全球酒店巨头希尔顿进驻杭州的步伐明显加快。
自从去年12月，这个一向低调的全球酒店巨头品牌率先携旗下的逸林子品牌抢滩位于下沙CBD的杭州东部国际商务中心（IBC）后，希尔顿酒店集团在今年8月连续发力，迅速在杭州扩充着自己的酒店版图。
8月8日，位于钱江新城核心区，由迪凯股份打造的全新房产项目迪凯金座与希尔顿酒店集团就联手打造的杭州迪凯希尔顿酒店，举行了隆重的项目合作签约仪式。
与此同时，在经历了长达一年多的亲密接触后，希尔顿酒店集团再次与滨江集团签署了杭州千岛湖滨江希尔顿度假酒店管理协议，正式宣布加盟滨江千岛湖酒店的管理经营。
与其他的全球知名酒店品牌相比，希尔顿可以说是入杭时间较晚。但是，在短短一年不到的时间里却连下三城，其背后缘由确实是颇值得探究。由此不难发现，一向以保守发展谨慎扩张著称的希尔顿酒店集团十分看好未来杭州高端商务酒店市场的事实。
率先在杭州引进希尔顿品牌的杭州东部国际商务中心，其副总王征对记者坦言，希尔顿高层当时正是看中了下沙向副城的转变需要国际化的城市建设面貌和功能配备这样一个发展的大背景。其实我们只是在这个大背景下,从诸多国际酒店巨头中，选择了和下沙新城气质匹配的品牌。作为杭州地区外资最为密集的区域之一，下沙的国际化产业人群客观上也需要高端的国际酒店品牌，实际上我们是在做一件填补市场空白的事情，这也是诸多酒店巨头青睐下沙的原因。
而在8月8日迪凯金座与希尔顿酒店集团的签约仪式上，迪凯股份高层也对外界透露，经过合作双方的友好洽谈和艰辛努力，双方终于达成共识，标志着双方的合作已经进入一个崭新阶段。迪凯金座项目相关负责人称，能够引进世界500强之一的希尔顿酒店，这无论对迪凯金座的建筑设计还是物业服务都是一个极高的认可。其实从拿下这一核心区域的地段开始，迪凯股份就对这一项目进行了长达一年的可行性研究。通过多方的科学论证和对未来市场需求的分析，迪凯股份结合自身实际情况，才最终将迪凯金座的功能定位为国际金融中心超五星级豪华酒店和单元式高档写字楼。之后的施工、设计、装修、物业等一系列项目进程都将严格围绕这一标准执行。 据了解，这个拥有300个客房的迪凯希尔顿酒店将于2014年的第一季度正式开业。
同样，记者从滨江集团获悉，新签下的杭州千岛湖滨江希尔顿度假酒店，也将成为希尔顿酒店集团在长三角地区管理规模最大的度假酒店项目。不仅如此，该项目也将是希尔顿在杭州地区的第一个Hilton品牌的五星级度假酒店项目。
据记者了解，目前希尔顿酒店集团麾下拥有10多个不同层次的酒店品牌。业内人士透露，希尔顿酒店集团已经计划将麾下最高端的超豪华品牌康拉德引进杭州市场。相信在今年年底到明年年初就会有消息。超豪华酒店品牌康拉德在全球仅有17家，分别位于美国、澳大利亚等地。在中国内地，康拉德目前只选择落户于上海新天地区域。
第二轮高峰期已经到来
早在1985年, 浙江省旅游局就与香格里拉酒店管理集团合资, 成立了杭州香格里拉饭店。这是香格里拉在中国的第一家饭店, 也是香格里拉集团发展中国市场迈出成功的第一步。 随着杭州加速国际化进程，近年来，一些国际品牌酒店也在杭州相继发力并加速布局。
继香格里拉之后，国际著名酒店品牌开始陆续抢滩杭州市场。据业内人士介绍，杭州真正迎来国际酒店管理品牌的第一批热潮出现在上世纪九十年代中后期至2003年之间。这一时期，包括凯悦、雷迪森、豪生国际酒店集团、洲际酒店集团、雅高国际集团索菲特品牌、最佳西方国际集团、美国万豪酒店管理集团等国际酒店管理品牌纷纷以不同的合作方式进驻杭州。自2005年开始杭州市场大量出现高端的综合体项目，我认为当前杭州正迎来国际酒店品牌再次抢滩的第二轮高峰期。该业内人士这样判断。
事实上，来自市场层面的信息也确实如此表现。最近一两年，杭州市场上仍不断出现新的国际酒店管理品牌的身影。绿城集团联手四季酒店；建工房产旗下项目世贸丽晶城EAC联手全球最大的酒店式公寓管理品牌奥克伍德；海威国际引入喜来登；新加坡嘉德置地集团麾下的专门从事服务公寓国际性连锁经营和管理的公司雅诗阁即将入驻来福士；来自广州的高德置地集团投资6亿美元在钱江新城兴建七星级酒店。分析人士认为，现在我们关注的不是哪家国际酒店进驻杭州，我们关注的应该是还有哪些国际酒店没有进驻杭州。之所以杭州的高端房产项目热衷于引进国际酒店品牌，除了房产+酒店的开发模式能够使得项目的人气、形象、服务得到激活的功能被广泛认同外，更重要的原因是酒店集群的出现也是目前国际上旅游发达城市酒店式物业开发的新思路和新模式，这显然与杭州整体的城市发展有着共通之处。
三大酒店新集群初露端倪
在杭州由西湖时代向钱塘江时代迈进的过程中，钱江新城作为杭州CBD以及未来城市中心，一直是世人关注的焦点。
特别是随着钱江新城核心区正式对外开放，其稀缺价值日益得以显现。经过近6年的开发建设，目前，投资钱江新城的社会项目已达43家。可以说，钱江新城作为杭州城市新中心和中央商务区(CBD)的形象初具框架。如此极具吸引力的先天优势，自然成为一向定位高端的五星级酒店垂涎之地。
2006年12月，杭州国际会议中心与洲际集团正式签订了酒店管理协议，此协议不仅仅标志着洲际酒店品牌正式落户杭州，也拉开了全球知名酒店集团抢滩钱江新城的序幕。
据记者调查显示，目前已确定入驻钱江新城的高星级酒店包括希尔顿、朱美拉、洲际、柏悦、雅诗阁、凯宾斯基、万豪等10家高星级酒店。可以预计，随着上述高星级酒店的纷纷开张营业，钱江新城将成为杭州高星级酒店最为集中的区域之一。
除了备受瞩目的钱江新城，还有迹象显示，包括千岛湖、青山湖以及西溪湿地等区域，目前也成为全球知名酒店集团抢滩的重地。特别是作为国务院首批公布的国家级重点风景名胜区以及国内最大的国家级森林公园，目前的千岛湖景区已经成为国内五星级酒店布局重镇。
其中，千岛湖天屿度假村聘请美国卡尔森酒店集团亚太公司作为专属酒店管理公司，并引入了卡尔森的最高端品牌之一丽笙世嘉品牌；绿城千岛湖项目引进了喜来登品牌；翡翠岛山水名墅引入世贸酒店；滨江引进希尔顿；顺发引进洲际酒店；润和引进雷迪森。如果将计划建造的五星级酒店也计算在内，据了解，至明年，千岛湖至少将新开业8家五星、超五星级度假酒店以及一家四星级酒店和4家三星级酒店。一个有能力提供高水准服务的度假酒店群落已经初具规模。
此外，目前西溪湿地也成为全球知名酒店品牌抢滩的重点区域。三年前,世界顶级小型度假酒店品牌悦榕庄进驻西溪旅游服务中心，之后不久，西溪旅游服务中心又与喜达屋旗下的喜来登品牌牵手，同时，西溪旅游服务中心正式更名为西溪天堂，一个国际级的酒店集群悄然出现在杭州。
目前,西溪天堂已经引进超五星级的杭州悦榕庄度假酒店、国际五星级的杭州西溪喜来登度假酒店、杭州悦椿度假酒店、杭州曦轩现代艺术精品酒店、布鲁克酒店和国际青年旅社。西溪天堂相关负责人称，从客户的定位和需求出发，这些酒店的档次有着明显的区分。如悦榕庄、悦椿酒店定位休闲度假，喜来登酒店偏重商务会议，曦轩更多地融入艺术主题，布鲁克酒店和国际青年旅社则更为大众化。六个酒店首先是存在差异性的，但在西溪天堂同时出现又是具有包容性的。
房产酒店双轮驱动的开元模式
说到杭州本土房产酒店联动的开发模式，开元旅业实在是一家不能不提及的企业。
虽然从2007年开始启动上市计划，直至今日仍未实现，但是开元旅业旗下的酒店和房产业务的扩张和发展却仍在悄然提速。此前，开元旅业董事长陈妙林就曾对记者明确表示，今后开元旅业集团的发展思路，首先定位在酒店业和房产业，以期形成产业联动的发展模式。
对于开元旅业而言，千岛湖实在有着太多值得大书特书之处。2002年，开元度假村在并不被业内看好的前提下率先开业。而它的出现，也真正填补了千岛湖高档酒店和别墅市场的空白。从诞生到现在，千岛湖开元度假村始终成为千岛湖度假房产的一个标志性项目，其五星级酒店+别墅的开发模式，更是掀起了千岛湖旅游地产项目的开发热潮。
去年，在杭州市场上许久没有动作的开元旅业集团有了新的动向，由开元旅业集团投资的开元进化城山旅游度假区项目正式开工建设，而这个总投资预计将达35亿元至45亿元的复合旅游项目将成为开元旅业集团业务的又一增长点。此举也再次表明，在当时宏观调控的大背景下，开元旅业集团仍延续其最具竞争力的房产酒店联动开发模式。至此，一个关于开元旅业集团今后的产业联动发展体系也随之出炉。
从1988年一家县政府招待所起步到二十多年后形成的以酒店业为主导产业，房地产业为支柱产业，建材业和其他相关产业为新兴产业，并迅速成为中国民营企业500强，今天的开元旅业集团的总资产已达80多亿元。
酒店领域，目前开元已经拥有20余家高星级酒店，并形成了五星级酒店品牌开元名都大酒店和四星级酒店品牌开元大酒店两大品牌线；在房地产领域，开元旅业则将重心立足于城市运营，并创造性地提出星级服务、星级房产的开发理念。
陈妙林认为，好的酒店，由于内部配套成熟，产生聚合效应，相对其他类型的复合地产，这种复合产品联动性更强，功能价值延伸含量也更大。 我们战略的远景是成为有国际影响力的酒店及复合地产投资与运营的集团。目前开元旅业集团制定了依托集团的综合管理和投融资平台，以酒店业为主导产业，塑造强势品牌，实施连锁化经营；积极发展房地产业，形成具有竞争力的房地产业务特色；导入和孵化相关产业，强化产业组合优势，构建产业联动发展体系的战略方针，全面致力于酒店产业的连锁化建设、房地产业的持续成长和相关新兴产业的突破。
（来源：杭州日报）
