济南：产进入城市综合体时代

　　济南万达广场、大地锐城、楚天·燕山盛世、中铁会展国际……城市综合体的概念在济南横空出世。城市综合体究竟是什么？城市综合体将为济南带来怎样的变化？ 
　　何谓城市综合体？ 

　　城市综合体应该是微缩的城中之城，因为它基本具备现代城市的全部功能。城市综合体同时也是城市地标性的建筑群体，依托其广泛的社会影响力带动周边乃至整个区域的发展。 

　　城市综合体可以满足人们居住、购物、办公、休闲、美食、运动健身和娱乐等物质享受和精神享受的“一站式”要求。 

　　济南万达商业广场置业有限公司副总经理孔晓辉认为，城市综合体是各种功能模块的有机结合，每个模块都有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能模块组织在一起，保持其全天候的繁荣，从而形成一个高效率、多功能的综合商务商业体系，这是未来都市生活必然要实现的一点。 

　　全新理念助推商业升级 

　　一个大规模的城市综合体，其商业将辐射到周边大部分的高端消费群体，城市的高端生活人群将在这里居住，商务精英也将在这里办公，城市综合体所带来的是对项目周边乃至所在商圈的价值提升。城市综合体的出现是城市发展过程中的必然，从长远来看，未来的房地产市场竞争也将是城市综合体的开发之争。无论是在一线城市还是二、三线城市，城市综合体大都会处于城市中心地块或区域中心交通枢纽的地方。很多城市由于城市综合体的引进，进一步提升了商业中心地块的价值。城市综合体发展前景广阔，一旦循环良好，不仅可以带动周围商业发展，还能促进整个城市的功能提升，甚至成为一个区域和城市的标志。 

　　符合区域需求才能价值联动 

　　济南作为省会城市，城市国际化已成为其未来发展的必然趋势。目前济南楼市已经进入品质时代，传统百货业态已承载不了市民购物、休闲娱乐的需求。而在一段时期内，具有城市综合体风格的商业地产项目在济南又很缺乏，在此情况下，就赋予了城市综合体项目发展机遇。 

　　城市综合体的核心规划是多种业态的整合与组合，每个城市综合体都要寻求“差异化”的发展，避免在业态上的雷同，这样才会使项目本身成为城市的独特地标。目前，大部分城市综合体都是以商业为主体，而且零售超市为核心业态的占多数。城市综合体的核心业态，需要符合该区域的交通、人群消费等因素，并且找到业态组合的支撑点，这样才能实现城市综合体相关模块的价值联动。 

　　城市综合体的开发与城市的发展息息相关，城市综合体的总体发展方向与区域城市化发展、房地产发展一脉相承。城市综合体不是单纯的功能汇总，而是将各种业态进行合理的搭配，从而满足方便、快捷的消费与居住需求。目前济南地产已经进入了商业地产蓄势待发的阶段，各种组合形式的城市综合体也将在今后楼市发展中崭露头角，点亮济南城市化的进程。