云南商业航母-昆明汇都国际商城即将启锚出海

新昆明第一商业“航母”即将起航 汇都国际明日公开认筹

王者汇都　舍我其谁

明日，春城市民瞩目已久的汇都国际将正式盛装迎客，内部认筹。一个属于新世纪、属于新昆明、属于中国—东盟自由贸易区的商业航母即启锚出海；一场由汇都国际引发的投资风暴也将席卷全城。

从地理位置，从投资金额，从商业面积、从未来江湖地位而言，汇都国际都堪称新昆明“王者”。

汇都紧邻真庆观一侧，这儿沉淀了近千年昆明历史的精华，多少名流贤达曾在这儿书写传奇。如今的汇都国际所在地也是昆明的政治中心，因为这儿是昆明市人民政府所在地，这儿也是无可争议的文化中心，拓东路体育馆与汇都国际仅一墙之隔，昆明举办的大型文化及体育活动均在此上演。伴随汇都国际片区大规模改造的推进，该片区还将成为昆明商贸、休闲、办公及人居的中心。有关专家还提出了更宏伟的构想：将工人文化宫片区整体拆迁，使三市街、东风广场、汇都国际商业氛围连成一片。

从投资金额讲，汇都国际也堪称“王者”。在汇都国际以前，昆明主城区以商业为龙头的建设项目，投资３个亿以上的就屈指可数，投资５个亿以上的鲜有耳闻，而汇都国际一、二、三期总投资以十亿以上人民币计。从投资规模而言，昆明过去以商业为龙头的建设项目均难以望其项背。

仅从商业面积而言，昆明过去任何大型商业项目均无法与汇都国际相比，昆明主城现有大型百货商场、超市、购物中心，能称得上“大”的经营面积也就３万平米左右，而汇都国际总规模达６０万平方米，可同时包容多种商业业态，其经营规模几乎数倍于现有任何大型商场，彰显“王者”霸气。

六大旗舰 成就商业霸主

汇都国际是一个庞大的商业综合体，有五大旗舰商业助其成为新昆明商业霸主。汇都国际六大旗舰商业分别是：超大型购物中心、大型连锁超市、香港零关税商城、珠宝交易城、大型商业步行街、中远期合约交易市场。

汇都国际重点商业项目包括一个超大型购物中心，其规模超过昆明现有任何商城，目前国内经营购物中心前五强均进入汇都国际前期招商组视线，并与这些商业巨头展开实质性洽谈，这些巨头对汇都国际项目大多表达了强烈入驻意愿。汇都国际有关负责人表示，他们会积极挑选一家最具实力也最符合汇都国际具体定位的大型知名购物中心进驻汇都。

汇都国际第二大旗舰是大型连锁超市，汇都国际第一期第一层上万平方米将整体引进一家国际知名超市入驻，超市与购物中心互为依托，使汇都国际在传统商业方面做到昆明第一强势品牌。

汇都国际最具特色的是香港零关税商城，这也是昆明的首家大型零关税商城，现今，国内北京、上海、深圳、杭州等地相继有零关税商城开业，经营状况都异常火爆，这些零关税商城的商铺也不断被投资者追涨。

云南是国内知名玉石产地，在云南买珠宝，是很多外地游客的必选，汇都国际内不仅有零关税商城，有珠宝交易城，还有云南特色商品交易城，这样经营特色使其成为外地游客购物的必到之所。昆明因为有了这样极赋特色购物场所，才与其国际旅游城市的地位更加匹配。

中国各主要城市其商业中心大多以步行街为象征，比如北京王府井、上海南京路、广州北京路、成都春熙路等，昆明目前第一商业步行街当数三市街，但三市街总长度仅２００多米。汇都国际商业区内将建成昆明最大商业步行街，步行街总长超过千米。这儿将荟萃更多时尚名店，汇聚更多商业业态，汇聚更多人气，从而逐渐成为市民休闲购物首选。

中远期合约交易市场是汇都国际的核心王牌。它将与美国市场交易集团、美国高峰证券、香港风舞东方发展基金共同打造面向东盟、泛珠三角的交易枢纽平台。

先锋模式保障投资高效无忧

从上世纪９０年代开始，昆明就兴起专供投资或自营商场，但直到现在多数产权商场经营都乏善可陈，众多投资者被高位套牢，以至谈虎色变。

业内分析人士认为，早期一些产权商场之所以经营欠佳，导致投资者利益难以得到保障，有多方面原因：１、部分商场地段较差，缺乏商业氛围；２、商业规模较小，无法引进大型旗舰商业，以致无法汇聚人气；３、部分产权商场以自营为主，小业主各自为政，商场缺乏统一明确定位；４、缺乏强力招商机构，导致入驻商家号召乏力；５、商业管理公司缺乏专业底蕴，管理能力低下导致失效；６、开发商不愿“损失”既得利益，不愿后期投入宣传经营，无法树商场整体形象；７、尽管有的商场卖铺之时承诺有保底回报，开发商一旦无力兑现承诺，会导致承诺成为一纸空文；８、投资者缺乏有效的机制，投资失误就意味套牢。

汇都国际以高起点打建新昆明贸易中枢，在经营模式和保障投资者利益方面杜绝过去一些产权商场的诸多弊病：１、五大旗舰商业，确保人气无忧；２、以旗舰商业为主，精品自营店为辅，自营商业不会对整体带来负面影响；３、汇都国际引进香港新鸿基旗下启胜管理公司全面负责汇都国际项目的招商与管理，以确保项目入驻商家极具号召力及后期经营有序；４、汇都国际项目投资者保底收益为８％，开发商拿出专项“收益保障金”由国有银行代管，确保业主收益；５、汇都国际还首家提出“退出机制”，一旦业主对所购商铺不满意，可在经营五年期届满之时提出退铺申请，开发商无条件退铺，开发商不仅全额退回业主购铺支出，同时根据业主的购铺支出按银行同期利率补偿业主损失。

　　来源：春城晚报