上海市闵行区莘庄地区商业发展规划

由上海市商业经济研究中心朱桦、黄宇编制的《上海市闵行区莘庄地区商业发展规划纲要》指出，未来8年，莘庄地区商业将依托闵行区行政中心所在地、道路交通网络、人口大量导入等优势，形成一个“镇中心商业区——社区商业体系——现代商贸走廊”的三级商业发展网络，使之成为上海新兴地区商业中心之一。
　　
　　规划地域
　　 面积达到２０平方公里
　　 莘庄镇行政区划范围内商业发展的主要区域，总规划面积约２０平方公里。
　　
　　规划目标
　　 人均商业面积１．５平方米以上
　　 至２０１０年，莘庄地区商业建筑总面积预计达５０万平方米左右，人均商业面积达１．５平方米以上；商业销售额、社会消费品零售总额翻一番，年均增长１２％。
　　
　　区位优越
　　 闵行经济活动中心
　　 莘庄地区位于上海西南，土地面积约２０平方公里。周边与梅陇、七宝、颛桥相邻，是闵行区政府所在地，也是闵行区行政和文化、公共活动中心所在地，辐射和影响范围较广。轨道交通一号线、外环线、莘奉金高速公路、沪杭高速公路、莘闵轻轨纵横贯穿，是上海西南新兴城区至市中心区的交通枢纽，也是上海至邻近省市的交通进出要道。同时，铁路、高速公路、外环线、沪闵路又把莘庄地区分割为老镇区、上海莘城等四大块。由于城市大规模交通设施建设和房产开发，莘庄地区成为上海人口导入的主要区域之一。现有总人口１２万人，其中常住人口约１１．５万人，外来人口３万—５万人。预期未来五年将达到３０万人。
　　　镇中心商区
　　 由两块商业区组成
　　 镇中心商业区由莘庄老镇和上海莘城两大中心商业区组成，以服务闵行区和莘庄地区消费者为主，兼顾其他消费者，适度向周边地区幅射。计划在大型综合超市较为集中基础上发展成为品牌专门店集中的大型百货和购物中心集聚区，同时联动商务、旅游、观光、休闲、娱乐、公共活动等多种功能，凸显现代新兴城区都市形象和功能。
　　 莘庄老镇中心商业区
　　 发展目标：以莘松路口二街坊改造为契机，建设集聚型商务服务区，联动莘松路、七莘路现代商贸走廊，构筑块状与带状相结合的各具特色、联动配套的地区商业商务中心，使莘庄老镇中心商业区成为上海新兴地区商业中心之一。
　　 主要项目：莘松路、沪闵路“十字型”路口新建的块状集聚型“综合商业商务区”。
　　 规划面积：１０万平方米。
　　 功能分布：二街坊地块，以商务办公、酒店式公寓和大型餐饮为主的现代商务服务区。该地块计划建造三座联体高层建筑，总建设面积１１万平方米，为莘庄镇未来的标志性建筑。以高档商务办公为主，配套开发公寓式酒店包括大型餐饮娱乐、会议中心。将整合周围商圈机能，吸引各类商务机构、社会中介、贸易公司入驻，形成闵行区最为集中的商务办公区域。
　　 民族乐器厂地块，以时尚品牌专卖集中的大型都市综合百货店。这里有富有创意与特色的商场设计，充满了都市的活力风情；将引进国内外知名品牌的综合百货店，有室内街廊式购物环境和流畅的动线布局，既提供精致化、个性化的商品，更给消费者新颖愉快的都市生活新体验；增加餐饮、休闲、娱乐功能，设置体现人文和艺术的精品书店、小型的多厅影院，以及咖啡吧、特色餐饮、会所沙龙、美容健身小站、亲子乐园中心等各类活动场所。配备各类服务设施，尤其适应未来汽车时代的消费习惯和生活方式，开辟较大规模的地下停车场。
　　 医用仪器厂地块，结合大型绿地建设，开辟吸引人流驻足休憩的商业空间，营造莘庄镇中心的休闲港湾——“莘庄花园港”。“莘庄花园港”由两部分组成，２０００平方米～５０００平方米的环街型商业建筑面积和较大规模绿地广场。环状型二层联体欧陆式建筑是餐饮酒吧区，建筑面积约２０００平方米～５０００平方米，由各类异国风味的特色小餐馆、酒吧、茶室组成。
　　
　　上海莘城中心商业区
　　 发展目标：依托大型轨道交通枢纽，以现代新兴商业业态——大型现代购物中心为主体，充分适应和体现现代综合消费，满足和提升消费者生活质量，营造高品质生活新天地。上海莘城中心商业区既是莘庄镇中心商业组成部分，也是上海大型交通枢纽商业的重要组成部分，具备交通集散、人流集散、商业集聚的综合地区中心功能。
　　 服务功能：高品质的购物功能，高品位的休闲功能，综合化的服务功能，公共性的活动功能。
　　 主要项目：“ＭＡＬＬ仲盛商业中心摩尔”和地铁莘庄站站厅商业。
　　 “仲盛商业中心”：位于上海莘城１１号地块，总建筑面积约２８万平方米，将于２００５年全部建成，集购物、餐饮、休闲、娱乐、其他综合服务于一体，并有１５００个停车泊位等设施配套。内由峡谷长廊、林荫大道、生活品市场、冬日花园、食府街道、高雅小街等十二个主要部分组成，将带动上海西南地区现代商业圈的进一步形成和繁荣。
　　 地铁莘庄站站厅商业：地铁莘庄站站厅商业空间承担多种城市功能，不仅为交通换乘的顾客提供便利性或应急性的购物、餐饮、服务等功能，也为周围居民提供社区商业、休闲功能，在区域社区生活中发挥积极的作用。
　　
　　社区商业
　　 由五大社区商业生活中心组成
　　 根据莘庄地理位置、房产开发和社区特点，进行分层布局、梯度开发。莘庄地区社区商业分为五大社区商业生活中心，即：南为华联吉买盛区域、西为农工商区域、西北为莘庄乐购区域、中为世纪联华区域、东北为华润万佳区域。
　　 设置标准：按照上海商业的规范标准，每３万～５万人设立一个社区商业中心，经营面积不少于２．５万平方米。莘庄地区现有人口１３万，共规划建设五大社区商业生活中心，总面积为８万平方米左右；莘庄现有老镇１３个居委会、上海莘城等８大新兴居住区，根据每千户居民的居住小区约配置１２００平方米～１５００平方米的商业营业面积，总规划面积为１５０００～２００００平方米。
　　 规模要求：社区商业中心以中型为主，配以一个约１～３万平方米的社区型购物中心和若干２００平方米的专业商店为主；社区型购物中心以大型综合超市（大卖场）为核心集聚设置生活服务类专业店和社区公共服务设施，成为社区的生活消费中心、公共活动中心、社会服务中心。
　　 居住小区商业主要是满足所在小区居民的基本日常生活需要，在商业设施规模上远小于社区商业中心，业态和业种上更为简化。
　　 功能定位：生活服务功能、休闲功能、文化功能。
　　 布局原则：居住区商业配置应当考量消费层次、人口规模、房价水平、空间形态等因素，商业布局模式体现差异性；按每１０００户居民设立一个居住区商业群，经营面积约为６００～８００平方米；业态主要有便利店、早餐点心、书报亭、医药、美容美发等生活服务设施；注意居住小区的商业功能和居住功能相分开，设立在人流集中、交通便利地段，整体应以“小”、“静”、“便” 为原则。
　　 各类居住小区商业布局有沿街式居住区商业、街坊式居住区商业、会所式居住区商业、多点式居住区商业。
　　
　　商贸走廊
　　 多业态多功能集聚
　　 规划布局：七莘路“闵行大道”现代商贸走廊的七莘路沿线（莘庄段至七宝段）街区两侧相关地块集聚现代大型专业店、大型综合超市、文化休闲中心、图书文化用品中心、小型商业休闲街、大型室内滑雪运动休闲中心等新兴商业服务业业态，成为体现区内城市形象和功能、第三产业特色、多业态多功能集聚、条状块状相结合的“闵行大道”。
　　 七莘路沿线规划：休闲港湾——“莘庄花园港”；现代商务楼群；图书文化用品中心，主体为图书、音像制品、办公用品，配套为网吧、咖啡室、便利店、快餐店等；外资圣戈班大型建材专业店；乐购大卖场北侧“新天地”地块荷兰风情街；商业备用地；淀浦河北侧现代汽车服务业。