三大新型商业崛起带动盐城商业整体向前

 　　市区商业版图明晰

　　从前年开始，随着几家星级酒店开业、东进路美食街兴起、沃尔玛正式进驻盐城，城南商业气氛逐渐浓厚起来。但这些还只是点上的布局，面上的全年开花尚需大型商业广场来充实，立起框架。

　　宝龙城市广场、钱江方洲商业步行街（优活街）、紫薇国际广场即将崛起，将起到上述作用。它们不仅是体量大、规模大，更重要的是建筑业态、商业运营、经营项目等都会呈现与市区其它商业截然不同的特征和风格。

　　这三大广场建成后，整个南城商业格局基本确立，它们的意义不仅是充实了城市内核，还起到标杆作用。

　　三大商业呈现三大特色

　　——新型商业版图明晰且升级很精彩

　　先看与盐渎公园隔路相望的宝龙城市广场，该项目来头很大，是市重点招商引资项目，由澳门宝龙集团下属子公司盐城宝龙置业发展有限公司投资开发，该集团已在海外和内地开发多个房地产项目，成功跻身于中国十大商业地产营运商。先后投巨资在福建、江苏、河南、山东等14座城市开发16 个宝龙城市广场，可以说实力很强，操盘经验丰富。

　　占地323亩的盐城宝龙城市广场是宝龙集团的第三代产品，总建筑面积48.88万平方米，总投资25亿。宝龙城市广场提出“N+1”的经营理念，即购物中心＋商业街、住宅、酒店等多元化业态，致力于打造满足人们“一站式、全天候、全龄层”消费方式的超大体量城市综合体，从吃喝玩乐全方位改变人们的休闲生活方式，从而商业业态更加多样、更加先进、更加科学、更加人性化。

　　宝龙城市广场将购物、酒店、商务、居住、餐饮、文化娱乐融入一城,包括了15万平方米高档住宅区,5万平方米特色商业街，6.5万平方米国际公寓,1.5万平方米四星级商务酒店,15万平方米国际化大型购物中心(包括国际连锁超市、五星级国际影城、知名百货等),建成后将成为盐城市区范围内规模最大的综合性地标项目,将城市人流、商流集聚,成为城市中重要的繁华磁场，成为盐城城市新中心。

　　苏嘉房产开发的钱江方洲在盐城房产市场可以说是大名鼎鼎,其住宅项目在盐城楼市口碑较好，一直被誉为盐城楼市的风向标。据了解，钱江方洲近期将推出商业步行街，又称优活街——与优质生活相配套的精品街区，建筑面积2万多平方米，商铺面积在50平方米到2000平方米不等。

　　建成后的商业步行街将是集休闲、娱乐、社区超市、药店、诊所、银行、健身中心、教育培训、精品花艺、时尚家居等于一体的综合街区，其贴近业主生活的多元化业态不但为自身住宅区约15000位的高端消费居住群提供方便，还将对周边有着20万人口的居住区产生极强的辐射力，最重要的是它将为城南新兴商圈的发展带来巨大的契机。据了解，钱江方洲后期还将推出2幢27层的5A级商务旗舰——浙商大厦。

　　而由上海瑞尔集团投资的紫薇国际广场则是定位于打造顶级商业城市综合体。虽然目标一致，但业态还是有所区分。预计其一期将于明年初推出，主要是打造苏北最大的IT MALL，由电脑市场、通讯市场、电子市场等组成，囊括通讯、数码、电脑配件、电子电器各类产品，集展示、贸易、物流、仓储、办公为一体，辐射徐州、连云港、淮安、泰州、宿迁等市。

　　此外，该广场还将建设LIP国际影院、儿童主题乐园、国际精品走廊、顶级娱乐城堡、地中海美食广场等高档消费场所。

　　平衡区域发展 

　　满足自身需求 

　　填补新兴区域商业空白 

　　——三大新型商业崛起对区域的意义

　　就实际情况看，南城板块住宅市场总体品质较高，基本面健康，市政配套建设良好，能满足人们的日常需求，差的就是商业配套。而这三个广场的强势崛起，对于所在区域来说意义重大。

　　首先，不难发现，这三个商业巨舰有一个共同的特点——落脚点都在新兴区域。前面说了，这是城市发展的需要，从大的方面讲，城市版图在扩张，新兴区域需要全方位的商业地产来丰富，这也是区域发展的依托和增加区域竞争力的砝码，从而带动整个区域均衡发展。

　　从小的方面出发，这也是人们生活的基本需求，现在的盐渎板块、城南板块成型的社区不少，但商业、生活配套跟得并不紧密，尤其是南城区，上规模的商业基本没有。再随着新盘的陆续交付，对商业的需求正在逐步增强。此外，高档次的商业广场更能满足多层次、各种消费群体的需求。

　　事实上，房产市场的发展就应该是住宅与商业地产同步前进，当然要商业一直维系着和住宅同样的接受度不太可能，至少不能脱节，从盐城楼市的实际情况看，商业地产并没有到饱和的地步，甚至有很多欠缺，有很多空白点。按照城市现在的规模，商业的放量还是比较合理的，商业项目也上来了，但是需要时间来消化。

　　宝龙城市广场、钱江方洲商业步行街及紫薇国际广场三大新型商业广场的强势崛起不但为盐城整个商业地产注入了新的活力，更是推进盐城商业地产整体向前的重要动力，它们对城市的意义影响更深远。它们的加入，让城市的商业氛围更加浓重，档次更加高，配套更齐全，也更加科学合理，商业层次、结构更加丰富。

　　新城区与老城区是两个并行的商业区域，却是优势互补的关系，新城区是老城区的补充也是升级，定位不同，分工明确，消费群体也不一样，它缓解老城区的局促和拥挤，它填补更多的空白，大型商业项目、步行街等建成后，将是一个崭新的商业区域。业态也较为丰富，而不像东进路美食街，只是一条路，业态较为单一，形不成大的气候。

　　二是盐城城市化进程尚未完成，仍处于发展阶段，整个城市的全面发展需要有一股力量进行强有力的带动，也就是说需要一些标杆来引领、来提升、来推动商业的全面发展。而盐城要与现代化大都市接轨，也需要这些新颖的物业形态来提升城市的综合竞争力。这是城市发展的机遇也是这些商业项目的机遇，两者是相辅相成的。

　　此外，三大商业项目的崛起正好顺应了城市发展的节拍，在城市快速发展时期，成功的商业地产项目对城市内涵、城市形象以及消费格局均有较好的体现。高起点、高定位的三大广场在这个时候崛起，给市场带来的积极意义是显而易见的，它使盐城商业地产真正进入了一个崭新的格局，提升了城市的品味，增加了市民就业率及政府税收。