铜锣湾集团董事长：金源MALL将成摩尔领头羊

新浪房产：首先请你介绍一下贵公司在世纪金源Shopping Mall项目当中担任什么样的角色？

　　陈智：这次我们是和燕莎合作的项目，充分发挥我们全国Shopping Mall网络的优势，再发挥燕莎在北京的这样一个地位和影响力，我们一起搭建一个项目。

　　新浪房产：对于您，我看了一些简单的资料，说您这些年一直狂热地专注于中国的Shopping Mall产业。

　　陈智：大家要理解我这个“狂热”。的的确确我们每一步都离不开这个Shopping Mall，因为我们经常都到其它国家很多地方去考察、学习，做很多这些事情，我们主要认为这个产业前景非常大，在中国非常重要。

　　新浪房产：有这样一个情况，Shopping Mall在国外的发展已经相当成熟了，但是在国内来说，还是相对滞后一些，毕竟咱们起来的比较晚，像世纪金源我最初了解，从它年初的时候房地产圈里一直炒的比较热，说这边要开一个亚洲最大的Shopping Mall出来。但是，从它传出到开业这个过程当中，中间会有一些非议，像这种大规模的Shopping Mall在北京西四环周边商业配套相对不是特别健全的情况下开的话会有什么样的一种后果？会不会很顺利地引进一些商家来进驻，你最初有这个意向的时候怎么考虑这个问题？

　　陈智：我们做过很多这样的研究，这些事情以前我们都评估过，我们自己在这个地方搞这个项目，不能把这个商圈的半径锁定在海淀区或者中关村小的范围，这是不行的，我们作为超大型的Shopping Mall，很多时候我们把商圈半径放得很大。在这个地方我们基本的定位是希望覆盖全北京。第二它的有效半径辐射到北京以外100公里这样一些地方都是我们的目标顾客。但是，基本的辐射是全北京，而不只是海淀区，这点我们有非常明确的定位。而且它的辐射力可以涉及到其它地区。刚才你讲的那个能不能引进非常优势的商家，事实证明，因为我们后天开业就可以看到，事实上有非常多的著名产品、知名的商家都已经入驻，这是可以证明的情况。

　　新浪房产：总体来讲，他还需要有一个认知的过程。那从目前来讲情况来看还不错。

　　陈智：对。

　　新浪房产：也有一些商业地产圈里的人在说，咱们Shopping Mall真正开起来之后，可能会带动整个区域，乃至整个北京商业地产的发展，您现在是投资了世纪金源的Shopping Mall，将来还会有其它的什么目标，还有没有进一步的发展？

　　陈智：现在我们在北京考虑在明年，希望是明年底之前再开一个百货店，我们Shopping Mall开业之后，再了解一下营业情况，我们初步计划希望在北京明年开五家百货店。

　　新浪房产：具体选址呢？

　　陈智：已经在选址但是还没有确定。

　　新浪房产：北京商业地产集中的地方特别集中，但是没有的地方干脆就空旷，周边的大环境是比较差的。所以选址上咱们这边还需要一些比较慎重的考虑。

　　陈智：我觉得商业地产跟商业网络聚在一起，这是一种市场规律。作为政府来说，应该引导他走向一种比较合理的规划这好一些。就是说规划或者这个市场，我们引导的得当，网点的布局会更加合理，我觉得这一点是政府应该提前做的，要超前一点，有这种意识。现在Shopping Mall大型购物中心的出现，这已经是一种浪潮，这种浪潮不可逆转，是市场决定的。我们看到这样一个潮流出现，任由他再随意发展，应该引导。

　　新浪房产：他相对的集中性其实也是一种劣势，世纪金源Shopping Mall会不会成为新的商业地产的领头羊，在北京乃至更大的范围中起到比较好的先驱的作用？

　　陈智：这个无可疑问的，我认为在北京的商业地产里，北京的购物中心领域肯定是新燕莎mall跟金源mall会起到领头羊的作用。