上市地产企业融资频频 圈地运动再起风云

闪电完成土地资产注入的世茂股份，再次祭出资本谋略。

　　7月7日，世茂股份停牌并表示，正就向特定对象非公开发行A股股票事宜进行讨论。

　　55天前，世茂股份完成向大股东世茂房地产全资子公司峰盈国际有限公司(下称“峰盈国际”)、北京世茂投资发展有限公司(下称“北京世茂”)及上海世茂企业发展有限公司(下称“世茂企业”)的定向增发，获得400万平方米的商业地产土地储备。

　　外界普遍认为，世茂股份此次停牌，或将启动再融资。

　　随着房地产市场和资本市场双双回暖，地产公司再融资动作频繁。

　　7月1日，保利地产80亿元定向增发获证监会批准，成为在今年提出增发方案并获核准的首家房企。

　　世茂股份停牌当天，新湖中宝和九龙山抛出定向增发方案，分别计划募资30亿元和10亿元。

　　“其实我们也不确定能否增发成功，先报上去再说。半年后不知道资本市场是什么情况，按这个价格还能否发出去。”一家公布定向增发预案不久的地产上市公司高管向记者表示。

　　与定向增发相伴的则是圈地运动。

　　华丽家族(600503.SH)副总裁金鑫表示，“几乎行业内所有上市公司都在考虑再融资，大的地产公司主要用于新开工项目的建设，中小地产公司更多的是资本性支出，包括交付此前没有付清的土地款，或者去拿地。”

　　金鑫表示，按规定，资本市场的募资不能用于土地拍卖，但“资金进来了，原来项目的回笼资金就可以用于土地拍卖了。”

　　“对于管理层来说，地产公司永远缺钱。以前不知道底在哪里，不敢拿地，现在投资又有了扩张冲动。”光大证券地产行业研究员赵强向记者表示。

　　仅6月份，深振业、中天城投、华侨城、金地集团、中航地产等5家公司，或公布其增发方案，或股东大会通过方案。

　　7月，地产商再融资呈加速之势。

　　7月7日，新湖中宝发布公告，拟以不低于10.19元/股非公开发行不超过3亿股A股，拟募资30亿元，发行对象以现金方式认购。

　　资金投向则是苏州新湖明珠城﹒望湖苑等5个项目，共投入资金24亿元。余款则补充流动资金。

　　同日，九龙山也公布增发预案，拟以不低于7.78元/股定向增发9000万-1.2亿股，募资不超过10亿元。

　　募资拟投资九龙山海神湾－海角城堡与海洋花园、浙江九龙山开发有限公司20%股权收购项目以及平湖九龙山海洋花园置业有限公司40%股权收购项目。

　　“行业趋势看好时，大家都极力获取资源。这种资源，不仅是存量土地，还有资本市场的资金。”新湖中宝董秘虞迪锋向记者表示。

　　6月以来，地产股大涨令房企圈钱冲动大增。6月1日到7月8日，房地产板块上涨超过30%，跑赢上证综指17.01%的涨幅。

　　“希望可以把增发价锁定得低些，这样数月后实施增发，万一大盘下来，也不至于发不出去。”上述公布定向增发预案不久的地产上市公司高管表示。

　　至于在审批上是否会出现障碍，其表示虽然增发的窗口一直开放，但监管层或许将对密集出炉的增发需求有所控制，“很多企业仅为表达再融资的需求”。

　　“我对此持谨慎乐观的态度，一方面现在房地产市场的确比预计的要好；而另一方面，很多土地标的的价格已被抬得很高，商品房市场也有投机性因素存在。”金鑫告诉记者。