北城天街正式定为路名　江北商圈提档升级

北城天街ＭＡＬＬ的名号越叫越响，昨日，江北区政府宣布将原洋河路正式易名为“北城天街”，以此印证江北商圈提档升级，与老旧的商业格局挥手作别。

江北区商委有关负责人称，此次易名后，北城天街西段将以购物消费区为主，东部则主攻商务社区，最终形成观音桥地区消费潜力最大、商业业态规划最合理的街区。

据其称，北城天街目前已囊括购物中心、百货店、大型超市、品牌专卖店等6种业态。今年底，定位高端的远东百货即将开业，而明年元旦前后，CEPA香港主题商城也将落户北城天街。

　　取自郭老诗作

据悉，新命名的北城天街位于观音桥转盘以北500米处，起于建北三支路口，止于洋河东路，全长1573.7米，沿途密布茂业百货、北京华联、北城天街购物广场、海洋公园等购物休闲场所，是江北区政府重点培育的商业特色街。其中“北城”表示方位，“天街”则取自郭沫若的诗歌名作《天上的街市》。

原洋河路修建于上世纪90年代初，名字来源于当时李嘉诚兴建的“洋河花园”小区，此后民间又有“欧式一条街”的炒作说法，但因商圈发展不成熟，洋河路街名一直沿用至今，未正式改动。

龙湖高兴惨了

此次易名，最大的赢家是北城天街购物广场的产权方———龙湖地产。与此前各大车展的企业冠名权动辙上百万元的金额投入相比，北城天街的正式命名，龙湖地产相当于获得了一次免费广告。

据悉，我市此前尚无以商业设施名称命名一条街道的先例。

龙湖有关人士昨称，仅北城天街购物广场的宣传费用一年就要花300万元，而免费命名后，不仅可拉动常驻的5万社区人口前来消费，还可进一步吸引观音桥商圈周边的20万人。

据悉，总面积达14万平方米的北城天街购物广场，目前出租率已达90%，而先期进驻的北京华联百货店，今年上半年销售额也达1.3亿元，为观音桥商圈汇聚了不少人气。
当地政府官员介绍，更名不仅增强了识别性和易记性，也提高了城市规划、交通站名体系的系统和规范性。符合江北区“商贸拉动”的发展战略，江北区开始挥别旧有商业格局，向解放碑商圈叫板。北城天街最终的发展目标是重庆北部消费购物天堂。

　　北城天街由于其特殊地理位置，以北城天街购物广场为界划分了五个功能区。其中商业购物区以购物广场、远东百货、北京华联、茂业百货、世纪新都、重百等大型购物场所为主；海洋公园、洋河体育公园、洋河美食特色街构成了休闲娱乐餐饮区。

　　有关人士预言，未来的“北城天街”将发展成为观音桥区域消费潜力最大，生活配套最齐全、商业业态最合理的商业、住宅街区，并最终成为影响整个观音桥商圈发展的核心区域。

　　北城天街像上海的徐家汇

　　“北城天街介于老城改造与新区扩建之间，是一种混合型的商业街模式。像上海的徐家汇。”曾是重庆社科院城市发展所所长的工商大学教授韩渝辉认定，就在这一老一新之间，其实尽是北城天街发展的大好机会，只要找准目标定位，北城天街注定将迎来成功。

　　对国内著名商业街的发展与规划颇有见地的韩教授说，北城天街的更名就体现了新建街区的优势特点，并且能够很好地和重庆未来的商贸规划相呼应。

　　重庆主城是以“多中心、组团式”为布局结构，渝中区的解放碑购物中心、沙坪坝区的“三峡广场”、九龙坡区的杨家坪步行街、南岸区的南坪步行街、江北区的观音桥商圈共同构成了重庆主城的商贸中心。

　　韩教授说，要成为国内著名的商业街，它还应该是城市商业的缩影和精华，应该具有丰富的商业文化内涵，通常是一种多功能、多业种、多业态、强调环境、服务和品牌形象的商业集合体。它可以是市容市貌中具有旅游吸引力的最繁华、最绚丽的景观，它通常成为城市的标志性地区，是一个城市引人注目的名片。

　　它的社会作用、经济功能都是在为商业服务业的企业集中营造一个更理想、更舒适的经营环境；在城市发展的产业形态中，它与房地产开发紧密结合，可以满足人们购物、餐饮、休闲、观光、娱乐、健身等多种需要；集吃、住、游、购、娱多功能于一身，二者都可以成为商业与旅游业的黄金结合点。因而是一种以商为主，并与城市建设和旅游业的发展相结合的产业载体。它既可以提高城市竞争力，更可以为提高人民的生活质量发挥重要作用。

　　韩举例说明，要成为著名的商业街，有着一些特定的要求。一是悠久、丰富的历史文化；二是独特的建筑和商业格局；三是多元的商业功能；四是知名的骨干商业企业；五是公共设施便利、环境怡人；六是有街区商铺组织，有相关的管理机构，与政府联系密切。我们国内著名的商业街，如北京王府井和上海南京路，正是符合这些标准。

　　韩称，国内著名商业街有三种发展模式。一是历史自然形成的老商业街及其改建模式，像重庆解放碑、北京王府井、上海南京路。二是新建，由于城市扩建而形成，多属于城郊型发展模式，这在各个大城市都存在，它们可能是未来的著名商业街，如正在建设的号称北京“第五商圈”的大红门商业街。三是介于老城改造与新区扩建之间的混合型模式，如上海的徐家汇。

　　“北城天街就属于第三种。”韩渝辉说，比起解放碑，北城天街由于其还存在新区扩展的机遇，回旋余地更大，这里面就多了更多机会；韩还认为，北城天街有最好的消费群，更名带来了打造品牌价值的机会，加上重庆面临商业重组，将给北城天街带来赶超国内著名商业街的机会。

　　而国内著名商业街未来的发展方向，注重导入体验经济，实施人性化商业模式，将文化、音乐、电视、运动等渗入商业街，加强经营者与消费者的情感联系。中国目前商业街的发展，购物功能下降，餐饮、休闲、娱乐、旅游等功能上升。上海南京路改造，购物面积已经从90％多向下调整到70％，有关部门仍在考虑降低购物面积的比例，使经营业态和服务业种更加合理。

　　韩还提出，在商业街的建设与管理上，要避免政府行为的短期化，热潮之中要有冷思考，作好市场的战略定位，要避免定位不准，导致失败。比如，如何把商业街的建设与城市商业网点布局合理协调，如何实现政府和企业的良性互动，如何使商业街的整体发展与区域内的单体商业企业的发展结合起来，商业街管理的规范化和效率化等等。这些问题能否有效解决，是商业街能否进入更高发展层次的关键。

　　各界人士寄语天街发展

　　江北政府：全力打造核心商业中心

　　“江北区政府从今年起，每年将拨出300万元资金来扶持商圈的企业。”江北区商委主任李建华表示政府在培育北城天街的商业动力上将不遗余力，除了优惠政策等软件支持，还有扶持资金。目前北城天街已经注入了20亿元投资，除了北城天街名店坊、茂业百货、北京华联、远东百货等一批重点企业入驻，各色餐饮企业也开张了120家。这个商业网点建设总量达到32万平方米的地块，如今已经成为江北主城核心商业中心，95％的商业设施已经完成招商并投入使用。江北区政府《商业拉动战略白皮书》对北城天街的未来如此描绘：“将会是全区商业最繁华和餐饮业较集中的地区。”

　　汇融集团：未来堪媲美广州天河区


　　《重庆商报》汇融集团副总裁谭军波将未来的北城天街与广州天河区媲美。谭认为具有时代特征的“北城天街”名号，不光是具备了雅致浪漫的色彩，其准确的商业定位使得它有了替代解放碑的可能。谭认为商报读者的双高特质（高收入、高消费）可以使《重庆商报》在帮助宣传推广北城天街上具有一定的优势。

　　远东百货：将是未来的上海新天地

　　而一直用高端百货标榜自己的远东百货则认为，选择北城天街就是看好了江北商圈将凝聚起的巨大人气，这与“富人住北部”的重庆消费现状相呼应。“重庆是未来的上海，北城天街是未来的新天地。”远东百货营业部副经理陈光兴用这句话语表达了入驻这个购物天堂的信心。

　　深圳红塔：重庆“城市客厅”的玄关

　　作为北城天街的邻居，深圳红塔实业公司董事周立鸣则希望北城天街的华丽登场能把这个“城市客厅”变得辉煌起来。红塔集团2003年在重庆开发了第一个地产项目“红鼎国际名苑”，地处观音桥商圈核心地段，紧邻北城天街。周毫不掩饰自己的好感，将江北的迎宾大道和北城天街比喻成“城市客厅”的玄关，希望红鼎置业能和江北商圈一起共舞繁华。