外资开始向美国房地产市场进军

 　　英国《金融时报》报道，美国房地产价格下跌和美元走软，正吸引着来自意大利的投资者。意大利基本上逃过了欧洲其它地区所经历的房地产泡沫破灭之苦。

　　经营房地产投资基金的Ｓｏｒｇｅｎｔｅ集团ＣＥＯ瓦尔特·梅内蒂表示，该公司正试图说服荷兰的全球人寿保险集团出售旧金山的泛美金字塔。

　　Ｓｏｒｇｅｎｔｅ总部设在罗马，今年收购了纽约熨斗大厦５３％的股权。梅内蒂说：“在美国有很好的机会。价格正在下跌。”但他表示乐于再等一等。他预计到今年年底时，美元会进一步跌至１欧元兑１．４５美元。

　　Ｓｏｒｇｅｎｔｅ的历史最早可追溯到１９世纪。上个月，该公司击败了一家利比亚主权财富基金，以１．８亿欧元(合２．５６亿美元)收购了罗马市中心的Ｇａｌｌｅｒｉａ Ｓｏｒｄｉ购物中心。

　　不过，投资组合价值达１８亿欧元的Ｓｏｒｇｅｎｔｅ越来越注重海外市场。

　　梅内蒂说：“你可以在纽约第五大道上开工建筑，但在罗马的西班牙广场却不行。纽约和伦敦都在沿着自己的河道扩张，但我们(意大利)不会沿着台伯河开发。”

　　他表示，Ｓｏｒｇｅｎｔｅ收购着眼于长远，而且没有使用高杠杆。他说：“我们寻求的是稳定的租金回报。”梅内蒂指出，养老基金是其房地产基金的大股东。

　　Ｓｏｒｇｅｎｔｅ旗下的Ｃａｒａｖａｇｇｉｏ基金公布，自２００４年启动以来，其净资产价值已增加了３５．２％。Ｓｃｅｎａｒｉ房地产集团的一项研究显示，今年上半年，意大利人在美国购买了１．４５万套住宅地产，同比增长１５％。

　　纽约和迈阿密最受青睐，后者的房价平均下跌了３５％。２００７年以来，美国已成为意大利人最重要的海外房地产市场——在法国占据了很多年后，西班牙于２００６年取得了这一地位。今年迄今为止，意大利人收购的海外房地产中，有２６％位于美国。