国内购物中心市场应该向国际开放

新浪房产：随着海外各类购物中心相关机构进一步的进入中国市场，还有咱们对信息的直接应对，他们那边会有什么其它的回应吗？

　　郭增利：从资金角度和没有进入中国市场的零售商角度，他们对中国市场第一关注，第二谨慎，他们通常情况下，对这个行业，对进入这个区域做一个比较广泛性的了解，在这种了解基础上，我们会针对跟他有可能合作的项目。对于我们完全是一种公益型的，我们跟会员之间能够跟他产生合作的可能，我们就会把这样的信息再反过来传达给我们。

　　新浪房产：总的来说，现在还处于一个试探性的阶段？

　　郭增利：这个可以用试探这个词来形容，因为这个市场潜力比较大，我们也分析，目前国际上有几个商业地产比较独立的地区，包括欧洲、北美，他们也都有相关的组织，包括各种不同的会议，也有不同的信息中心，也有他们自己的刊物。我想中国可能还会成为整个商业地产市场第三个角度，毕竟中国市场非常大，也是非常的诱人，中国有这样多的人口。

　　新浪房产：我自己认为不知道对不对，他的诱人之处在于没有开发，有很大的潜力，这个同时也可能成为国外这些商家的顾虑，看到潜力的同时，他们顾虑在哪儿？是不是顾虑应该怎么样发展，对于这个相对滞后的市场应该怎么去开发？

　　郭增利：对，国外的商家有他们国外发展的经历。他们进入到中国可能会面临它的本土所遇不到的问题，他和进入上海不一样。中国地大物博，既是一个诱人的诱饵，同时又是他大规模进入中国市场的顾虑，他必须结合每个区域不同的情况和特点。我们也在跟东南亚的咨询公司直接有一个小型的交流，我们发现中国的购物中心市场他们一直在关注，他们有兴趣对中国采取收购或者改组这种方式，参与到很多项目当中来。他的目光是发展方这些规模，我想事实上这种规模未来的发展或者潜力是很大的。所以我想这些公司，我们认为他是包括专业，可能已经对中国市场有了一些初步的判断才能得出这样的结论。

　　新浪房产：而且可能是长期关注的结果。

　　郭增利：既然有初步的结果，能够把自己合作的意愿表达出来了，就说明他可能进一步进入这个市场的速度应该加快，他可能从观望、等待到开始初步的一种接触、了解，如果跟他的合作条件基本达成一致，很可能进入的速度会快很多。

　　新浪房产：可能是一个飞跃。

　　郭增利：尤其“1211”全面开放，这个带来的机会非常大。我知道一些零售商不愿意进入中国市场，或者有他自己各种不同的顾虑和考虑。但是，他那个层面，他们可能在某种情况下看到别人进来的时候或多或少会对他们的心里产生一种压力。也就是有可能在他们还不感觉有100%把握的时候就放松一点点，在未来占有一种市场份额，我想这种势头就因为有这种原因可能会变得一下子加快起来。但是对中国的各商业地产也都是非常有益处的，因为毕竟他们带来的是一些新鲜的东西，可能国人还没有见到的商品或者娱乐店。他们对中国购物中心未来的作用是比较重要的。

　　新浪房产：在国内是不是应该想方设法找到一个合适的角度，放开商品零售市场的同时，让国外的零售商打消一些最基础的顾虑？

　　郭增利：我们有一个内部研究的结论，但是这种结论不一定完全符合中国市场，我们在做这种判断的时候，我们确定出两种方向，第一种方向是针对单纯以扩张规模为主的，其实政府还是可以采取一定的制约性的手段。比如说大家都通常见到各种不同的超市，差不多全球的超市都进入来了，是不是说中国还需要进一步地很单一的，或者都很重叠的这样一些业态。针对还没有进入中国市场，他们对市场期望值比较高的，确确实实能够满足老百姓产生需要的零售业是不是应该采取扶持的态度或者鼓励的态度，这是我们一种建议。当然这种建议实行起来难度应该是非常大的。可是我觉得从整个社会经济发展来看，从老百姓的经济收入逐步提高，到老百姓要产生一些心里需求，一定通过某种方式让这种需求得到满足，这种零售商在中国未来的潜力和老百姓的需求产生对接的时候，应该带给整个这个市场都是崭新的面貌。

　　新浪房产：金源Shopping Mall从最初大规模造势，到现在即将开业，中间人们也有怀疑的过程，您怎么看待这种情况？

　　郭增利：Shopping Mall作为先进的商业形态一定是很安全的产业，他在什么阶段，经济水平、商业能力到什么阶段，会引发他相适应的购物中心的形态，我总觉得在目前北京的这个市场事实上确确实实需要Shopping Mall。因为老百姓的生活变得越来越富裕，能够真正地满足老百姓多功能需求的场所，它的未来应该是非常可观的。所以我想从Shopping Mall本身这个市场，或者对全国市场都应该是有巨大的推动力量，尤其是购物中心所整合的产业营销非常深，他可能改变传统的供货商之间的关系，我们过去的包括帐期一系列的问题，可能通过Shopping Mall这样一种简单方式，实现这种专业化，我生产，我把我的产品拿给商家制作经营，商家经营的就是这些商品，大家实现这种高度专业化，就是优势发挥得淋漓尽致，能够把各自的长处发挥出来，这就是Shopping Mall在中国未来潜力非常重要的一种条件，而且从现在情况看，整个和供货商之间的矛盾比较突出，但是Shopping Mall改变过去零售商和供货商的关系，他本身就是具有一种积极意义的。而且，这一次我想可能会联系富豪榜，这次零售业上榜人数非常多，说明这个渠道存在，怎么讲，机会是非常多的，但事实上一方面起，一方面落，肯定制造商这个环节是不是就存在着一些不平等的关系，我觉得是有可能渠道商这边增加一些条件，让渠道商更具有主动权。
　　来源：新浪房产