赵必仁：进驻Shopping mall关键看位置

由铜锣湾集团、新地产杂志、新浪房产主办的 中国商业地产高峰论坛暨Shopping Mall全程运作交流会于10月22日—23日在北京世纪金源大饭店隆重举行，以下为商业地产高峰论坛组委会总负责人张天翔现场问答实录：

　　新浪房产：世纪金源shopping mall后天开业，您认为像这种形式在现在这种市场背景下进来以后，会是怎么样的一个发展趋势？就是说不管是老百姓也好，还是一些商家也





好，从您的角度来讲，对它有一个怎么样的认知或者发展前景的一些看法？

　　赵必仁：国外的一些shopping mall我也去看过。我认为一个成功的shopping mall，它要有相当的一些配套，包含它周边的环境还有交通。当然从消费者，另外一个层面，消费者这边，因为shopping mall多半来mall的都是开车子，金源mall，这么大的mall，他有一万个停车位，当时规划主要还是开车来的，也不排除打的来等等。我相信这个mall未来应该还是有机会的，初步可能有一个过程。

　　新浪房产：咱们会不会考虑，要再有大型的mall兴起，会不会考虑进驻？

　　赵必仁：我们不排除，我们也会选点，哪点最合适。我认为mall最主要还是它的店的组合，当然它的硬件、店的组合，还有它未来管理都是很重要的。

　　新浪房产：尤其管理这块确实很重要，刚才跟另外一个嘉宾谈起来也说到，这么大的比较综合性的商业结构，它管理方面是比较大的问题，因为每个商家都有自己不同的经营理念，把这些人整合到一起，很多的矛盾会产生，这也是一些商家进驻shopping mall时候会产生的一些顾虑？

　　赵必仁：国外承担的shopping mall管理非常规范，从物业管理到卖场管理都有很规范的管理手册，每个商店，每个商家进驻的商店，了解shopping mall的规则是什么，大家应该是统一的。也就是说他们的管理班底像警察一样，有什么样不规范的地方或者乱堆放物品或者交通方面违规，他就先用劝阻的方式，不行就发律师信强制执行，再严重一点可能就是，等于是强行撤柜，这是很严格的。所以我相信shopping mall以后要经营者比较规范，经营的比较好。

　　新浪房产：会是比较舒适的购物环境。

　　赵必仁：对，是舒适的购物环境，但是必须要严格的管理。要不然像你说的，每个商家都有自己的管理规格，如果大家不在同一个水平那就参差不齐，没法管了。

　　新浪房产：再有这样大型的mall出来你会考虑进驻，关键看他选址或者其他条件，目前咱们君太百货的选址是商业特别集中、特别繁华的地段，您是不是可以看重这一点？像金源mall已经到了西四环，是相对比较偏的地方，但是他当初可能考虑到这一片正因为缺这么一个中心的商圈，它把mall建在这儿，以后再有大型的shopping mall兴起，也不会在商业特别集中的地方，北京现在有一个什么样的情况，商业特别集中的地方，王府井那边只有一个东方新天地比较现代一点，他相对有一些滞后的商业经济情况，您将来要真的去选取这种信息，会考虑更多的是哪些地方？

　　赵必仁：拿港台、日本来说，他们都是寸土寸金，他们的shopping mall摆在都市最繁华的地方，很少有在郊区。反而在国外像美国这种地方，因为他地大，像中国地大，他成功的shopping mall相反在郊区的地方开这些mall比较成功。

　　新浪房产：国外大的购物中心都在郊区，他地广人稀。

　　赵必仁：他周边这些可能开车距市中心三四十分钟，他经营的很好。北京未来的mall也不能在市中心，因为寸土寸金。没有这么多土地资源，势必在周边，比如东区通县或者昌平什么地方，因为这些周边的城市未来会发展成卫星城，人口势必会增加，这个mall，开发一个新的mall，他是投资十年、二十年、三十年，他长线投资，不看短线一两年的效益，他是长线投资，他造这么一个地方，开发一个新的社区，他也想有机会。比如金源mall的地方，周边的住户听说达到10万户。

　　新浪房产：今天是商业地产的论坛，主办方也请了几家地产商过来，中午快要结束的时候，冯仑也讲了一下，您怎么看待商业和地产相结合，冯仑他们万通做的那个可以说不算成功的商业地产实例，您是怎么看待商业和地产相结合的？

　　赵必仁：商业和地产其实它应该是息息相关的，你要把商业地产做好，关键是在管理，比如你做一个店，一个商场，招商，首先招商要成功，招商完了就是管理，最先决条件还是地点，你的硬件设施，是不是比较好。