新加坡最著名摩尔新达城以REIT招股形式上市

据外电报道，由李嘉诚、李兆基、郑裕彤等香港巨富私人投资的新加坡新达城摩尔（Suntec City），决定於新加坡以REITs形式上市。有关计划於本月较后时间开始进行公开招股，计划发行7.22亿坡元的单位股份，每股定价介乎0.97至1坡元，成为新加坡今年内最大宗的招股活动。

由一巨型购物广场和五座商厦组成

　 外电引述新加坡金融管理局文件指出，招股活动将於11月29日展开，并会於12月正式挂牌，绝大部份的单位将售予机构性投资及大型投资者，而零售部份则至少会有5,000万个单位。视乎定价，料该地产基金於2005年回报率介乎5.82%至6%。

　 由香港超级富豪组成新达城REIT计划於月底进行招股，而即将在港上市的房委会REIT同期进行。以两者回报作比较，则以本港房委会REIT的回报略高，据瑞银报告指出，房委会REIT预计於2005年回报率有6.8%。

　 新达城位於新加坡滨海湾（Marina Bay）中央商业区，招股文件指出，新达城REIT将由一个巨型购物广场/商场及五幢写字楼组成，商场部份估值12亿坡元，现时出租率达99%，商场楼面约83.56万平方尺，而写字楼部份估值9.51亿坡元，总楼面约120万方尺。是次上市并不包括会议展览场地在内。

　 新达城是84年时新加坡前总理李光耀邀请本港富豪投资兴建的，位於滨海湾的中央商业区。整个项目合共提供170万方尺写字楼楼面，并有99万方尺购物商场及100万方尺展览场地。

来源：香港文汇报

　　新达房地产投资信托的售价预计在每单位0.97元至1元之间，共出售7亿2200万个单位。

　　较早时有媒体报道说，德资保险集团而高（Ergo）相关的机构可能以高达23亿元买下新达城，因此新达房地产投资信托公开发售的计划可能告吹，但这个传言如今也随之不攻自破。

　　新达城是由几名香港富豪，包括李嘉诚、邵逸夫及李兆基等人在1990年代初发展的，主要包括办公楼、购物广场及国际会议与展览中心。

　　截至今年6月底，新达城广场的净可租用面积为7万7631平方公尺，已承诺租用率为98.9％，估价为11亿9900万元，至于新达城办公楼的净可租用面积为11万3850平方公尺，已承诺租用率为83.0％，估价为9亿5100万元。

　　这项售股计划由花旗集团、星展银行及德意志银行（Deutsche Bank）新加坡分行联合包销及主理，BNP百利百富勤（BNP Paribas Peregrine ）新加坡分行则是联合主理经理。