位于上海城隍庙商圈核心位置的福都商厦悄悄地换了东家。日前，《每日经济新闻》记者从上海联合产权交易所获悉，在上海联交所挂牌转让的福都商厦以4.6亿元的挂牌价成交，买家是浙江的中国红楼集团。
对于此次收购，红楼集团在其官方网站宣称：上海福都商厦的成功竞拍，将是红楼集团进军上海市场的重要一步。
整体收购乾鹏置业
上海联交所挂牌信息显示，上海强生房地产开发经营公司拟整体转让上海乾鹏置业有限公司100%股权及21175万元债权，挂牌价格为4.6亿元。
乾鹏置业是上海强生房地产开发经营公司的全资子公司，截至5月31日，上海乾鹏置业总资产4.17亿元，总负债2.13亿元，所有者权益2.04亿元。评估及审计报告显示，乾鹏置业另有短期借款约2.12亿元。
知情人士向记者透露，实际上，乾鹏置业就是强生房地产当初为开发福都商厦而成立的项目公司，该公司的主要资产就是位于城隍庙商圈的福都商厦，现已全面竣工。目前已完成基本装修，处于空置状态。福都商厦位于人民路399号，建设用地3840平方米，总建筑面积1.69万平方米，由地下2层和地上6层的商用建筑组成。
按照1.69万平方米的总建筑面积粗略估算，此次红楼集团购得福都商厦的每平方米均价约为27219元。相对于豫园商圈的商铺租金水平，这是一个比较低廉的价格。
红楼集团攻城掠地
记者查阅红楼集团的收购历史，发现红楼集团虽然低调，但在产权市场却一直动作不断。单近两年，红楼集团就有多宗大型资产收购，涉及资金超过20亿元。
2008年1月25日，红楼集团以14.01亿元的价格拍得浙江省丝绸集团有限公司挂牌的100%国有股份，而这项资产的起拍价仅为2.6亿元，创当时浙江最大的国资转让标的。
2009年4月15日，在上海联合产权交易所，红楼集团在经历63轮激烈竞争后，以2.57亿元，一举拿下位于杭州市庆春路与中河路交叉口的杭州新金山大酒店，高出起拍价8700万元。
4月22日，红楼集团又以每平方米23150元、总价9180万元的价格拿下原桐庐宾馆国有建设用地使用权。
朱宝良擅长资本运作
提起红楼集团董事长朱宝良，熟悉他的人说，朱宝良有头脑，有魄力，擅长资本运作。
生于1962年的朱宝良，在浙商里可算是风云人物。杭州人熟悉的环北小商品市场、杭州家电城等均是其旗下资产。2005年、2006年，朱宝良连续两年进入《福布斯》中国富豪榜名单。
1992年，朱宝良怀揣3000元钱到杭州开始创业之路。其间，他摆过服装摊，开过服装厂，建过贸易公司。
经过简单的原始资本积累，从90年代中期开始，朱宝良盯上了专业市场的开发建设。1995年、1996年、1997年，连续三年，朱宝良租赁杭州国营老厂在市中心地段的空闲厂投资开办了杭州家电城、杭州金都鞋城以及总建筑面积6万平方米，营业面积达40000平方米的杭州环北小商品市场。此后，朱宝良又投资2个亿打造华东最大的服装航母南京环北服装批发市场，将触角延伸至长三角。
2000年，朱宝良出资9000万元，收购了浙江富春江旅股份有限公司49.6%的国有股权（此后逐步增持到80%的股权），将桐庐知名景点收入麾下，涉足旅游和酒店业务。
2003年10月，红楼集团又以1.09亿元受让连续3年亏损的兰州民百（集团）股份有限公司28.8%的国有股，成为兰州民百股份公司第一大股东，迈出了资本运作的实质性步伐。入主民百后，红楼集团曾将控股子公司富春江旅游36.2%的股份与兰百大楼及其相关资产进行置换，从而使兰州民百具备了百货和旅游两大概念。
（每日经济新闻 记者熊晓辉）
