7个摩尔相继启动：深圳商用物业竞争全面升级

商用物业竞争全面升级

近日，深圳市规划与国土资源局公布了《２００２年深圳房地产市场简况》，这份文件指出，去年深圳写字楼、商业用房空置面积大幅下降，降幅分别为３２·２３％和１２·９４％，商用物业市场继续向好，这也是去年发展商投资商用物业的积极性为什么空前高涨的原因之一。
　　去年全市施工的写字楼面积为１０２万平方米，商铺２２４·５万平方米，由于惯性使然，去年消化的仅为小部分，大部分都将在今、明二年集中上市，有业内专家断言，深圳商用物业正迈进“战国”时代，竞争将全面升级，发展商压力不轻。

ＭＡＬＬ热持续升温
　　去年以来，深圳发展商建设大型ｓｈｏｐｐｉｎｇ　ｍａｌｌ的热情空前高涨，即将引发新的一波商潮。去年下半年深圳最大的商业购物中心———中信城市广场的开业，揭开了深圳建设大型综合购物中心的大幕。去年底，香港四大中资企业之一的华润（集团）挥舞着支票簿，进军深圳，一个号称华南第一都市商业航母———华润中心的商用物业项目正式奠基，据悉，这是华润迄今为止在内地投资额最大的一个地产项目，耗资逾４０亿元人民币，欲打造深圳新地标。
　　之后不久，招商地产宣布，其花园城ｓｈｏｐｐｉｎｇ　ｍａｌｌ已进入实际操作阶段，目前这个项目已经立项，并配备专人筹建，预计在今年年中动工。而与这些由企业主导的地产商业项目不同，中心区的新城市购物中心得到了政府的大力支持，据悉，已引入外国资本进行合作，负责筹建该项目的新城市购物中心有限公司已经成立。除这几个引人注目的项目外，岁宝购物中心、凤凰城购物中心、金光华商业广场也将以ｍａｌｌ的名义加入到这场大合唱中来，截止目前，深圳已经有7个摩尔启动,令深圳的ｍａｌｌ热一再升温。

商业重心西移
　　除了ｍａｌｌ热之外，深圳商用物业竞争的另一个趋势就是区域之争，商业重心西移是其中一个引人注目的现象。据了解，深圳商业一直有“重东轻西”的倾向，商业旺地大多集中在罗湖和福田部分地区，但随着房地产热由东向西扩展，大量市民迁居福田新建成区和南山，商业的发展也由东向西高歌猛进。深圳的商业格局将“改朝换代”？这是业界最关心的一个问题。
　　目前罗湖的东门、人民南及福田的华强北商圈都开始显露疲态，其租赁价格和售价均较历史最高位有所回落，人流、物流不畅使这些老的商业旺区难拾昔日的辉煌，闲置面积短期内难以有效消化，为增强竞争力，唯有改造。东门商圈已经过二轮改造，购物环境有所好转，华强北经过一轮改造后，去年又提出进行第二轮改造。不过，最耀眼的新星要数人民南商圈的改造，这个由罗湖区政府主导的项目提出了打造深圳钻石大道的目标。
　　与老商圈的困局形成鲜明的对比，福田、南山一些新兴商圈活力四射。据悉，因沃尔玛、铜锣湾百货入驻而逐渐成形的华侨城商圈，其铺租已直逼罗湖某些街铺，而南山商业文化中心受数十万“新移民”的支持，前途也看好，沃尔玛、岁宝、友谊城、曼哈商业的提前抢滩就是明证。福田中心区商业睡狮初醒，锋芒初显，目前受其辐射作用拉动，新洲、石厦一带商铺也旺热起来。

零售巨子抢滩关外
　　就在关内商战战线日益拉长，打得不可开交之际，关外龙岗、宝安两地也开始发言，表明自己的存在。据有关资料显示，去年一年里，龙岗、宝安商用物业的推盘量位居深圳各区的前列，宝安、龙岗缺乏大型百货商场的现状，更为零售巨子们所看好，商界巨子“北伐”，将为龙岗、宝安商用物业的发展注入新的活力。目前在龙岗，已有万佳、新一佳等本土零售巨子抢滩，据了解，万佳、新一佳在关外的分店经营情况一点也不逊于关内的分店，关外居民消费能力之强可见一斑，这对欲进驻龙岗的商家来说，无疑是一剂强心针。而在宝安，商业竞争仿佛到了“春秋战国”时期，万佳、新一佳、铜锣湾百货、天虹商场等接踵而至，将宝安零售业提升到了一个新的水平，商用物业借势发力，纷纷引入品牌商家进行促销。
　　去年以来，业界不断地发掘新的兴奋点（如新业态ｍａｌｌ的出现，新片区商圈的成形），一方面说明需求的存在；另一方面也表明竞争的升级。２００３大幕已启，优胜劣汰，发展商对市场的争夺必将更加激烈。