从2002年开始，万达集团开始做单体店开发营建，独创了订单地产的模式，从而一跃成为中国商业地产的领军企业。如今，其率先开创的订单商业地产模式，让万达集团在全国以新的身份再次家喻户晓。在进军商业地产的多年里，万达一直在前行创新。多元化经营是很多企业无法拒绝的一种诱惑，尽管商业地产可以为企业带来丰厚及长远的利润回报，但它毕竟是一根难啃的骨头。然而，万达集团已经是一个在近20个城市拥有数百万平方米的商业地产的开发商。今天，人们习惯称万达为中国商业地产之王。
有一种行为，叫做影响。
有一种力量，叫影响力。
在中国，有一个名字叫做万达，从1998年成功起跑，21年，万达地产已是一位巨人屹立东方！除在住宅开发领域享誉中国外，万达广场更是在中国居于领先地位，成为世界一流。
1999年，万达高调入长，至此10年，带长春入品牌时代。
2009年房交会，红旗街万达广场揭幕，长春市委书记高广滨、长春市市长崔杰亲临现场，万众瞩目。
万达地产，王者归来。
影响楼市、影响长春、影响中国！
地产诸葛神算长春
万达广场在进驻各大城市时，选址颇有战略眼光。它们往往向城市的价值洼地挺进，释放当地居民的消费热情，并以磅礴的商业气势带动周边地区的发展。
万达1.1亿，独得红旗街万余平金地！2009年4月30日，长春市土地出让大厅中响起庆贺红旗街商业地块出让成功的掌声。位于长春市朝阳区红旗街以东、虎林路以西、信义路以南、长春市量具刃具厂以北地块，划归万达旗下。此地块每平方米地面价格达到9797.8元，这也成为长春市迄今为止土地出让单价的最高值。
一直以来，广受关注的长春市朝阳区红旗街以东、虎林路以西、信义路以南、长春市量具刃具厂以北地块，4月30日终于花落万达。宗地编号25-20-40的地块，土地出让面积为11227平方米，其中居住用地8982平方米、商业用地2245平方米，土地用途为居住、商业，土地级别为居住一级、商业二级一类，土地出让年限50年。该地块规划总用地面积12485平方米，规划用地性质为居住、商业金融用地，平均地面均价达到9797.8元/平方米，成为至今为止，长春市土地出让单价的最高值。
大连万达集团长春房地产有限公司总经理王大庆在接受记者采访时说，1999年，万达地产作为最早进入长春的外埠地产开发企业，为长春带来了居住地产的全新理念，首开先河。10年后，万达在城市核心商业区再得金地，开发城市综合体，这对长春的地产开发将开启新的篇章。
与巨头结盟攀越品牌高度
目前，万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁、第一食品、巴黎春天等30多家顶尖企业签订了战略结盟协议，其中有10多家是世界500强企业。万达商业广场开发到哪里，这些企业的连锁品牌就进驻到哪里。
业内专家认为，万达目前已经搭建起一家成熟不动产商的构架，其首创的万达模式的创新性和优势就在于：地产商充分发挥自身领域优势，通过模块化的标准开发大大降低项目建设成本；通过整合型大型商业，实现了商业地产运营的内在逻辑流程；在资本运营上，也不仅仅局限于住宅的短期销售模式。
万达把程序做对，注重销售赢利模式为租金赢利模式。在商业地产开发运营模式上更加稳健、更加成熟。完善订单地产的模式，订单地产就是招商在前，建设在后，保证开发的商业项目有明确的商业内容，投资以后有人租赁，租金收入稳定，不能有无效面积，不会造成投资失败。
自2001年后，万达在全国由住宅项目转向商业地产项目的开发，目前商业地产项目已经发展到第三代，具备各种优势资源和成熟经验。商业部分万达将采取订单模式兴建和运营，物业以开发商持有为主，其百货、超市、休闲餐饮、影院、家居建材等多种业态均与世界500强企业或国内一线品牌有战略合作关系，万达将在项目动工之前敲定这些订单。
而据业内人士分析，根据地块周边人群和商业配套现状，沃尔玛、万达影城、国美电器、百货和一些大型餐饮商将极有可能成为长春红旗街万达广场项目主力店和次主力店的首选。
首开长春消费MALL时代
提起各地的万达广场，人们想起来的不会仅仅是一个广场，它包含了高档豪华酒店、高档写字楼、国际连锁超市、多功能影院、大型娱乐城、高档百货商场、步行商业街和精装修的高档住宅。吃喝玩乐业态齐全，真正具备了一个城市综合体、人居环境的所有必需要素。业主住在这座城里，不出这片区域便可满足所有生活所需。
从万达在全国的成功开发可以看出它的商业地产模式的成功。万达索菲特大酒店是北京万达广场的其中一个配套设施。它是由法国雅高集团在北京管理的一家涉外高档五星级饭店，楼高23层，同时拥有面积不等的10间多功能厅，其中大宴会厅面积达1368平方米。酒店共设4间餐厅：全天候西餐厅及法国lenotre美点厅、日餐厅、米奇林标准法国餐厅及中餐厅，并设有法国葡萄酒及雪茄吧、大堂酒廊、行政酒廊、健身中心等。
在一些城市，万达通过商业地产的优势开发出一系列高档住宅。大连明珠位于亚洲第一大广场星海广场核心位置，地理位置优越，是东北地区价格最高的公寓之一，尽管如此高价却买者众多。同样由万达地产开发的北京大湖公馆，凭借三面环绿、上风上水的丰厚自然条件，成为北京市万里挑一的宜居之地。可以想见长春红旗街万达广场，作为万达斥资归长的又一力作，它的明天将更加美好。
(来源：东亚经贸新闻 记者严薇)
