金源集团全力开发摩尔产业

大鳄，游至商业地产——金源集团董事局主席黄如论


　　由房地产企业世纪金源集团、商业企业新燕莎集团和铜锣湾集团共同打造的世界最大商业单体建筑——北京金源时代购物中心已于10月正式开门迎客，一座包括百货、超市、家居、影院、餐饮、体育健身等主力店铺及600余家专卖店在内的68万平方米“ShoppingMall”在北京西三四环间全新登场。该项物业只租不售，是金源在北京真正的“不动产”。


　　作为370万平方米的大盘——世纪城的开发商——世纪金源集团由此也成功完成了它从住宅开发到商业开发这一战略上的重大转型。


　　告别住宅开发


　　实际上，世纪金源集团早已经开始在战略上的调整，开始大力投资酒店业和商业。


　　如果说，1999年世纪金源集团投资福州金源国际大饭店还是一个在家乡树名立传的标榜之举，2001年在北京投资世纪金源大饭店是属于异地开发的相应作业，那么，2001年同期收购北京华侨大厦，2002年在北京投资香山金源酒店以及2003年在重庆投资世纪重庆金源国际大饭店就可以说拉开了向酒店业全面进军的序幕；同期，世纪金源集团在上海还在筹建上海金源国际大饭店。


　　五六家星级酒店一路投资过去，世纪金源集团将在告别房地产住宅开发的同时，拥有超过60万平方米的酒店，总客房面积将超过2000间以上，成为中国酒店业中不可小视的力量。另一方面，我们也了解到，酒店业的投资过程中，自然附带商业投资，比如，世纪金源大饭店就有超过4万平方米的地下不夜城；在所有的金源大饭店中，也都拥有数万平方米的商业城和娱乐中心。但相比世纪金源集团的主流商业投资，这些不过只能算得上酒店配套的商业，真正的超级商业是世纪金源集团投资的大型购物中心。除北京金源的68万平方米的ShoppingMall已经开业外，重庆金源的35万平方米ShoppingMall也在建设中。看来，世纪金源集团从世纪城这个超级大盘中转产，还有一个相当重要的行业，那就是超级零售业。


　　世纪金源集团现已开始了新的扩张，不过，扩张方向已经不是房地产，而是酒店和商业，这两个业务将是世纪金源集团的未来两大主业。


　　预计到2008年之前，世纪金源集团在全国将有6家至8家左右的五星级酒店；在全国有4家左右的Shopping Mall。


　　“做完商业地产，我就可以退休了”


　　2003年，黄如论对外宣称，要在世纪城三期建世界上最大的购物中心。当世纪金源集团向外界宣布此消息的时候，早有泰国易初莲花超市和北京新燕莎等企业与金源购物中心签订了长达20年的租约。


　　“这是我退休前做的最后一件事，”黄如论曾对外宣称，“世纪金源集团将逐步告别住宅市场，全面转向以酒店和购物中心为主的商业地产开发。做完商业地产的工作，我就可以退休了。”


　　“只有商业地产才是真正属于自己的。”黄如论认为，住宅最终卖给了客户，商业物业可以看着它在自己手里增值，黄如论希望能在全国建10个左右购物中心。


　　商业地产业内人士表示，金源ShoppingMall的登场，可谓是北京市商业地产的一个分水岭和里程碑，它吹响了一个崭新时代——“摩尔时代”开始的号角。“摩尔时代”的到来，将对北京人今后的生活方式产生深远影响，并且引发京西商业格局的巨变。


　　据了解，2008年之后，房地产业务将不会像现在这样在世纪金源集团中高达80％左右的比重，占有压倒性的优势，而会逐渐降低，同时商业和酒店业将会在集团中占有主导地位。