导读
合肥楼市1-8月份商业类商品房共计成交7909套，销售面积44.69万㎡，成交均价7808.2元/㎡，销售总金额高达34.9亿元。由于商业商品房销售行情受宏观经济、国家房产政策调整等影响程度，相对与住宅类商品房而言较小，而是遵循自身规律，向前发展。
一、1-8月份合肥商业数据观察
合肥商业类商品房销售行情保持自身特点，受宏观环境、住宅销售行情的影响较小，商业月度交易量变化不大，无明显的季节性的差异，而是根据楼盘入市的影响较大。
从成交量各区域分布来，销售套数的差异程度远远大于交易面积，主要受各楼盘的销售策略影响所致，如蜀山和新站商业主销楼盘为商业广场的小户型的分割销售营销策略，致使这两个区域的商业交易套数极高，而交易面积一般。
无论是从月度均价走势，还是区域成交均价来看，合肥商业销售均价都无明显的变化，更无涨价的迹象，但是楼盘间的商业商品房价格的差距正在被拉大。
二、合肥楼市1-8月份商业销售行情解析
1、商业成交量
1）、成交量月度走势
09年合肥商业商品房销售1-8月共计销售44.7万㎡，销售套数为7909套。合肥商业成交面积在2009年6月份创造了最高记录，销售面积为7.2万㎡；商业成交套数却在3月份以1244套，成为09年最高的月度销售记录。
从走势图来看，受春节影响的2月和无新供应量影响的8月份，1-8月的其他月份的交易套数都保持较为稳定的走势，基本都在1000套/月上下波动，而月度成交套数的中位线基本无实质的变化；商业销售面积的月度走势的变化幅度则大于套数的变化。
2）、成交套数区域构成
1-8月份区域商业成交套数前三位分别是蜀山、新站和包河，该三区累计成交套数均为5985套，占全市总成交套数的比例接近8成，高达75.7%，成为合肥楼市绝对的主要销售区域。
2、商业成交均价
1）、商业成交价格月度走势
合肥商业商品房1-8月份交易平均价格为7808元/㎡。从走势可以清晰看出，1-4月合肥商业交易价格呈现波动式下跌，从前8个月的最高值下降到最低值；4-8月份则又是呈现反弹走势。
2）、商业成交价格区域对比
从合肥各个区域1-8月份商业成交均价的对比图中，可以清晰的看出蜀山和滨湖处于前两位。蜀山成为均价超过万元大关的唯一的区域，自身是高价区域和小户型分割销售策略致使该区高居榜首；而滨湖由于商业供应体量较小和预期增值判断促使其价格位列第二位；最令人关注的是，受安徽五金机电商贸城(主力户型 周边配套 相册 价格)商业成交量高和仅2000元/㎡左右的备案价格拉低，导致包河仅以3957元/㎡的价格，成为全市商业成交价格最低的区域；如扣除该因素，则包河商业成交价格也突破万元大关。
3、商业成交总金额
2009年1-8月份，合肥楼市商业商品房共计回笼34.9亿元现金。1月份以其超过万元的均价和高成交，成为1-8月份商业成交总金额最高的区域，而随之而来的春节月份影响，导致2月份成为成交总金额最低的月份。
虽然在09年7月份商业成交面积达到峰值，但是主要是有安徽五金机电商贸城贡献，加上该楼盘的备案价格极低，导致7月份成交总金额未能超越1月份。
三、合肥商业三大主销区域
1、蜀山区
1）、商业销售量
蜀山区1-8月份商业累计销售套数为3444套，累计销售面积为104771.0㎡，无论是交易套数还是面积，都是合肥全市商业成交量最高的区域，也是合肥商业三大主销区域之一。
凤凰城家家景园和赛亚商业广场是蜀山区商业商品房成交的主要两个楼盘，每个月都对蜀山区做出稳定的贡献。
2）、成交均价走势
蜀山自09年1月成为前八个月商业成交价格最高，随后逐月下滑；6月份受凤凰城家家景园和赛亚商业广场两楼盘较低价格拉低，以7339元/㎡创新低；而7月份受蜀山西环商贸中心的开盘价格近20000元/㎡的拉升，使得该区商业成交均价又反弹至万元以上。
2、新站区
1）、商业销售量
新站区1-8月份商业累计销售套数为1302套，累计销售面积为78040.3㎡，销售套数仅低于蜀山区，位列第二名；销售面积低于蜀山和包河，成为全市商业成交面积第三高的区域。白马商贸城是新站区商业成交量最主要的贡献楼盘，该楼盘的月度成交量直接影响新站区的走势。
2）、成交均价走势
新站的商业成交量主要有白马商贸城贡献，商业成交集中在火车站附近，故该区的商业成交价格月度走势变化不大，基本保持在8000元/㎡上下波动。
3、包河区
1）、商业销售量
包河区1-8月份商业累计销售套数为1239套，累计销售面积为89212.8㎡，销售套数低于蜀山区和新站区，位列第三名；销售面积仅低于蜀山区，成为全市商业成交面积第二高的区域。安徽五金机电商贸城(主力户型 周边配套 相册 价格)是包河商业成交量绝对主要贡献楼盘，而加烨广场在个别月份的辅助贡献，其他楼盘基本呈现零星成交态势。该区商业总体量不大，也无大体量商业楼盘的存在。
2）、成交均价走势
包河商业成交价格走势呈现“大波浪”走势，1、4、6月三个月的商业成交均价更是只有2000元/㎡左右，主要是安徽五金机电商贸城极低的备案价格拉低影响所致；其他月份商业成交均价都维持在8000元/㎡上下。如扣除个别楼盘的影响，包河商业成交均价正常保持在万元以上，与蜀山区不相上下。
四、合肥楼市商业市场评析
城市商业房产行业的高速发展，基础是住宅商品房的发达，政府市政规划和建设、政府通过基础设施建设及舆论引导、城市具有较强的开放性等等因素，才能使得商业地产得以大规模高速发展。
合肥商业地产开发处初步阶段，正处于开发理念和经营理念都处于蜕变的过程。假以时日经过自身的研发和成熟经验的借鉴，从单纯开发销售为主要目的的理念转变成以增值的经营性开发思想，合肥商业地产将会呈现高速发展态势。同时值得注意的是，合肥目前城市综合体数量较大，商业体量也较大，以单纯的商业开发为主要目的的体量居多，而商业配套完备、商业环境优越、商家经营良好、商业氛围浓厚的标杆性城市综合体为数甚少。
合肥目前处于市政大建设阶段、老城区改造、新城高速建设中、老商业中心区域更新换代等等时期，为商业地产的未来高速发展提供了宽广的空间和基础。另合肥市政府的“魅力合肥阳光地产”为主题的土地推介会，9月份成功在厦门和北京两地举办，推介会是以老城区改造项目为重点推介内容，其中商业地产项目土地占据较大体量，将吸引更多有经济实力和商业地产开发操作经验的企业来合肥投资开发，为合肥商业地产行业高速发展带来新的契机。
