欧洲商业地产面对“定时炸弹”

      银行家和地产业机构表示，欧洲商业地产所有者正面临一波复杂债务再融资与重组浪潮，这将对该行业构成威胁。

      英国资深银行家和业内代表利用与英国央行(Bank of England)的一个夏季会议，着重强调了这一问题。价值数十亿英镑的债务需要进行再融资或已违反与银行之间的协议，是造成这一问题的原因。 

      他们尤其担心欧洲被打包的复杂债券的规模，并首次向英国央行强调了这一问题。事实表明，这种被称为商业抵押贷款支持债券(CMBS)的重组尤为困难。

     这些机构包括英国地产联合会(British Property Federation)、皇家特许测量师学会(RICS)、投资房地产论坛(Investment Property Forum)。他们认为，CMBS市场对商业房地产业仍十分重要。

      它与英国央行探讨了以下问题：是否能够利用央行担保为已发行的债券提供支持，或银行是否可以将这些贷款卸载给房地产投资信托市场。

      对2.1万亿美元欧洲商业地产贷款，尤其是2000亿美元CMBS如何重组或再融资的问题，业内人士越来越感到担忧。 

      这些与央行会晤的英国地产机构的一份报告强调称，按照目前保守的银行业再融资条件，英国商业地产部门的净资产在2017年前可能都为负值，且资本金缺口将高达1200亿英镑（合1950亿美元）。

      英国德蒙特福德大学(De Montfort University)的研究显示，仅今年，就有近430亿英镑的商业地产贷款需要偿还。

      在已发行的欧洲CMBS债务中，有一半需要在2011年和2012年偿付，且事实证明，很难对违约的CMBS进行重组。