2007年8月8日，沃尔玛超市入驻临平南苑街道莱蒙商业中心。对于开业当日的情形，出租车司机毛师傅至今依然记忆犹新：那天人那个多啊，我在临平开车十来年了，从来没见过，整条路都堵住了。而据莱蒙商业中心的一位工作人员回忆，沃尔玛开业首日人流量超过10万人次，其中包括来自杭州市区、余杭、海宁许村的大量客户。
作为世界五百强巨头，沃尔玛在杭州的首次开业自然引起了业内的多方关注。沃尔玛在美国素以制造5公里死亡圈而闻名，意即沃尔玛的入驻会导致周边5公里范围内的杂货店、便利店等大批同业态商业关门歇业。那么，这一5公里死亡圈效应会否在杭州再现，沃尔玛对其周边商铺究竟会产生怎样的影响？在其开业两周年的今天，答案已经渐趋明朗。
沃尔玛开业助推之下 周边住房、商铺价格涨了五成
国际权威市场调查机构AC尼尔森公司曾根据其统计的数据得出结论：由于能够提供生活上的极大便利，沃尔玛每成功进驻一个商业区域，就能使周边的住宅物业平均增值20％－30％，商铺增值幅度则平均高达50％以上。
关于这一点，临平当地的二手中介公司也深有体会。杭州海旺不动产在临平已开店多年，据其员工刘春茂介绍，就在2007年8月沃尔玛开业以后，周边住房的价格每平方米涨了2000－3000元。比如沃尔玛附近的楼盘百合苑、新丰苑、藕花苑等，此前的价格为4000元/平方米，沃尔玛开出后，基本都涨到了6000元/平方米以上。商铺的价格一般约为住房的1.5倍，住房涨价，商铺也跟着以差不多的幅度涨价，而由于沃尔玛的开业，商铺涨得更多。刘春茂说。
不过值得注意的是，2007年下半年至2008年上半年，也正是杭州楼市房价屡创新高的一个时期。当时一夜之间单价上涨几千元的楼盘频频出现，并创下了杭州房价最高纪录。所以沃尔玛2007年8月的开业，只能说助推了周边的房价，或者说为临平的楼盘和商铺提升了价值。毕竟沃尔玛的开业，为临平带来了更浓的商业氛围，为临平居民带来更便利的生活。但一个购物中心的影响力毕竟有限，如果说带来房价或者说商铺价格的提升，那也应该是沃尔玛就近的几个楼盘受益较大。一位业内人士分析说。
沃尔玛开业后租金的确涨价了。沃尔玛对面某橱柜店的老板说：我的店在这里开了五六年了，和房东也成了老朋友，沃尔玛2006年传要开业的时候，房东就有涨租金的意思，后来就真的涨了。不过当记者问及租金的详细数目时，老板微笑着摇摇头：这个不太方便说，但涨得不少。沃尔玛的确给我们这里带来了人气，这两年生意也不错，房东涨价其实也是正常的。
橱柜店老板的这番话，也得到了正在转让商铺的骆先生的证实。骆先生在沃尔玛对面开设了一家成人用品店，店面面积40平方米，由于某些方面的原因，正准备将店面转让：我这家店正对沃尔玛超市，人流量比较大，只要店开得有特色，绝对不愁没生意。租金是半年一付，年租金3.8万元，转让费另算。租金比起以前来是要高不少，但沃尔玛一开起来这里的商铺也马上值钱起来了。现在已经有不少人来询过价，沙县小吃也来问过。
中型超市生意仍然不错 和沃尔玛一同撑起临平商圈
沃尔玛开业之初，就曾有人对临平的其他相同业态表示了一定的担忧。毕竟奉行天天平价的沃尔玛，其品牌在全球范围内深入人心。相对于一般的超市而言，沃尔玛体积庞大、商品品种繁多、相应功能齐备，同时拥有良好的购物环境和服务质量。在美国本土，沃尔玛甚至拥有5公里死亡圈制造者或是5公里同类业态杀手的威名。
不过在沃尔玛开业两周年后的今天，记者走访临平的一些老超市距沃尔玛约1000米的华联吉买盛购物中心（当地人习惯称之为中都）、大红鹰等开设多年的超市后发现，这些超市里依然人流熙攘，前来购买生活用品、蔬菜瓜果的客户在付款处排起了长队。中都一位顾客徐先生或许代表了很多临平当地人的想法，他说：沃尔玛有时候也去，但一般来中都比较多，这里的牛奶比较便宜。而且来中都已经习惯了，哪些东西放在哪里都知道，拿拿也方便，一般菜啊、吃的啊、用的啊，差不多都是在这里买的。观察临平街道也可以发现，中都、大红鹰所处临平中心地段，周边商铺林立，业态更为丰富。如果把沃尔玛所处的藕花洲街路比作杭州的文三西路，那么中都所处的北大街则更像是杭州的延安路。
沃尔玛对临平原先的同类中型超市冲击肯定是有的，但这是市场规律，其他超市应该设想的是如何调整自己的价格和服务，提升自己的购物环境。中房指数研究院（杭州）战略总监古伊接受采访时说。实际上，临平原先的超市的确对商品价格有所调整，上周三记者随机抽取了沃尔玛、中都、大红鹰三家超市的7种日常消费品发现，三家超市商品价格基本相差不大。三家超市接受采访的大部分消费者也表示价格有高的也有低的，各家超市折起来也都差不多。
沃尔玛开业所带来的影响，对临平的其他商业而言，总体肯定是利远远大于弊。由于沃尔玛的人流量大、光顾的客户多，给周边商铺带来的消费也多。所以沃尔玛周边的餐饮，生意一定是非常好的，比如其楼下的肯德基、九佰碗等等。沃尔玛选择在临平开业，首先就肯定了临平的经济水平，反过来，这些大型商业的聚集效应，又能形成大的商圈，对临平的商业也会带来好处。其他小型商铺如果能做到差异化竞争，沃尔玛对其价值和价格的提升也就不言而喻了。古伊表示。
但是，受沃尔玛的影响关门的商铺也不是没有。离沃尔玛最近的楼盘新丰苑，居住人口441户，新丰苑马路对面则是临平农居点。在新丰苑门口开了8年小副食品店的朱女士，亲眼看着沃尔玛装修、开业，以及周边一些商铺关了门、又重新开了别的店。朱女士说：沃尔玛开起来了，对我们店还是有影响的，像水果我现在就不卖了。鸡蛋我这里卖4块钱一斤，沃尔玛卖3块钱一斤，怎么比得过人家？我现在这里租金也涨了，不得不稍微提了点价。
朱女士介绍，在沃尔玛对面的西洋桥开了十多年的百姓超市，也随着两年前沃尔玛的开业关了门，那是沃尔玛开出来之前附近居民最常去的超市。沃尔玛后门新丰公寓楼下原先的一家灯具店，如今也变成了快捷酒店。沃尔玛对面的藕花洲街、丘山街上的大部分商铺，因为两年前沃尔玛的开业变换了几次业态以适应市场。在丘山街有家小型超市，距离沃尔玛约100米，面积约150平方米，在记者观察的半个多小时内，甚至没有出现一位客户，该店店员也表示生意一般。
其实对周边商业会产生影响的，远远不止沃尔玛，一般大型商业的开设，往往都会对周边相同业态产生冲击。在有些杭州业内人士看来，5公里死亡圈制造者的威名，或许放在家乐福头上更为合适。这个比沃尔玛更早一年进入中国的大型零售业，也有天天低价的促销手段，而且喜欢把卖场设置在闹市区，在杭州市民心中拥有极高的认知度。
7月21日，家乐福余杭南苑店在临平政法街开业，一时间引得临平及周边地区的人们纷至沓来，重现当年沃尔玛开业时的热闹情形。在临平当地人眼中，家乐福更接近临平城区中心，购物距离更近。家乐福周边还有绿城临平桂花城、凤仪家园等大型居住区。政法街周边业态较为丰富，包含小型超市、餐饮、水果店等各种业态，如家乐福对面的国建批发部，政法街的好明天超市、蔚蔚超市，东湖南路的热带果林水果超市、可的超市等。目前家乐福附近已有不少商铺正在装修，家乐福一楼的豆浆大王店目前装修即将完毕，正在积极筹备开业。与两年前的沃尔玛所带来的结果一样，随着家乐福的开业，家乐福附近的商铺业态必然也会发生较大的改变，周边商铺的价格、租金或将因此而上涨不少。
（来源：每日商报）
