开发商热衷摩尔 重庆10余个“摩尔”蜂拥而起

一个或数个大型主力商场，几个中型主题商场，一群专卖店，还有电影、水吧、溜冰场、游戏厅、餐馆、银行、电信等，可谓集购、逛、吃、喝、玩、乐于一身。这就是“大型购物中心”，又被译作“摩尔”（SHOPPING MALL）。

　　如今，主城区“摩尔”蜂拥四起，已超过10个。更惊人的是，“摩尔”总面积逼近100万平方米。而主城区已营业的知名大商场（计算不在“摩尔”内的），总面积还不足50万平方米。

　　几乎每个区都矗起了“摩尔”，一些区域内有两个之多，两个“摩尔”甚至近在咫尺。而且，这些“摩尔”均建在主城各区中心地带，没有一家远居郊区。解放碑有老牌的大都会和新秀的恒通云鼎；江北有龙湖北城天街和现代广场，均在规划中的步行街上；南岸有天龙广场和浪高凯悦，隔街相望；沙坪坝有华宇广场；石桥铺有华宇名都；杨家坪有都市桃园……

　　大多数“摩尔”已初步建成，有的还引进了主力商场，开张营业。从招商思路来看，多数与大都会相似。龙湖北城天街预计10余万平方米，北京华联、太平洋百货已决定入驻。现代广场裙楼22万平方米全部竣工，两年前重百江北商场购买了其中约2万平方米，成为中心店。华宇广场约12万平方米，主力店为北京华联和赛博数码广场。石桥铺华宇名都商用面积8万多平方米。南岸天龙广场8万余平方米，重百南丰商场已买下其中2万平方米，日前又引进好又多。浪高凯悦约10余万平方米，作为主力店的百盛已于年初开张。

　　2002年全市商贸工作会上，市商委明确表示，积极引导和支持发展“摩尔”等现代商业，使流通方式更符合社会的需求。不过，有关部门并未透露全市“摩尔”发展规划。现在蜂起的“摩尔”，都是开发商自主操办的。

　　眼下主城各区的商业，唱主角的还是那几大知名商场。大体量、多功能的“摩尔”在各区异军突起，有望成为几个二级商圈的主角，并刺激商圈成熟。

　　“摩尔”们大多占据了黄金口岸。龙湖北城天街、现代广场，都在规划中的江北步行街；天龙广场和浪高凯悦，均在南坪转盘，也是规划中的步行广场中心；华宇广场门前就是沙坪坝步行街中心地段；石桥铺华宇名都则有填补空白的功能。良好的口岸优势，奠定了“摩尔”们未来的主角地位。

　　从重庆商业的中期发展角度看，开发商大兴“摩尔”时期，正是重庆商业从解放碑走向各区的大跨越大发展之际。开发商加盟重庆商业，无疑将大大刺激商圈的繁荣。

　　原因很简单，开发商占据了口岸，兴建大量商用房、为促销“摩尔”这样的庞然大物，招商时又不遗余力，抛出大量优惠条件，必然吸引商家。新入渝的外地大商场，许多都成了“摩尔”的主力店。老店也有不少进了“摩尔”。像重百、北京华联、太平洋、大洋、银太百盛、好又多等，都成了“摩尔”大客户。它们带火了“摩尔”，也将带火商圈。

　　新闻背景
　　洋“摩尔”中国化

　　“摩尔”最早从欧美发展而来，到了中国已经发生了变化。和中国摩尔的最大不同是，洋“摩尔”大多分布在郊区，商品价格普遍低出城区20％以上。包括中国在内的亚洲一些国家，根据人口多集中在市区的特点，在繁华的城市商业区建立“摩尔”。

　　我国“摩尔”有两个起源，一是上世纪90年代中期，和记黄埔、长江实业等香港房地产巨头在京沪等大城市的黄金商圈兴建高档写字楼，大多附带有大面积的商场裙房，从而形成了具有香港特色的购物中心，如大都会广场（太平洋百货）。二是传统的百货店不断增添餐饮、娱乐等新的功能，从而形成大型购物中心的雏形，如王府井的新东安市场，重庆还没有这种模式。

　　“摩尔”为什么这样多？

　　短短一年内，10余个“摩尔”蜂拥而起。是跟风，还是确有搞头？

　　开发商答道：“我不建‘摩尔’建什么？！”言下之意，“摩尔”乃形势使然。

　　龙湖置业副总樊琦称，作为开发商，虽对商业研究不多，但对北城天街所在地块的商用价值却认识得很清。晟城物业咨询公司老总刘东亚说，处于中心地段的地块，要充分挖掘价值，就是大面积修建商业用房。宏佳房地产交易公司老总薛东也持同样看法。

　　开发商就这样不约而同地想到了“摩尔”。

　　为了吸引商家入驻，避免重蹈商业大厦、地王广场等多业主分割的覆辙，大多数“摩尔”都只租不卖。即使卖也卖给重百等大客户，小门面一般不来。

　　“摩尔”内部也作了功能分区，哪里开主力店，哪些是专业店，哪些是专卖店，哪里做餐饮，都是规划好了的。这是为了防止今后各自为阵构成内耗。有意识地经营“摩尔”，表明开发商已吸取了搞市场或者是商场的一些教训。

　　这样一来，开发商摇身变成了大房东。“摩尔”们的操作模式跟大都会很相似。这必然积压大量资金，风险极大。把房子租出去，只能算开个好头，今后的事情还多得很。比如，要负责整体包装、推广、策划、营销，要顾及大小租赁户们的生意好坏。否则，租赁户生意难做，就会一走了之。据说大都会建成近10年来，今年才开始赢利。而和记黄埔的实力，是任何新“摩尔”的主人都赶不上的。

　　有开发商却不以为然。“摩尔”赚钱的途径并不单一，一般人只看到直接变现方式（卖出或租出好价钱）。以和记黄埔运作大都会mall为例，表面看是苦心经营，其实开发商早已将它作为优良资产，通过股市或其它途径成功变现。间接变现在先，如今又可直接赢利，可谓利上加利。龙湖就表示，想学习大都会mall，将北城天街也做成优良资产。这恐怕是开发商热衷“摩尔”的更大诱因。

　　渝中区
　　大都会购物广场，这个老牌的shopping mall (购物中心)面积10万方，已营业多年。主力店：太平洋百货。
　　江北区
　　龙湖北城天街。建筑面积14万平方米，是重庆市目前最大的街区型商业购物中心。目前正在招商，北京华联、银太百货将入驻，预计下半年投入营业。
　　九龙坡区
　　上海中心。上海航星将在渝斥资8亿修建。建筑面积10万平方米。预计2004年投入使用。
　　南岸区
　　浪高·凯悦购物中心。8万平方米，其中包括目前重庆最大的单体店－－百盛（3万余平方米）。预计2003年全部投入营业。
　　天龙广场。商业面积8万平方米，今年三月投入使用。
　　高新区
　　华宇名都城。商业面积5万方，引进主力店：家乐福。
　　沙坪坝
　　华宇广场。商业面积12万平方米，引进主力店：北京华联、台湾赛博。