铜锣湾陈智：中国商业地产正在异军突起

由铜锣湾集团、新地产杂志、新浪房产主办的中国商业地产高峰论坛暨Shopping Mall全程运作交流会于10月22日23日在北京世纪金源大饭店隆重举行。

　　此次论坛引起了社会各界的广泛关注，与此同时，全国知名超市，家电，餐饮，娱乐，中国商业地产领域众多代表人物都将出席此次盛会，各大媒体也将对此做深入报道，以下为铜锣湾集团的董事长商业有限公司副董事长陈智先生发言实录：

　　陈智 ： 大家上午好！各位朋友、各位来宾，今天在这里40多家媒体，一起我们一起主办的主办单位，一起努力之下今天这个论坛在这里举行了。我们从一开始就希望这样的论坛开成一个务实的、真正的交流，让大家真正可以有一个发挥言论的渠道。大家可以多真正的交流，不单只是一个学习、一个讨论、一个讲课，更多的希望是一个实际行的对接，一个商业机会的对接，大家商业经验的对接。这也是我们召开这个论坛重要的宗旨，希望在开完这个论坛之后，各个参会者都能够得到相应的东西，是我们所务实最重要的思想，在这里我们要非常感谢，在这一个多月里面支持论坛组建的各个单位，以及我们主办单位、协办单位，我们特别支持单位，非常感谢它们。我想就像我们文件里说，现在北京是最美的天气，还有北京的香山的红叶开得非常好，我想在这个时候迎来了世界最大的商业建筑，也是目前全球最大的开业。虽然现在已经在试运行，但是还有很多不完善的地方，但是到后天我们就正式的开业了，我想在这里有理论性的研讨，还有很多在现场进行观摩，在这个论坛里面，我们公司跟我们投资公司都会陪同大家进行考察，进行一起交流。前段时间我在深圳参加一个地产会议，叫我去，他们提出一个主题，就是现在地产目前是处于乱世，因为我们商业地产这样一个形态的业务是很早就有了。恩但是他原远远没有形成一个产业，他们作为一个城市，作为新的综合的写字楼群或者是大型的住宅区。他们就会划出10%、15%，规定他们要建这样的商业网点，我想在这个时候也有人去建这些商业网点，但是也有及个别做一些纯商业建筑也有，但是非常非常少，而且操作也非常非常规范。但到了这种理念，这种思潮正式出现的时候，经过我们比较严格的考证，我们认为在2002年正是出现商业的名次，到现在时间也不过三年，只有两多年的时间，已经塑造一个极大的潮流，已经证明这样一个产业是具有相当大的生命力。为什么呢？我想最重要的原因，就是？？，就是在中国经济发展的里程碑。更加是中国现代商务流通业发展的重要里程碑。

　　我想在中国出现这个浪潮，它的意义不是解决人们对一些简单商业的需求，而是把人的消费理念、生活的观念提到一个新的水平，而且这样一个产业在全国大规模的形成，会拉动相当大的产业链。而且我特别想提醒的，就是这个产业链推动，将会对中国有非常深远的意义。以前我们很多时候都把商业作为一种单功能的需求，比如说我要购物就到商场去，如果没有购物的话，我们不会去商场，我想这种观念早已经被国外和发达国家的地方所证明，就是这种时代已经过世。那么这种浪潮出现之后，会大大培养中国本土的各种各样的商业品牌出现，包括娱乐业、饮食业、服装、珠宝等等等等。这些商业的品牌，产品的品牌，服务的品牌会在中国大规模出现，这是在中国是一个史无前例的推动，因为大家想在6年、7年以前，中国的商业，我讲的是供应商内的有没有品牌？我想大家所知道的是非常少的，如果讲服装、娱乐业、餐饮业，我要讲到鞋、帽、化妆品等等，根本谈不上品牌，顶多是有几个不怕死的服装厂商在供应链市场里面，天天搞那些销售。但我们不能说这就是中国的希望，如果中国继续这样下去，我们自己本土的品牌没有培养出来，那么我们的经济怎么做，不能被外国的品牌所牵引，所控制，所主导。怎么样才能出现这样的品牌呢？最重要是要有渠道，我想作为一种最现代的消费模式，最现代的商业态势，会大大培养商业品牌的出现。这个意义是非常深远的，现在已经看得到了，在国内现在有些商业的品牌，由于它在非常漂亮的环境里面成长会被很多人所认同，他们会很快速的发展。比如说俏江南，包括在沙漠里面大家都会看到一些商业品牌。他们就是在这种购物中心里面成长起来，而且得到史无前例的发展商业，这样的推动很大。

　　所以我觉得中国的商业地产将负着一个重要的使命，那么作为商业地产来说是始作俑者，必须要进一步走向专业化，才能更加推动商业地产的发展。因为我们觉得商业地产从诞生的时候，大家都认为这是一个有收获的产业。因为是有巨大的商机，完全的卖方市场，我想经过两年多的考证，我们应该有更多的耐心，我们的商业应该给更多的宽容。让他们去成长，那我想大家已经初步明白到商业地址已经是一个明白的、有灵魂的，有内容的一个非理性的，浮躁的关注成本，关注风险，关注自己的社会责任，关注专业性这个的时候我想大家看一今天用一个仓促的时候举行这个会议，大家对这个行业的认可性，对这个行业是非常好的，非常好的现象，我非常赞同的一些观念，对这个行业的应该去通过专业化推动商业地产的我非常惨痛，在未来的，商业探索，现在我没有办法，或者非常好的标准化，但我们一定会把，这方面努力，是很伟大的，我认为我所做得事情他们所肩负的这样社会责任，是非常大的，它的对中国的经济的影响是会非常大的，在新加坡经验对中国产业的拉动是很大的，我觉得，我们以后有更多的机会让大家坐在一起，使我们这样一个产业的单程所走的弯路缩短。

　　我相信中国出现这个商业地产，它走向专业化的时间会大大的缩短，会少走弯路，少一些损失，最终推动我们产业走向更健康的发展，我想在今我们天能够跟大家畅所欲言，能够成为我们行业的声音，也希望能够成为媒体跟政府关注的声音。我希望通过大家的努力，能够让这个会议成为智慧。我非常感谢大家今天的光临，谢谢大家！