大鳄挺进 石市商业格局或将重写

“三年大变样”十大工程之一的石家庄万达广场 (论坛 新闻)（查看地图）即将在尖岭村旧城上再造一座城市综合体。作为全国最具传奇色彩的商业地产掌门，万达一直以订单商业模式成就着同行所不可复制的商业辉煌。而石家庄万达广场更是以183万平方米的庞大体量成为目前全国最大的万达广场，它将呈现什么样的模式？其横空出世是否将颠覆现有的商业格局？ 

　　石家庄将建设第三代城市综合体 


　　作为全国最著名的城市运营商，万达将在石家庄开发一个什么样的项目和产品一直备受各界关注。 

　　延伸阅读： 


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　　红旗街城市综合体 万达广场公寓选房活动启幕 


　　20大知名品牌签约民乐园万达广场 12月将开业 


　　“万达广场建成后，将在尖岭村原址上崛起一座全新的城市综合体”。记者昨日从相关部门获悉，石家庄万达广场规划建筑面积183万平方米，是万达集团迄今为止在全国最大的第三代城市综合体。项目总投资80亿元，将建设5万平方米超五星级酒店，21万平方米5A级写字楼，19万平方米国际公寓，11万平方米商业步行街，33万平方米国际花园住宅。20万平方米的商业部分则将集合万达百货、万达国际影城、连锁超市、电子游艺广场、KTV、健身中心等各类业态。 


　　万达相关负责人透露，从第一代单店进化到第三代城市综合体，从最开始的进入一个城市便占据最繁华的“龙眼”位置，到为一座城市再创造一个新都市中心，万达商业地产经历过一代单店、二代组合店、三代城市综合体的连续升级。在石家庄采用的第三代城市综合体模式，将把国外的室内步行街与中国商业大楼结合在一起，一个巨大的综合体有商业中心、五星级酒店、写字楼、公寓、住宅，更有酒楼、国际电影城、电玩城、健身中心等非零售业态，真正做到购物、娱乐、休闲的多功能组合。 


　　据悉，按照万达集团下达的时间表，万达石家庄广场将在明年年底前开业。 


　　万达欲颠覆现有商业格局 


　　伴随着石家庄万达广场即将启动，万达将把其首创的“订单商业地产模式”引入省会。 


　　记者从万达了解到，作为国内商业地产的领跑者，万达已与全球16家跨国企业签署联合发展协议，7家不同业态的主力店成为其“紧密型合作伙伴”，万达广场在哪里开业就会跟到那里；同时，它还有30多家“战略性合作伙伴”，选择性跟随。因此在石家庄万达广场项目开工之前，就基本完成主力店招商，订出70%-80%的租赁面积。 


　　“万达广场将颠覆省会现有商业格局”。刘树伟说，万达商业地产以开发运营城市综合体为主要商业模式，“万达广场”已成为全国领先的商业地产连锁品牌。目前已开业的19个万达广场经营状况良好，具有在全国快速复制大型城市综合体的能力。它的进驻必然将对现在北国一家独大的局面产生颠覆性影响。从长远发展来看，万达的商业“吸金力”有可能后来居上。 


　　石家庄商业联合会副会长殷海珍则说，石家庄现有的商业几乎就是中山路一条线，万达的这个第三代城市综合体，将对石家庄的整个商业布局产生深远影响。石家庄现有的商业往往因为业态的重复、网点布局的密集，造成恶性竞争。万达广场将以商业定制在前期就完成商家的筛选，对业态的组合更是缜密规划，这种商业运作的模式必将对石家庄现有的商业发展起到示范性作用。 


　　“新商圈的形成需要一套组合拳”，殷海珍认为，万达有自己一套完善的商业业态组合，有能力支撑起一个全新的商圈。从目前石家庄已经形成的北国、东购、怀特三个商圈来看，怀特商圈明显偏弱，万达的进驻必然将壮大、完善怀特商圈，真正形成三足鼎立的商业格局。另外，省会现有的商业大多都比较偏重单一的购物功能，万达的出现，将引领石家庄的商业格局更趋于现代化，真正进入城市综合体时代。 


　　城市新地标即将崛起 


　　在石家庄市民眼里，万达被“商业地产领袖”，“订单式商业地产缔造者”，“城市中心运营商”等一大堆光环笼罩着。而商界及政府各界人士更是看好万达未来的发展，预言万达广场将打造石家庄城市新地标。 


　　“我们对石家庄的万达广场寄予厚望！”刚刚跟随“万达中国行”考察团亲眼见证过北京、上海、宁波三地万达广场的政府相关负责人不无憧憬地展望。该人士认为，和北京的石景山万达广场、上海的五角场万达广场以及宁波的万达广场都是落子城市的郊区相比，石家庄的万达广场可谓是占据了天时、地利。裕华区经历过前四五年的住宅开发热潮，已经为这个区域储备下巨大的人流和消费能力；而从目前这个区域的发展来看，众多的住宅项目周边虽然已经有联邦东方明珠、保龙仓、北国超市等商业陆续安营扎寨，但一直缺乏一个类似北国一样的具有号召力的大商业进驻。而万达以已经在50个项目印证过的商业模式，进军这个空白点，毫无悬念将“手到擒来”。 


　　刘树伟认为，万达已在全国20来个城市演绎“自拓疆土”打造“商圈”的案例，此次万达广场以裕华区核心地段，携世纪公园、民心河两大景观轴高调打造项目，引入了第三代城市综合体，必然将打造出城市新的标志性建筑。石家庄商业联合会副会长殷海珍则说，石家庄目前尚无一条真正意义上的能代表城市形象的步行街，万达的商业步行街毫无疑问将成为一个全新的城市名片。