CBD步入“后商务时代” 国际商业巨头情系万达

理想中的CBD是怎样的CBD？人们到底需要什么样的CBD？开发商又究竟应该怎样建设CBD ？一连串关于CBD的思考，已成为困扰CBD长远发展的关键。

　　CBD步入“后商务时代”

　　在CBD，一个值得关注的现象表明，随着各项建设的不断深入进行，目前市场环境已日趋成熟，越来越多的跨国商业机构开始大量进驻这一地区。这些国际大公司凭借雄厚的资金实力以及对CBD的看好，不仅选择在这里办公，而且还争相将自己的生意做到CBD。近日，笔者从北京朝阳CBD管委会获悉，目前入驻CBD的跨国企业已达457家，CBD目前已成为北京对跨国公司最具吸引力的高档商业区。而随之带来的是，CBD将全面进入“后商务时代”，一个革新传统都市商务中心区形态的CBD，将一改往日商务配套贫乏的建筑格局，以更为丰富多彩的业态组合亮相世人。届时，一个真正意义上完善成熟的北京CBD将成为世界经济商圈组成部分中最具发展活力的地区。

　　订单地产高奏凯歌 跨国巨头齐聚万达广场

　　在CBD进入“后商务时代”的大变革过程中，我们惊喜地发现北京万达广场已率先走到了CBD地产开发商的前列。随着9月北京万达广场南区城市商业综合体的成功启动，沃尔玛、时代华纳、法国雅高国际酒店集团、美国百胜全球餐饮集团等十余家跨国企业，都纷纷将各自的商业项目落户到了北京万达广场南区公建中，这表明他们将于北京万达广场结成长期战略合作伙伴关系，以共同建设一个更加美好前景的北京CBD。同时，这也预示着北京CBD的国际商业化进程已进入到了历史性的攻坚阶段，未来一个全新的CBD商务形象将成为全世界商家关注的焦点。

　　此次加盟万达广场的跨国公司，都是享誉全球的知名企业。其中最引人注目的是大名鼎鼎的美国沃尔玛公司，作为世界最大的零售商，它也是世界500强排名第一的企业， 1996年，经国务院批准，沃尔玛在深圳成功地开设了亚洲第一家购物广场和山姆会员商店。目前沃尔玛在中国开设了35家商店，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店和沃尔玛社区店，聘用员工一万多名。据悉，沃尔玛进驻北京万达广场，按计划其业态将定义为百货形式，而不是超市或大卖场。沃尔玛将会把多年的零售经验、先进的管理技术和全新的经营理念引入CBD。这在CBD可谓开创先河，将填补这一地区的商业空白，同时也为CBD白领们提供了最大的生活便利。反过来，万达引进世界500强之首沃尔玛的商业行为，也将推动万达广场成为东长安街边CBD商圈中的一个里程碑。

　　此外，雅高国际与万达的合作，也为CBD商务人士带来了福音。据了解，被称为全球最大酒店、旅游及企业服务集团的雅高集团，是世界三大酒店管理集团之一，目前旗下所属和管理的酒店、旅行社、餐厅共有3600多家，分布于140多个国家。据悉，其旗下索菲特品牌将与万达合作在东长安街建立一家白金五星级的纯商务酒店，建成后它将成为CBD东长安街首家欧洲品牌的酒店。对此，雅高亚太区总裁艾森柏先生信心十足，他在万达广场南区启动仪式讲话中曾表示：“雅高与万达的此次合作，将会在北京CBD建造最好的国际酒店。”

　　时代华纳，是与万达合作的另一个重要合作伙伴。作为美国最大的有线电视频道TBS和有线新闻频道CNN，以及世界最大影视片库和著名有线电影频道HBO的拥有者，华纳兄弟娱乐公司在全球范围内领导影片、电视节目、video/DVD及其相关产品的创作、制作、发行、许可及营销。现在将与万达在CBD率先创建第一家华纳万达国际影院，这家影院将由华纳兄弟国际影院公司提供全面的技术服务和管理，同时负责影院落成后的管理与运营，建成后将成为北京最豪华、最国际化和最具现代科技的一线影院，会极大丰富CBD文化娱乐生活。同时，这也将再次验证时代华纳新亚洲总裁艾秋兴女士的一个观点：文化也是一种享受。

　　在合作名单中还有几个中国人耳熟能详的名字，这包括美国百胜全球餐饮集团、新加坡大食代、大洋百货、索迪斯等知名企业。其中，索迪斯在全球管理行业里是一家以提供餐饮服务与管理及后勤支持的最大的国际集团。目前，索迪斯已拥有2万4千个合作伙伴，业务遍布全球72个国家。这些企业选择进驻万达广场，无疑将为CBD带来巨大的物流、人流、资金流，从而彻底改变CBD旧有的商业形态。而以往CBD给人们的印象都是写字楼林立、商务中心密布、高速的宽带网纵横……但在今后，以北京万达广场为首的商务建筑，将为CBD工作、生活的人们提供国际一流的电影院、商场、餐饮、酒店等全套生活设施。人们工作之余还充分享受CBD不夜生活的繁华。

　　无疑，此次跨国商业巨头的联合行动，再一次证实了万达“订单地产”在投资商心目中的分量。这也是万达地产首创“订单地产”以来的又一次成功实践。万达集团与知名商业企业强强联手，以大商家联盟为核心的“订单地产”模式正逐渐树立在全国商业地产领域的权威地位。这种“先招商，再投资”、“联合开发”、“加盟入驻”、“深层合作”、“共同繁荣”的运营模式，使每个主力店均是“量身定做”，做到先招商，后投资其优势是显然的。不仅分散了投资风险，而且极大地提高了商业项目的知名度，并最大限度地满足了业主们的经营发展需求。

　　不仅如此，随着中央电视台、北京电视台两个电视传媒的进入，CBD将更加增强CBD商务区的文化内涵。同时，也为这里带来了一些全新的商务机遇和便利，必将带动一些全新行业的进入，从而推动整个CBD市场的发展。特别是象北京万达广场这样交通距离最近的商务商业广场，其地位更是重中之重。

　　CBD前沿建筑 万达领航商务未来

　　时代的发展，中国与世界的进一步接轨，必然会造成 CBD客户对商务建筑要求的迅猛提升。对此，万达地产高瞻远瞩，一向务实的万达人早已静下心来，默默付诸于行动，终于将理想变成现实了。

　　首先，在物业品质方面，北京万达广场从一开始就下大力气。例如选项定在东长安街CBD核心区，交通便捷自不必说；在建筑外观设计上，极具现代感的建筑外立面更是在CBD独树一帜，再加上豪华大堂的设计、多达9部进口商务电梯以及配置世界最先进的通讯网络系统，这一切都可完全确保企业商务往来与世界同步，这也是众多国际企业选择万达的原因。

　　其次，在物业管理方面，万达地产一直以来倡导“自持物业”。在物业管理和跟踪服务方面，都让CBD客户感到万达值得信赖，是一家负责任的开发商。

　　最后， 在商务配套方面，北京万达广场也走在了CBD其它商务建筑的前面 。众所周知，在CBD办公的企业以大型外企居多，为了节约办公成本，这类公司更看重一流的商务配套。对于CBD大多数商贸型公司而言，由于存在国际商务之间交流的需要，因此他们更加关注能否得到全天候服务，真正实现24小时办公等等。在这方面，随着万达广场南区的落成，更多实力商业机构的进驻，未来万达广场将以“CBD不夜港”的面貌，而一举成为CBD最耀眼的商务建筑，其巨大的投资价值已不言而喻。从某种程度讲，这也会大大提升北京万达广场的商务形象力以及在CBD的市场影响力。让人们钦佩的是，极具前瞻眼光的万达设计师早在规划初期就已充分意识到了未来CBD趋势，从而审时度势根据中国成长型企业的需要进行项目规划。对资讯公司、律师行等个性化知识服务型中小企业来说，万达广场无论从那方面都可满足他们商务发展的需要。

　　有关专家分析认为，目前CBD高端写字楼仍然比较稀缺，虽然有像国贸三期这样的顶级综合型商务建筑，品质超群，但其租金、售价却令人咂舌。那些资金实力有限，渴望迈向国际化及与世界500强有关联的企业，在办公选址上常常望而生畏，致使许多企业只能选择CBD附近中低档办公场所。由此可看，在CBD既具备完整高档商务配套，同时又价格合理的商务楼势必会成为CBD市场投资的新宠。而北京万达广场正是应势而出，与世界500强企业携手，为人们打造了一个实现全球经济一体化的舞台。这对广大成长型企业业主而言，可谓雪中送炭，现在买进无疑正是时候，一方面能够第一时间抢先成为入住的跨国企业服务供应链中的重要环节，另一方面也有助于自身迅速提升商务形象，特别是在CBD步入“后商务时代”这个重要的历史转折期，谁能够领先占据先机，谁就能在未来CBD竞争中拥有更多胜算的筹码。