自海印股份宣布整租下中华广场以来，如何升级改造就成为业内热议的话题。继8月底场内主力店之一的中华百货率先撤场后，最受关注的另一主力店吉之岛去留问题近日也有了结果。记者从一位消息人士处获悉，吉之岛将撤出中华广场，而全球零售业老大沃尔玛取而代之几成定局。若沃尔玛进驻，这将是双方第二次牵手。
条件苛刻致谈判破裂
在月初召开的股东大会上，海印股份董事长邵建明告诉记者中华广场的整体改造方案将于国庆节后公布，而记者获悉，经过磋商多时，海印股份与吉之岛的谈判日前宣告破裂。吉之岛相关负责人透露，中华广场店将于年底撤场。
吉之岛于2000年开业后其集客能力为中华广场带来了滚滚客流。目前该超市经营面积为1.5万平方米，占据中华广场二楼和三楼最核心的位置。据了解，吉之岛与中华广场业主兴盛地产公司一直是以租金加分红的方式合作，而租约已于去年10月份期满。其后双方再次续签了半年的临时租约，而目前则更是两个月一签。
而海印股份接手中华广场后将彻底改变原来的格局。据消息人士透露，海印股份提出将吉之岛的经营面积缩至三楼的3000平方米，租金更调高至300元/平方米。而吉之岛目前的租金仅为150元/平方米左右，由于条件苛刻，双方最后以分手告终。
沃尔玛进驻几成定局
负责中华广场项目的海印股份董事副总裁陈文胜也证实，由于多方因素，双方谈判未能继续进行。但是中华广场三楼肯定会开设超市，而且一定是世界知名品牌。而吉之岛撤出后的二楼部分将引进服饰类的专卖店。
这位消息人士告诉记者，取而代之的正是海印股份的老朋友沃尔玛。据透露，沃尔玛将租下中华广场三楼整层，面积超过1万平方米。而对于租约时长以及具体租金目前还不得而知，双方也还未正式签订合约。
据了解，目前因海印又一城项目，海印股份已与沃尔玛结成战略合作伙伴，双方成立了合资公司。广州楚睿商业咨询董事长黄文杰认为，沃尔玛在番禺的项目是以山姆会员店的业态进驻，而且也还不算真正打入了广州核心商圈。如果可以进驻中华广场，对于沃尔玛来说更具有标志性意义，而且该购物中心已非常成熟，人流量具有很大优势，要这位大佬作出让步也不难理解。不过沃尔玛的定位是否适合升级改造后的中华广场还值得商榷。他同时提到。
此外，该消息人士还告诉记者，除重新组合普通商铺之外，海印股份还欲扩大娱乐、餐饮的经营面积，而这部分也将为其租金的提升带来最直接的效益。
海印股份(000861)昨日上涨0.1%，收于10.02元/股。分析师表示，该股近期走势以调整为主，不过现处于价值区域之中，随着后续利好不断推进，加上机构筹码锁定价位较高，仍有上涨空间。另从技术面看，已逐渐走出底部，长期上升趋势未改变，两周之内有机会上涨，现看高至12元/股。
（新快报 骆智冕 ）
