云南:呈贡新城商业地产初具规模

　　轻轨、大学城、市级政府机关搬迁……众多的市政利好消息让今日的呈贡新城登上了一辆飞速发展的列车。当机遇和责任同时到来的时候，呈贡这个被规划为昆明新城区的区域选择了飞翔。春城财富中心、惠兰园底商、实力大学城商业中心等商业项目纷纷落子新城，集百货、餐饮、休闲、娱乐等为一体的Shopping Mall及社区底商的综合业态开始出现在这片土地上，其带来的商业聚合效应不容忽视。呈贡新城正以崭新的姿态出现在人们的面前。

　　新城商业开始萌芽

　　早在2003年，呈贡从大片的农田到栋栋高楼拔地而起，交通、住宅小区、学校、公园等配套日趋完善，房地产项目也如雨后春笋般涌现。昆明市规划局公布的《昆明2008年至2020年商业网点规划》明确表示“现代新昆明的商业规划要以滇池为中心，在滇池东岸的呈贡、南岸的晋城、西岸的昆阳、海口分别建设昆明新城，并进行商业布点，与北岸的昆明主城一道构建山水城林相互交融的现代新昆明”。

　　由此，呈贡新城的商业发展之路走得很谨慎，很小心。一些有土地的开发商在运营商业项目时花费的时间及精力也很大，从2003年至2007年之间，呈贡新城处于市政基础设施建设阶段，商业发展为空白。而到了2008年，新城的道路建设成形，公共交通及部分住宅项目开始交付使用，新城片区的商业项目也就正式登场。

　　去年4月24日，有着“呈贡第一铺”之称的“米兰·邻里天地”的194间产权商铺进行公开竞买，作为呈贡新城首推的商铺，它的热销一度为成为昆明地产界的传奇。6000余名市民报名、咨询，3天里194间产权商铺全部售完。总成交金额2.4亿多元，高出预期1.2万元。不仅成交情况向好，这些商铺的价格也高得吓人。最终的平均成交价为15000余元/平方米，独栋的平均成交价是10000余元/平方米。全场最高单价的一间底商，单价突破了24000元/平方米，而最低价也为9600元/平米，实际上已经达到了昆明主城区一些新建小区商铺的价格。

　　去年6月22日，位于呈贡新城的又一个商业项目新南亚风情商城开盘，体量达17000平方米，仅两小时售罄，商铺均价12000元/平方米。项目中涵盖了银行、电信、百货等公共设施，有餐饮、超市、数码、电动车、娱乐休闲等业态。至此，呈贡新城的商业布局开始初现雏形。

　　洛龙、雨花片区成为商业项目集聚地

　　在沉默了大半年之后，呈贡新城再次发力，实力集团携实力大学城商业中心进驻呈贡新城，12万平方米商业集群中规划美食、精品、服饰、数码、淘宝、文化、运动、生活、娱乐休闲等主要功能街区。加上位于春融街的惠兰园配有17000平方米的底商，新城的商业项目开始于今年放量。

　　综上所述，已经落户的几个商业项目主要集中在行政区及大学城，如米兰·邻里天地、惠兰园、春城财富中心集中在洛龙片区，而实力大学城商业中心则在雨花片区。目前这两大片区的市政建设已经成形，商业格局也发生了质的转变，已经有零星的商业项目开始正式投入运营。

　　日前，本报记者来到呈贡新城踩盘，发现两大片区已是高楼林立，位于洛龙片区的春城财富中心一期公寓已是现房，而新南亚风情商城中的“怡心园”也于今年1月开始营业。站在路边远远就能看到 “怡心园”的金顶、红瓦、白墙。相比于洛龙片区，实力大学城商业中心所在地的雨花片区更像是一个大工地。四处是正在修建中的住宅项目及学校，4月28、30日，实力大学城商业中心地块在前后两天分别正式开工。虽然目前此项目现场仍是一片工地，但地块旁边的墙体广告，已经让人看到了未来这一带的繁华。

　　商圈发展尚需时日

　　呈贡新城商业地产在2009年进入了发展快车道。对此，昆明春融房地产开发有限公司销售总监杨鹏程表示，通过对米兰·邻里天地及新南亚风情商城商铺的成交情况分析，竞买者中呈贡本地人占30%，昆明人占40%，外省人占30%。洛龙作为一个以呈贡县为主导开发的片区，居住主要以呈贡人为主，但购买者七成却是非本地人，实际上说明外来投资者早已对商铺的投资价值有了理性的分析和判断。

　　其次，呈贡新城出现的4个商业项目位于雨龙、洛龙片区，这两个片区将是未来人流量最大的地方。其中新南亚风情商城及实力大学城商业中心采用的是业态丰富的商业风情街模式，对社区商业形成互补，将来会对片区形成一个辐射，定位及规划都很到位。目前来看，由于呈贡周边的商铺、是近几年内才发展起来的，不像市中心成熟商圈那样有着深厚的根基和广泛的认知度，商圈的形成仍需要一段时间。同时，昆明城市人口容量有限，主城区的消费人群不会都转移到新城。而新城内建成的住宅小区入住率没超过50%，人流量有限，未来呈贡新城及周边的商业要发展起来，还需一定时日.