元以上者居多。目前全装修房的消费者主要倾向于年轻的、高收入的业主，成为一种脱离一般职工生活需求的“奢侈性”消费。

　　预购者的基本特征：年龄以55岁以下居多，但各年龄段分布较均匀；婚姻状况以已婚者为绝对主体；

　　问题与思考：目前装修房的消费群体特征与未来预购者的群体特征差异相当大，主要是由于目前开发商对装修房的定位所致，如何使装修房具有大众消费的基础，是值得开发商思考的问题。

　　三大因素影响购买装修房

　　调查表明：影响预购者购买装修房的主要因素为交通、住房总价与房型。

　　影响装修房购买的特殊因素

　　消费者对于装修房的各相关因素普遍比较关注；影响购买的特殊因素主要为装修材料、设计、施工质量等；目前的预购者比以前的预购者更加重视装修争议的处理与开发商的品牌。

　　购买装修房的主要原因：免除麻烦

　　预购者购买装修房的主要原因是为了免除装修带来的麻烦，经济与设计及效果并不是核心吸引力；已购者对于装修房的经济性认可度比预购者高，但核心吸引力仍是减少装修麻烦；对于装修房的设计水平与整体效果，并不是消费者主要的购买原因。

　　紧凑型装修房是市场需求主流

　　紧凑、实用的“经济型”房型是市场需求的绝对主流；50平方米—120 平方米之间的住房是预购者的主力需求面积，与市场上新增住房平均每套120平方米以上的面积形成较大反差。从对影响已购者的影响因素与入住后的满意度看，装修设计是装修房产品改进的关键，装修材料、施工质量优势比较明显；从对目前准备购买装修房的需求者看，售后争议处理与装修方式提供的重要性大大上升，充分表明了消费者的成熟和装修房市场的逐步成熟。

　　装修价占房价的比例：12％—14％

　　预购者希望装修房的装修价格在住房总价的13％—14％之间，目前市场上装修房平均装修价格占单价的12％—13％（但不同楼盘装修的差异较大），二者基本吻合。

　　单价5000 元的装修房需求大

　　如果把供应成交价格坐标向右平移13％左右，则目前市场成交单价明显高于消费者的需求价格，大概在13％左右；单价5000 元以下的住房是消费者的需求主体。

　　总价70万元以下的装修房受欢迎

　　从单套总价上看，消费者的需求价格明显低于市场成交价格，特别是单套70万元以上的住房，相差3％—6％。如果把供应成交价格坐标向右平移13％左右，则目前市场成交总价明显高于消费者的需求价格，大概在15％—20％％左右。单套总价70万元以下的住房为消费者欢迎，30万元—50万元的是峰值。

　　对精装修部位的需求

　　消费者需要进行精装修的部位主要为厨房、卫生间及管线、地面、门与门套等；对于窗、储藏室、顶板与墙面等，选择率并不高。

　　目前需要提供的装修房信息

　　预购者主要需求三类信息：新装修楼盘信息、经典装修介绍信息、争议处理说明等。（爱佳家家居网）